Decision № 44438321, 19.05.2015, Kyivskyi District Court of Odesa City

Справа № 520/4205/15-ц

Провадження № 2/520/2861/15

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.05.2015 року

Київський районний суд м. Одеси

У складі судді Калашнікової О.І.

При секретарі Шеховцевої О.В.

Розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа без самостійних вимог ОСОБА_3, про визнання дійсним договору купівлі-продажу нежитлового приміщення,

ВСТАНОВИВ,

Позивачка звернулась до суду з вимогами ухвалити рішення про визнання дійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна -гаражу НОМЕР_1 , розташованого за адресою АДРЕСА_1, укладеного 21 червня 2014 року між нею - позивачкою - і ОСОБА_2, та визнати за нею - ОСОБА_1- право власності на гараж, стверджуючи, що вона як «покупець» виконала умови договору, а відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору. До судового засідання позивачка не з»явилась, надала заяву про вирішення спору за її відсутності, зазначивши, що вимоги підтримує.

Відповідач ОСОБА_2 до суду не з»явився, про час і місце слухання справи сповіщений судом відповідно до вимог закону, причини неявки суду не повідомив.

Третя особа ОСОБА_3 вимоги ОСОБА_1 визнала.

За згодою позивачевої сторони суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України, так як надані матеріали є повними і достатніми для розгляду справи у відсутності відповідача.

Згідно з ч. 4 ст. 169 ЦПК України, у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів.

Суд вивчив надані до позову документи і встановив, що

На підставі свідоцтва про право власності, виданого виконкомом Одеської міської ради 1 березня 2006 року гараж НОМЕР_1 по АДРЕСА_1, загальною площею 17,3 кв.м. належить на праві власності ОСОБА_2 (реєстрація права власності на нерухоме майно у державному реєстрі речових прав виконана КП «ОМБТІ і РОН» 20.03.2006 року). 21 червня 2014 року ОСОБА_3, яка діяла від імені ОСОБА_2 на підставі нотаріально посвідченої 15.04.2014 року довіреності, і ОСОБА_1 уклали в простій письмовій формі договір купівлі-продажу, за умовами якого ОСОБА_2 продав, а ОСОБА_1 купила гараж НОМЕР_1 по АДРЕСА_1 за 80 000 грн. 27 червня 2014 року ОСОБА_3 і ОСОБА_1 з»явились до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору. Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу Несвітайло І.І. перевірив повноваження ОСОБА_3 і повідомив, що ОСОБА_2 26 червня 2014 року відмінив довіреність, з цих підстав договір купівлі-продажу гаражу нотаріально не посвідчено. Позивачка стверджує, що вона, як «покупець» усі умови договору купівлі-продажу виконала: передала грошові кошти в сумі 80 000 грн, отримала від «продавця» гараж з правовстановлюючими документами і користується гаражем. У зв»язку з тим, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення гаражу, вона звернулась до суду з цим позовом і просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу гаражу і визнати за нею право власності на гараж НОМЕР_1 по АДРЕСА_1.

ОСОБА_3, визнаючи позов ОСОБА_1, пояснила, що з ОСОБА_2 перебуває у зареєстрованому шлюбі, під час шлюбу набули у власність гараж НОМЕР_1 по АДРЕСА_1, свідоцтво про право власності оформлено на ім.»я чоловіка ОСОБА_2 У 2014 році прийняли рішення про відчуження гаражу (чоловік хворіє, потрібні гроші на лікування), чоловік оформив довіреність на її - ОСОБА_3- ім.»я. 21 червня 2014 року вона уклала договір купівлі-продажу з ОСОБА_1 (давні знайомі сім»ї), отримала від позивачки 80000 грн за проданий гараж, віддала позивачці ключі від гаражу з правовстановлюючими документами, через 6 днів мали намір договір нотаріально посвідчити, але чоловік скасував довіреність, про що ОСОБА_3 довідалась від нотаріуса. ОСОБА_3 пояснила також, що останній рік чоловік хворіє, у нього виникають приступи немотивованої агресії, часто змінюється настрій, чим пояснюються дії ОСОБА_2 по скасуванню довіреності.

При викладених обставинах суд вважає, що позов ОСОБА_1 є обґрунтованим і підлягає задоволенню з таких підстав: 21 червня 2014 року ОСОБА_1 і ОСОБА_3, яка діяла на підставі нотаріально посвідченої довіреності від імені ОСОБА_2, домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу гаражу, уклали договір купівлі-продажу в письмовій формі, виконали свої зобов»язання за цим договором: «покупець» передала грошові кошти - вартість гаража і прийняла гараж у володіння і користування, а «продавець» отримала грошові кошти і передала гараж. Надані суду докази свідчать, що ОСОБА_2 ухиляється від нотаріального посвідчення договору. Право суду визнати такій договір дійсним за позовом добросовісної сторони, яка виконала повністю договір, передбачено ст.220 ЦК України.

Керуючись ст.213,214,215 ЦПК України, суд

Вирішив

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - гаражу НОМЕР_1 по АДРЕСА_1, укладений 21 червня 2014 року між ОСОБА_2, від імені якого діяла на підставі довіреності ОСОБА_3, і ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на гараж НОМЕР_1 площею 17,3 кв.м. по АДРЕСА_1.

Рішення може бути оскаржено через Київський райсуд м.Одеси до апеляційного суду Одеської області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за заявою відповідача, наданою протягом 10 днів з дня отримання копії заяви.

Суддя Калашнікова О. І.