Decision № 42603370, 04.02.2015, Yakymivka District Court of Zaporizhzhia Oblast

Якимівський районний суд Запорізької області

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

2/330/80/2015

Справа № 330/68/15-ц

"04" лютого 2015 р. Якимівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Ковальчук О.А.

при секретарі Базаджи Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні залу суду смт. Якимівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства «Артдим» про розірвання договору оренди землі,

встановив:

ОСОБА_1 09.01.2015 року звернувся в суд з позовом, в якому вказав, що між ним та Фермерським господарством «Артдим» було укладено договір оренди землі. Відповідно до пункту 1.1. договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Переможненської сільської ради. Відповідно до пункту 2.1. договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 10,73 га. Відповідно до пункту 2.2. договору, нормативно грошова оцінка земельної ділянки становить 371761 грн. Відповідно до пункту 4.1 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розрахована на один рік за загальну площу земельної ділянки, згідно грошової оцінки і становить: 11152,83 грн. (Одинадцять тисяч сто п'ятдесят дві гривні 83 коп.). Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином выдповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Проте відповідач орендну плату за користування земельної ділянки не виплатив за 2012, 2013 та 2014 роки. Таким чином, відповідач систематично не виконує умови укладеного зі мною Договору оренди землі, чим суттєво порушує мої права та законні інтереси. Відповідно до пункту 12.3 договору, дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

У зв'язку з чим позивач просить суд, розірвати договір оренди землі від 21.02.2012 року (державна реєстрація якого відбулася 11.07.2012 року, реєстраційний № 232030004001512), укладений між Фермерським господарством «Артдим» (код 35731213) та ОСОБА_1 (код НОМЕР_1) стосовно земельної ділянки кадастровий №2320383600:13:004:0001.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1, не з*явився, його представник ОСОБА_2 надав заяву про розгляд справи без участі позивача та представника.

В судове засідання відповідач не з'явився, будучи належним чином повідомленими про місце, час проведення судового засідання, надав заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнає в повному обсязі

Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного запису не здійснюється.

Розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 10,73 га, що розташована на території Переможненської сільської ради Запорізької області. 21.02.2012 року між ним та Фермерським господарством «Артдим», було укладено договір оренди землі. Згідно пункту 1.1. договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Переможненської сільської ради. Відповідно до пункту 2.1. договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 10,73 га. Відповідно до пункту 4.1 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розрахована на один рік за загальну площу земельної ділянки, згідно грошової оцінки і становить: 11152,83 грн.

Проте відповідач орендну плату за користування земельної ділянки не виплатив за 2012, 2013 та 2014 роки, таким чином, відповідач систематично не виконує умови укладеного зі мною договору оренди землі, чим суттєво порушує мої права та законні інтереси.

Відповідно до пункту 12.3 договору, дія договору оренди припиняється шляхом його розірвання: за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Так, відповідно до вимог частин 1, 2 статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Зобов'язання повинно виконуватися належним чином у встановлений термін, відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства (ст.526 ЦК України).

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України. Підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати (п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України).

Така правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року № 6-146 цс12, яка згідно зі ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для судів.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10,11,60, 212,213,214,215 ЦПК України на підставі ст. ст. 24, 25, 32 Закону України «Про оренду землі» ст.ст. 651 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1 до фермерського господарства «Артдим» про розірвання договору оренди землі задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди землі, який був укладений 21.02.2012 року між ОСОБА_1 та Фермерським господарством «Артдим» стосовно земельної ділянки кадастровий №2320383600:13:004:0001 загальною площею 10,73 га яка розташована на території Переможенської сільської ради Запорізької області,зареєстрований у відділу Держкомзему у Якимівському районі Запорізької області 01.07.2012 року за № 232030004001512.

На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Запорізької області протягом 10 днів з дня оголошення рішення, сторонами в той же термін з моменту отримання копії рішення.

Суддя