Decision № 44728721, 09.06.2015, Commercial Court of Dnipropetrovsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.06.15р. Справа № 904/3989/15За позовом: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

До: Публічного акціонерного товариства «ІМЕКСБАНК» в особі відділення № 314 ПАТ «ІМЕКСБАНК», м. Одеса

Про : розірвання договору , стягнення 83 052,04 грн. та виселення

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ :

Від позивача : ОСОБА_2 ( дов. від 18.05.15 р. ) ;

Від відповідача : не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

ФОП ОСОБА_1 ( позивач ) звернулася з позовом до ПАТ «ІМЕКСБАНК» в особі відділення № 314 ПАТ «ІМЕКСБАНК» (відповідач ) про розірвання договору оренди не житлового приміщення №1 від 27.06.13 р. ; стягнення 83 052,04 грн. заборгованості ( в тому числі : 55 000,00 грн. - заборгованість з орендної плати та за березень-квітень 2015 р. та 28 052,04 грн. - заборгованість з комунальних платежів ) та усунення перешкод у користуванні належним позивачу нерухомим майном ( що розташоване за адресою : АДРЕСА_4 ) шляхом виселення відповідача з цього приміщення. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням позивача на несплату відповідачем на протязі березня та квітня 2015 року орендної плати за користування приміщенням та комунальних платежів.

ПАТ «ІМЕКСБАНК» в особі відділення № 314 ПАТ «ІМЕКСБАНК» ( відповідач ) відзив на позов та витребувані судом документи не надав, до судових засідань двічі не з'явився, не зважаючи на ту обставину, що про час та місце судових засідань був своєчасно повідомлений судом (що підтверджується відповідним поштовим повідомленням про вручення відповідачу 21.05.15р. копії ухвали суду про порушення провадження у справі, а.с.33) Враховуючи вищезазначене, суд вважає можливим розглянути справу за відсутністю відзиву на позов та представника відповідача - за наявними в справі доказами.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

27.06.13р. між ФОП ОСОБА_1 (орендодавець ) та ПАТ «ІМЕКСБАНК» в особі відділення № 314 (орендар) укладено договір оренди не житлового приміщення №1; відповідно до умов якого орендодавець передав орендарю у строкове платне користування не житлові приміщення, загальною площею 196, 7 кв.м. (в т.ч.: підвал під будинком літ. «Б-3» (позиції 1, 6, 7, 12, 13 ) загальною площею 49, 2 кв.м.; в не житловій будівлі літ. Б-3 на 1 поверсі приміщення ІІ (позиції 1-6) , приміщення ІІІ (позиції 1-4) загальною площею 147, 5 кв.м. ), які знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_2; а орендар відповідно до п.3.2.2. договору зобов'язався вчасно та в повному обсязі сплачувати оренду плату, встановлену цим договором, та плату за комунальні послуги.

Так, відповідно п.4.1. договору за оренду об'єкта оренди орендар сплачує орендодавцю оренду плату в національній валюті України; розмір орендної плати складає : за перший місяць з дати підписання сторонами Акту приймання-передавання об'єкту оренди в оренду розмір орендної плати за 1 (один) місяць складає 13 750, 00 грн. без ПДВ; за другий місяць з дати підписання сторонами Акту приймання-передавання об'єкту оренди в оренду загальний розмір орендної плати за 1 (один) місяць 13 750, 00 грн. без ПДВ; з третього місяця з дати підписання сторонами Акту приймання - передавання об'єкту оренди в оренду загальний розмір орендної плати за 1 (один) місяць складає 27 500, 00 грн. без ПВД . У разі, якщо протягом строку дії цього договору визначений державним комітетом статистики України індекс інфляції за якийсь календарний місяць становитиме більше 300%, розмір орендної плати за всі календарні місяці оренди об'єкта оренди, наступні за таким календарним місяцем, підлягає індексації на індекс інфляції за відповідний календарний місяць; до складу орендної плати, розмір якої встановлено цим пунктом договору, включаються всі платежі , які входять до складу орендної плати відповідно до законодавства України, зокрема, плата за землю, і не включається вартість комунальних послуг, якими користується орендар у будівлі з об'єктом оренди.

