Decision № 4399154, 08.07.2009, Commercial Court of Mykolaiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" липня 2009 р. Справа № 15/281/09

За позовом: ДСП “Миколаївська птахофабрика”ЗАТ “Аваль Еталон”, 57134, Миколаївська обл., Миколаївський р-н, с. Весняне, вул. Центральна, 1-А, ідентифікаційний код 30124834;

До відповідача: Миколаївської районної державної адміністрації Миколаївської області, 54036, м. Миколаїв, вул. Одеське шосе, 18-А, ідентифікаційний код 23086435;

про: визнання недійсним договору оренди землі.

Суддя Ржепецький В.О.

Представники:

Від позивача: Кузовлєв В.В. довіреність № 2 від 01.04.2009р.

Від відповідача: представник не з’явився.

ДСП “Миколаївська птахофабрика”ЗАТ “Аваль Еталон” 07.05.2009р. звернулось в господарський суд Миколаївської області до Миколаївської районної державної адміністрації Миколаївської області з позовом про визнання недійсним договору оренди землі від 24.12.2008р.

В судовому засіданні, призначеному на 01.07.2009р. було оголошено перерву до 08.07.2009р., витребувано у відповідача матеріали нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

В судове засідання, призначене на 08.07.2009р., відповідач не з’явився, вимог господарського суду не виконав.

Представник позивача з’явився в судове засідання, позовну заяву підтримав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

Встановив:

ДСП “Миколаївська птахофабрика ”ЗАТ “Аваль Еталон” 07.05.2009р. звернулось в господарський суд Миколаївської області до Миколаївської районної державної адміністрації Миколаївської області з позовом про визнання недійсним договору оренди землі від 24.12.2008р.

Позов обґрунтовано недотриманням сторонами при укладенні договору оренди землі вимог чинного законодавства, зокрема, ст.ст. 15, 21 Закону України «Про оренду землі», ст. 6 Закону України «Про плату за землю», ст.ст. 5, 13 Закону України «Про оцінку земель», п.2.3. розділу 2 Порядку нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель у межах населених пунктів).

05.06.2009р. позивачем доповнено позовні вимоги та зазначено про відсутність в договором істотних умов, передбачених п.п. 1, 5, 6, 8, 11 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Розглянувши матеріали справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з огляду на наступне.

Відповідно до ч.ч. 1-2 ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є: договори та інші правочини; створення літературних, художніх творів, винаходів та інших результатів інтелектуальної, творчої діяльності; завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі; інші юридичні факти.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з ч. 1 ст. 203, ч.ч. 1, 3 ст. 215 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства; підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу; якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч. 2 зазначеної статті, відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Як видно з матеріалів справи (а.с. 14-15) оскаржуваний договір не містить умов, віднесених законом до істотних, зокрема, умов стосовно збереження стану об’єкту оренди, не зазначено які саме обтяження існують стосовно земельної ділянки.

Крім того, відповідно до п. 6 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотною умовою договору оренди землі є умова стосовно строків передачі земельної ділянки орендарю.

Відповідно до ч. 1 ст. 251, ч. 1 ст. 252 ЦК України, строком є певний період у часі, зі спливом якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення; строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами.

В той же час пунктом 19 оскаржуваного договору визначено лише подію, з якою пов’язано початок відліку строку передання земельної ділянки орендареві, а умов щодо строку у розумінні ст. 252 ЦК України, договір оренди не містить.

Також, відповідно до п. 1 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», в договір оренди має бути визначено об’єкт оренди, а саме - місце розташування та розмір земельної ділянки.

Пунктами 1-2 договору від 24.12.2008р., встановлено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для іншого сільськогосподарського використання (розміщення об’єктів нерухомого майна), яка розташована в межах території Веснянської сільської ради, на підставі розпорядження голови райдержадміністрації –10.10.08р. №458-р; в оренду передається земельна ділянка загальною площею 49,2675 га під господарськими будівлями і дворами.

Зазначені відомості стосовно місця розташування земельної ділянки на думку суду не відповідають визначенню предмету договору найму (оренди), встановленому ст. 760 ЦК України, відповідно до якої, предметом договору найму може бути річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспоживна річ), оскільки не дозволяють вирізнити дану земельну ділянку з поміж інших земельних ділянок, розташованих в межах Веснянської сільської ради.

З огляду на наведене, з урахуванням положень ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», суд дійшов висновку про задоволення позову.

Судові витрати на підставі вимог ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача у справі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 24.12.2008р., який укладено між ДСП “Миколаївська птахофабрика ”ЗАТ “Аваль Еталон”, 57134, Миколаївська обл., Миколаївський р-н, с. Весняне, вул. Центральна, 1-А, ідентифікаційний код 30124834, та Миколаївською районною державною адміністрацією Миколаївської області, 54036, м. Миколаїв, вул. Одеське шосе, 18-А, ідентифікаційний код 23086435.

Стягнути з Миколаївської районної державної адміністрації Миколаївської області, 54036, м. Миколаїв, вул. Одеське шосе, 18-А, ідентифікаційний код 23086435, на користь ДСП “Миколаївська птахофабрика ”ЗАТ “Аваль Еталон”, 57134, Миколаївська обл., Миколаївський р-н, с. Весняне, вул. Центральна, 1-А, ідентифікаційний код 30124834, 85,00 грн. держмита, 312,50 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до вимог ч.1 ст. 93 Господарського процесуального кодексу України, апеляційна скарга подається, а апеляційне подання вноситься протягом десяти днів з дня прийняття рішення місцевим господарським судом, а у разі якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення –з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 цього Кодексу.

Суддя В.О.Ржепецький