Decision № 42459863, 21.01.2015, Commercial Court of Kyiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 239-72-81

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" січня 2015 р. Справа № 911/4902/14

За позовом Млачівська сільська рада, с. Млачівка

до ТОВ "Розважівське агро-промислове підприємство", с. Розважів

про розірвання договору

Суддя - Мальована Л.Я.

Представники:

позивач - Бурдим К.В. (дов. №б/н від 27.10.2014 р.);

відповідача - не з'явився.

Обставини справи:

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди землі від 08.07. 2013 р., укладеного між Млачівською сільською радою та ТОВ "Розважівське агро-промислове підприємство" та про зобов'язання ТОВ "Розважівське агро-промислове підприємство" повернути Млачівській сільській раді земельні частки (паї) зі складу невитребуваних земельних ділянок (часток, паїв), площею 108,49 га, з нормативною грошовою оцінкою в 1 517 734,62 грн., що розташовані в межах Млачівської сільської ради Поліського району Київської області.

Відповідач двічі в засідання суду не з'явився, не виконав вимоги суду викладені в ухвалах від 20.11.2014 р. та 17.12.2014 р., відзив на позов не надав, про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується наявними в матеріалах справи повідомленнями про вручення поштового відправлення.

Враховуючи те, що нез'явлення представника відповідача не перешкоджає розгляду справи по суті, а матеріали справи є достатніми для вирішення спору в даному судовому засіданні, суд вважає за можливе розглянути позов у відсутності представника відповідача, згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

08 липня 2013 року між Млачівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Розважівське агро-промислове підприємство» було укладено Договір оренди землі, який було зареєстровано у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Млачівської сільської ради про що у Державному реєстрі земель було вчинено запис від 08.07.2013 року № 5, відповідно до умов даного договору в оренду Відповідачу було передано Позивачем земельні частки (паї), не витребувані особами, що мають право на їх отримання, та які знаходяться в межах земельних ділянок вище вказаної сільської ради Поліського району Київської області загальною площею 108,49 га, в тому числі ріллі 108,49 га.

Пунктом 4 Договору визначено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок, на дату укладення цього Договору становить: 1 517 734,62 грн.

Відповідно до п. 7 Договору передбачено, що Договір укладено на строк 10 (десять) років з урахуванням ротації культур.

Згідно пункту 9 Договору орендна плата становить 3% відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що на момент укладення договору складає 45 532,04 грн. за один календарний рік оренди. Орендна плата вноситься в порядку та умовах, встановлених Податковим кодексом України.

Відповідно до пункту 11 Договору орендна плата повинна була сплачуватись щомісячно рівними частками, у розмірі 1/12 частини річної орендної плати, розмір якої встановлено п. 9 Договору, протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Відповідно до умов пункту 21 Договору після припинення дії Договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому, у порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

На виконання умов договору позивач передав відповідачу земельну ділянку площею 108,49 га розташовану в адміністративних межах Млачівської сільської ради Поліського району Київської області, що підтверджується належним чином завіреною копією акта приймання-передачі земельної ділянки від 08 липня 2013 року, яка міститься в матеріалах справи.

Статтею 792 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки є орендна плата.

Статтею 96 Земельного кодексу України встановлено, що землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Стаття 24 Закону України «Про оренду землі» надає право орендодавцю вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст. 141 Земельного кодексу України, підставами припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

В порушення умов Договору відповідач має заборгованість зі сплати щомісячного розміру орендної плати за користування землею за Договором станом на грудень 2014 року в розмірі 41 737 грн. 74 коп., що підтверджується долученими до матеріалів справи довідками Вишгородської ОДПІ ГУ Міндоходів у Київській області №1464/10/19-018 від 10.11.2014 року, № 98/10/19-017 від 16.01.2015 року, № 99/10/19-017 від 16.01.2015 року.

Згідно з ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, установлених договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

За таких обставин, позовні вимоги є обгрунтованими, і тому підлягають задоволенню, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити повністю.

Розірвати Договір оренди землі від 08 липня 2013 року, укладений між Млачівською сільською радою (07041, Київська обл., Поліський район, село Млачівка, вул. Жовтнева, буд. 20, код 04361775) та Товариством з обмеженою відповідальністю «РОЗВАЖІВСЬКЕ АГРО-ПРОМИСЛОВЕ ПІДПРИЄМСТВО» (07241, Київська обл., Іванківський район, село Розважів, вул. Іванківська, буд. 9, код 03755495), який було зареєстровано у Книзі записів реєстрації договорів оренди земельних часток (паїв) Млачівської сільської ради про що у Державному реєстрі земель було вчинено запис від № 5 від 08.07.2013 року, щодо земельних часток (паїв) зі складу невитребуваних земельних ділянок (часток, паїв), площею 108,49 га, з нормативною грошовою оцінкою в 1 517 734 грн. (один мільйон п'ятсот сімнадцять тисяч сімсот тридцять чотири) грн. 62 коп., що розташовані в межах Млачівської сільської ради Поліського району Київської області.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «РОЗВАЖІВСЬКЕ АГРО ПРОМИСЛОВЕ ПІДПРИЄМСТВО» (07241, Київська обл., Іванківський район, село Розважів, вул. Іванківська, буд. 9, код 03755495) повернути Млачівській сільській раді (07041, Київська обл., Поліський район, село Млачівка, вул. Жовтнева, буд. 20, код 04361775) земельні частки (паї) зі складу не витребуваних земельних ділянок (часток, паїв), площею 108,49 га, з нормативною грошовою оцінкою в 1 517 734 грн. (один мільйон п'ятсот сімнадцять тисяч сімсот тридцять чотири) грн. 62 коп., що розташовані в межах Млачівської сільської ради Поліського району Київської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗВАЖІВСЬКЕ АГРО ПРОМИСЛОВЕ ПІДПРИЄМСТВО» (07241, Київська обл., Іванківський район, село Розважів, вул. Іванківська, буд. 9, код: 03755495) на користь Млачівської сільської ради (07041, Київська обл., Поліський район, село Млачівка, вул. Жовтнева, буд. 20, код 04361775) судовий збір у сумі 2 436 грн. (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн. 00 коп.

Накази видати після вступу рішення в законну силу.

Суддя Л.Я. Мальована