Court ruling № 45201621, 17.06.2015, Commercial Court of Zaporizhzhia Oblast

номер провадження справи 24/89/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

17.06.2015 Справа № 908/2075/15-г

м. Запоріжжя

позивач-1: Комунальний заклад «Палац культури «Орбіта» (69035, м. Запоріжжя, вул. Лермонтова, буд. 9, ідентифікаційний код 31260739)

позивач-2: Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (юридична адреса: 69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 206, адреса для листування: 69037, м. Запоріжжя, вул. 40 років Радянської України, буд. 60-Б, ідентифікаційний код 37573068)

до відповідача: Публічного акціонерного товариства Комерційного банку «Правекс-Банк» (01021, м. Київ, вул. Кловський узвіз, буд. 9/2, ідентифікаційний код 14360920)

про усунення перешкод у користуванні майном

Суддя Азізбекян Т.А.

Представники:

від позивача-1: Волошина А.В., довіреність, № 18а/01/01-10 від 05.03.2015р.

від позивача-2: Лемаренко В.В., довіреність № 285 від 02.06.2015р.

від відповідача: Кононова А.І., довіреність № 16 від 09.01.2015р.

30.03.2015р. на адресу Господарського суду Запорізької області від Комунального закладу «Палац культури «Орбіта», Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради надійшла позовна заява № 60/02-02 з вимогами до Публічного акціонерного товариства Комерційного банку «Правекс - Банк» про усунення перешкод у користуванні нежитловими приміщеннями №№ 1-17 першого поверху та № 20 другого поверху, загальною площею 176,7 кв. м., розташованими в будівлі (літера А-3) по вулиці Лермонтова, буд. 9 в місті Запоріжжі, шляхом виселення Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Правекс - Банк» із зазначених приміщень на користь Комунального закладу «Палац культури «Орбіта».

Ухвалою від 30.03.2015р. судом порушено провадження у справі № 908/2075/15-г, присвоєно провадженню № 24/89/15, справу призначено до розгляду на 18.05.2015р. У сторін витребувані документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду і вирішення справи.

Ухвалою від 18.05.2015р. розгляд справи відкладений на 02.06.2015р.

З матеріалів справи слідує, що 12.06.2001р. між Комунальним підприємством «Палац культури «Орбіта» (орендодавець) та Акціонерним комерційним банком «Правекс - Банк» (орендар) укладений договір № 1 оренди нежитлового приміщення, відповідно до предмету якого орендодавець на підставі акту прийому - передачі нежитлового приміщення від 12.06.2001р. № 1 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 268,9 кв. м. за адресою: 69035, м. Запоріжжя, вул. Лермонтова, буд. 9, яке знаходиться на балансі КП «Палац культури «Орбіта».

Розділом 10 договору передбачено, що договір діє з 12.06.2001р. по 31.12.2006р. строком на 5 років. Орендар має право продовжувати дію даного договору, при згоді орендодавця на наступні 5 (п'ять) років.

Зміни та доповнення до договору, а також його розірвання можуть мати місце за погодженням сторін.

Пунктом 10.7 сторони визначили, що у разі відсутності заяви однієї з сторін про припинення або зміну договору після закінчення його строку протягом одного місяця, договір вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Додатковою угодою від 10.09.2014р. до договору оренди від 12.06.2001р. № 1 нежитлового приміщення сторони погодили, що договір оренди від 12.06.2001р. № 1 нежитлового приміщення в місті Запоріжжя по вулиці Лермонтова, буд. 9 вважається продовженим до 31.01.2015р. включно, при цьому орендар гарантує звільнити частину нежитлового приміщення загальною площею 176,7 кв. м. не пізніше 31.01.2015р. та зобов'язується повернути його орендодавцеві по акту прийому - передачі у вказаний термін.