Згідно з п.4.2. договору орендна плата вноситься орендарем не пізніше 15 числа календарного дня місяця , за який вноситься орендна плата , шляхом переказу відповідної суми коштів у безготівковій формі на поточний рахунок орендодавця; орендна плата за цим договором вноситься на підставі рахунків, які виписуються орендодавцем і передаються орендареві не пізніше 5 числа календарного місяця , за який має вноситися орендарем орендна плата за оренду об'єкта оренди. В рахунках на внесення орендної плати орендодавець повинен вказувати суми орендної плати з відповідний календарний місяць з урахуванням індексації розміру орендної плати, якщо це необхідно відповідно до умов, викладених у абзаці другому пунктів 4.1. цього договору. Відповідно до п.4.3. договору оплата комунальних послуг , включаючи електроенергію , якими орендар користується на об'єкті оренди, здійснюється за рахунками ( з детальним розрахунком суми плати, об'ємом спожитої орендарем комунальної послуги та її ціну за одиницю виміру), що надаються/виписуються орендодавцем з дати підписання Акту приймання - передавання, на підставі показань відповідних лічильників за фактично спожиті послуги на об'єкті оренди і передаються орендарю не пізніше 10 числа календарного місяця наступного за тим календарним місяцем, за який сплачується комунальний платіж.

В п.5.5. договору сторони погодили, що у випадку , якщо орендар не вносить протягом двох місяців підряд платежі, передбачені цим договором у визначений строк, орендодавець має право розірвати договір оренди.

Згідно з п.7.2. договору цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців з 01.07.13р. до 01.06.16р.; обчислення строку договору починається з моменту підписання Акту приймання-передавання в оренду та передачі ключів від об'єкта оренди відповідно до п.2.1, 2.2., 2.3, 2.4, 4.2.1. договору. (а.с.11.-19, 20-12).

Позивач свої зобов'язання за договором виконав у повному обсязі ( передав приміщення відповідачу, що підтверджується відповідним актом приймання -передавання в оренду від 01.02.14р., а.с.22-23) Однак в порушення прийнятих на себе зобов'язань відповідач свої зобов'язання по сплаті орендної плати та комунальних платежів не виконував, у зв'язку з чим (відповідно до наданого позивачем розрахунку та акту звірки розрахунків станом на 20.05.15р.) за період березень-квітень 2015р. у відповідача виникла заборгованість з орендної плати в розмірі 55 000, 00 та заборгованість по комунальним платежам в розмірі 28 052, 04 грн. (а.с.40 ).

Як вбачається з листа в.о. директора Південно-Західної дирекції ПАТ «Імексбанк» від 27.04.15р. направленого на адресу позивача, відповідач не заперечував проти наявності у нього заборгованості перед позивачем станом на 27.04.15р. : по орендній платі (рахунок за березень та квітень 2015) в розмірі 55 000, 00 грн. та по комунальним платежам (рахунок за березень та квітень 2015 ) не суму 28 052, 04 грн. (а.с.25)

Таким чином, загальна сума грошових коштів, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача складає 83 052, 04 грн. На час розгляду справи відповідач доказів належного виконання своїх обов'язків за договором оренди та доказів повернення орендованого майна позивачу не надав . Враховуючи вищезазначені обставини, суд дійшов до висновку про те, що відповідач істотно порушив свої зобов'язання за спірним договором, а тому цей договір підлягає розірванню в судовому порядку.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.(ст.759 ЦК України). У відповідності із ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ( ст.526 ЦК України ). Згідно до ст.651 ЦК України : зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до приписів ст.33 ГПК України : кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Відповідачем жодних доказів на спростування обставин, викладених в позовній заяві, не надано ; за таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

На підставі вищевикладеного, керуючись вимогами ст.ст.525, 526 , 651, 759 ЦК України; ст.ст. 33, 49,75, 82-85 ГПК України, господарський суд ,-

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

2. Розірвати договір оренди не житлового приміщення №1 від 27.06.2013р., укладений між позивачем - Фізичної особою - підприємцем ОСОБА_1 ( 49044, АДРЕСА_1; іпн НОМЕР_1) та відповідачем - Публічним акціонерним товариством «ІМЕКСБАНК» (65039, м. Одеса, пр. Гагаріна, 12-а; код ЄДРПОУ 20971504).

3. Виселити відповідача - Публічне акціонерне товариство «ІМЕКСБАНК» в особі відділення № 314 ПАТ «ІМЕКСБАНК» (49000, м. Дніпропетровськ , АДРЕСА_2; код 20971504) з не житлового приміщення , розташованого за адресою: м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_2 , повернувши не житлове приміщення за адресою : м. Дніпропетровськ, АДРЕСА_2 позивачу: Фізичній особі - підприємцю ОСОБА_1 ( 49044, АДРЕСА_1; іпн НОМЕР_1) .

4. Стягнути з відповідача - Публічного акціонерного товариства «ІМЕКСБАНК» (65039, м. Одеса, пр. Гагаріна, 12-а; код ЄДРПОУ 20971504) на користь позивача : Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 ( 49044, АДРЕСА_3; іпн НОМЕР_1): 55 000, 00 грн. - заборгованості з орендної плати; 28 052, 04 грн. - заборгованості по комунальним платежам та 4 263, 00 грн. - витрат на сплату судового збору.

Видати відповідні накази після набрання рішенням чинності.

Суддя Васильєв О.Ю.

09.06.15р.