Court ruling № 4463124, 17.07.2009, Commercial Court of Mykolaiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

УХВАЛА

"17" липня 2009 р. Справа № 12/179/09

17.07.2009 року. Справа № 12/179/09.

м. Миколаїв.

Позивач: товариство з обмеженою відповідальністю "Південьінвестбуд".

Юридична адреса:

54017, м. Миколаїв, вул. Севастопольська,14 кв.26.

Адреса для листування:

54017, м. Миколаїв, а/с 158.

Відповідач: Миколаївська міська рада,

54027, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20.

Про: визнання недійсним п. 22 рішення Миколаївської міської ради

від 19.12.08 року №31/41.

Суддя А.К.Семенов

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача: Васильків С.Б. –директор.

Від відповідача: Дьоміна К.Ю. –довір. № 2231/20/10 від 12.09.08 року.

СУТЬ СПОРУ:

Позов поданий про визнання недійсним п. 22 рішення Миколаївської міської ради

від 19.12.08 року №31/41 про відмову в продовженні ТОВ «Південьінвестбуд»на три ро-ки строк оренди земельної ділянки площею 880 квадратних метрів, залишивши її в зем-лях іншого призначення на період будівництва багатоквартирного житлового будинку, який обмежений вулицями Фалеївською, Образцова, Пушкінською та Привокзальною площею, яка була надана рішенням міської ради від 24.02.06 року № 43/29.

14 липня 2009 року до господарського суду Миколаївської області надійшла заява Об’еднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Айланд" про його вступ в справу, яким об'еднання просить допустити його до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спор на стороні відповідача, оскільки можливе рішення суду із вказаного спору може вплинути на права та обов’язки ОСББ «Айланд».

У заяві голова правління Іванишина Л.С. зазначає, що земельна ділянка, поновлен-ня строку оренди котрої домагається позивач, знаходиться на прибудинковій території бу-динку 91по вул. Фалеєвській, яка була закріплена за ОСББ "Айланд" згідно з розпоряджен-ням Фонду комунальної власності Миколаївської міської ради №35-р від 10.02.06 року та актом приймання передачі житлового комплексу від 01.06.06 року, а її площа була визначе-на за проектом розподілу площі прибудинкової території житлового будинку по вул. Фале-ївьскій91, затвердженим п. 1.2 рішення Миколаївської міської ради №14/59 від 14.09.09

року. Перелічені документи додані до заяви.

Заява мотивується наступним.

Пункт 22 рішення Миколаївської міської ради від 31/41 від 12.12.08 року, який по-зивач просить визнати недійсним, передбачає відмову ТОВ «Південьінвестбуд»у продов-ження строку договору оренди земельної ділянки площею 880 квадратних метрів, що була надана для будівництва багатоквартирного житлового будинку в межах кварталу, обме-женого вулицями Фалеївською, Образцова, Пушкінською та Привокзальною площею, у зв’язку зі скаргами мешканців будинку ОСББ «Айланд».

У частині 2 статті 42 Земельного кодексу України зазначено, що у разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може пере-даватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єднанню власників

Заявник вважає, що у разі визнання недійсним пункту 22 рішення Миколаївської міської ради №30/41 від 12.12.08 року, реалізація передбаченого ст. 42 Земельного кодек-су України права ОСББ»Айланд»на отримання вказаної земельної ділянки у власність чи користування буде утруднено або взагалі унеможливлене, оскілки позивач зможе повтор-но вимагати від Миколаївської міської ради поновлення дії договору оренди цієї земель-ної ділянки, яка охоплює частину при будинкової території, або вимагати перегляду за но-во виявленими обставинами рішення господарського суду Миколаївської області від 25.03.09 року по справі №12/100/09 про поновлення дії вказаного договору оренди земель-ної ділянки.

Позивач у письмовій формі проти заяви заперечує, зокрема, зазначає, що спірна зе-мельна ділянка не охоплює (не зачипає)при будинкову територію житлового будинку №91 по вул.. Фалеївській в м. Миколаєві. До заперечення додав рішення господарського суду Миколаївської області від 03.07.07 року по справі № 5/483/07 та постанову Вищого гос-подарського суду України від 13.11.07 року по цієї же справі.

Дослідивши матеріали заяви та справи, господарський суд дійшов до висновку про відмову в задоволенні заяви про допущення об'еднання співвласників багатоквартирного житлового будинку "Айланд" (54020, м. Миколаїв, вул. Фалеєвська, 91, код ЄДРПОУ 33798192) до участі в справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, з нижченаведеного.

Відповідно до статті 27 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити в справу на стороні позивача або відповідача до

прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов’язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі в справі також за клопотанням сторін, прокурора або з ініціативи господарського суду.

Відповідно до статті 42 Земельного кодексу України земельні ділянки, на яких роз-ташовані багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибу-динкові території державної або комунальної власності, надаються в постійне користуван-ня підприємствам, установам і організаціям, які здійснюють управління цими будинками.

У разі приватизації громадянами багатоквартирного жилого будинку відповідна земельна ділянка може передаватися безоплатно у власність або надаватись у користування об'єд-нанню власників.

Відповідно до статті 16 Закону України Про планування і забудову територій про-ект розподілу території - це містобудівна документація, яка розробляється для мікрорайо-ну (кварталу) чи його частини з метою розмежування земельних ділянок.

Проект розподілу території є основою для визначення меж земельних ділянок на територіях існуючої забудови для розташування будинків і споруд, розроблення відповід-ної землевпорядної документації та оформлення в установленому законодавством порядку правовстановлюючих документів власникам, співвласникам, орендарям, а також встанов-лення меж земельної ділянки в натурі.

Відповідно до статті 126 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними

актами. Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до за-кону.

До матеріалів заяви вказаних документів не додано.

Відповідно до статті 27 ГПК України треті особи, які не заявляють самостійних ви-мог, користуються процесуальними правами i несуть процесуальні обов'язки сторін, крім

права на зміну підстави i предмета позову, збільшення чи зменшення розміру позовних вимог, а також на відмову від позову або визнання позову.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна з сторін повинна довести ті обставини, на які вона посилається в обґрунтування свої вимог або заперечень.

Згідно статті 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

У даному випадку допустимими доказами є правовстановлюючі документи на зе-мельну ділянку на який розташований житловий будинок №91 по вул. Фалеївської.

Оскільки ОСББ "Айланд" на обґрунтування заяви про вступ в справу в якості треть-ої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача вказані правовста-новлюючі документи не подані, об’еднанням не доведено, що воно є власником або корис-тувачем спірної земельної ділянки.

Отже, заявником всупереч вимог статті 33 ГПК України не доведено, що рішення з даного господарського спору може вплинути на права або обов’язки ОСББ "Айланд" щодо однієї з сторін.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 27,33,34, 86 ГПК України, господарський суд,

УХВАЛИВ:

В задоволенні вищевказаної заяви ОСББ "Айланд про вступ в справу в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача відмовити.

Суддя А.К.Семенов