Слід зазначити, що додатковою угодою від 01.02.2008р. до договору оренди від 12.06.2001р. № 1 нежитлових приміщень визначено, що орендодавцем майна є управління комунальної власності Запорізької міської, а балансоутримувачем - комунальний заклад «Палац культури «Орбіта».

У подальшому, орендодавцем за договором оренди нежитлового приміщення № 1 від 12.06.2001р. є департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

Матеріалами справи підтверджується, що відповідач звернувся до орендодавця, балансоутримувача та органу управління майном про продовження терміну дії договору оренди від 12.06.2001р. № 1 до 31.07.2015р.

Згідно письмового листування, орендодавець не заперечив про продовження дії договору оренди, але послався на неможливість підписання додаткової угоди з цього питання, оскільки проти продовження дії договору оренди заперечує балансоутримувач, який посилається на заборону органу управління майном - Управління культури і мистецтв Запорізької міської ради.

Ретельно дослідивши матеріали справи, суд не знайшов жодного документального підтвердження стосовно того, що орган управління майном - управління культури і мистецтва Запорізької міської ради заперечив (або надіслав письмові заперечення на адресу балансоутримувача) проти письмової пропозиції відповідача про продовження терміну дії договору оренди до 31.07.2015р. (лист відповідача № 580/4 від 12.01.2015р.).

Розгляд господарського спору у справі № 908/2075/15-г без з'ясування правової позиції органу управління майном - управління культури і мистецтва щодо можливості продовження терміну дії договору оренди згідно листа відповідача № 580/4 від 12.01.2015р., унеможливить об'єктивний та повний розгляд справи по суті.

Враховуючи викладені обставини, суд вважає доцільним залучити в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачів - Управління культури і мистецтв Запорізької міської ради.

Залучення третьої особи відбувається за правилами статті 27 Господарського процесуального кодексу України.

Направити на адресу Управління культури і мистецтв Запорізької міської ради письмовий запит з наступними питаннями: - чи була розглянута по суті пропозиція публічного акціонерного товариства комерційного банку «Правекс - Банк» (лист № 580/4 від 12.01.2015р.) про продовження дії договору оренди від 12.06.2001р. № 1 до 31.07.2015р.? - чи направлялась на адресу балансоутримувача (Комунальний заклад «Палац культури «Орбіта») письмова заборона на продовження терміну дії договору оренди від 12.06.2001р. № 1 до 31.07.2015р. ? - позиція Управління культури і мистецтв Запорізької міської ради стосовно продовження дії договору оренди від 12.06.2001р. № 1 до 31.07.2015р. (з урахуванням погодження пропозиції про продовження департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради)?

Провадження у господарській справі № 908/2075/15-г зупинити до отримання відповідей від органу управління майном - Управління культури і мистецтв Запорізької міської ради.

Керуючись ст., ст. 22, 27, 79, 86 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

Залучити в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачів - Управління культури і мистецтв Запорізької міської ради.

Господарський суд Запорізької області пропонує Управлінню культури і мистецтв Запорізької міської ради розглянути письмовий запит з наданням відповідей на наступні питання: - чи була розглянута по суті пропозиція публічного акціонерного товариства комерційного банку «Правекс - Банк» (лист № 580/4 від 12.01.2015р.) про продовження дії договору оренди від 12.06.2001р. № 1 - до 31.07.2015р. ? - чи направлялась на адресу балансоутримувача (Комунальний заклад «Палац культури «Орбіта») письмова заборона на продовження терміну дії договору оренди від 12.06.2001р. № 1 - до 31.07.2015р. ? - позиція Управління культури і мистецтв Запорізької міської ради стосовно продовження дії договору оренди від 12.06.2001р. № 1 - до 31.07.2015р.(з урахуванням погодження пропозиції про продовження дії договору департаментом комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради)?

Провадження у господарській справі № 908/2075/15-г зупинити до отримання відповідей від органу управління майном - Управління культури і мистецтв Запорізької міської ради.

Суддя Т.А. Азізбекян