Court ruling № 42340210, 16.01.2015, Commercial Court of Odesa Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________________________

УХВАЛА

"16" січня 2015 р. Справа № 916/5063/14

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Петрова В.С.

при секретарі Комендатенко Н.В.

за участю представників:

від позивача - ОСОБА_1,

від відповідача - Соколов В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 до Ізмаїльської торгово-виробничої спілки „Сервіс" у виді товариства з обмеженою відповідальністю про визнання продовженим договору оренди нерухомого майна та визнання права користування нежилими приміщеннями, -

ВСТАНОВИВ:

У грудні 2014 р фізична особа - підприємець ОСОБА_3 звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Ізмаїльської торгово-виробничої спілки „Сервіс" у виді товариства з обмеженою відповідальністю про визнання продовженим договору оренди нерухомого майна та визнання права користування нежилими приміщеннями, посилаючись на наступне.

З початку 2000 р. ФОП ОСОБА_3 та Ізмаїльська торгово-виробнича спілка „Сервіс" у виді ТОВ знаходяться в договірних стосунках з приводу оренди нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1.

Як вказує позивач, останнім письмовим договором, який регулює правовідносини сторін щодо оренди нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, є договір оренди нерухомого майна з наступним викупом від 20.11.2013 року, який засвідчує той факт, що орендоване приміщення було поліпшено за власний рахунок позивача, а також встановлює обов'язок відповідача підготувати пакет документів для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу об'єкта оренди (п. 3.2. та п.10.5 договору), у зв'язку з чим строк оренди пролонгується у разі непідписання договору купівлі-продажу (п. 3.3., п. 7.1. і п.10.6. договору).

Так, за ствердженнями позивача, у травні 2014 року відповідач направив на адресу позивача лист, яким намагався незаконно в односторонньому порядку розірвати договір оренди від 20.11.2013 р. На початку листопада 2014 року позивачу стало відомо, що відповідач намагається передати в оренду або продати на користь третіх осіб нерухоме майно, яке довгими роками утримувалось та поліпшувалось позивачем. У зв'язку з цим позивач направив на адресу відповідача письмову вимогу про підписання нового договору оренди (у разі, якщо відповідач не підготував об'єкт оренди до продажу згідно умов п.3.2., 10.6. договору), яку відповідач отримав 12.11.2014 року.

Наразі позивач стверджує, що відповідачем вчиняються дії щодо позбавлення позивача права користування нерухомим майном, розташованим за адресою: АДРЕСА_1, шляхом укладення іншого договору оренди з іншим орендарем, що грубо порушує вимоги договору оренди нерухомого майна з наступним викупом від 20.11.2013 р., укладеного між позивачем та відповідачем. Відтак, позивач вказує, що він має право користування спірним майном на підставі укладеного договору та ст.ст. 759, 773 Цивільного кодексу України.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 19.12.2014 р. позовну заяву ФОП ОСОБА_3 прийнято до розгляду та порушено провадження у справі № 916/5063/14, при цьому розгляд справи призначено в засіданні суду на 06.01.2015 р.

В засіданні суду 06.01.2015 р. оголошувалась перерва до 16.01.2015 р. в порядку ч. 3 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

В засіданні суду 16.01.2015 року відповідач звернувся до суду з клопотанням про залучення до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача, - ФОП ОСОБА_4, оскільки рішення суду по даній справі може вплинути на його права та обов'язки як суб'єкту господарювання, виходячи з наступного. Так, за ствердженнями відповідача, ФОП ОСОБА_4 був укладений договір суборенди нежитлових приміщень з позивачем відповідно до спірного договору оренди б/н від 20 листопада 2013 року, який позивач намагається визнати продовженим. Також відповідач стверджує, що на протязі дії договору суборенди ФОП ОСОБА_4 здійснював підприємницьку діяльність у вищезгаданих нежитлових приміщеннях, здійснював поточний ремонт, помилково сплачував за ФОП ОСОБА_3 орендну плату за землю, охороняв майно від протиправних дій третіх осіб, та фактично виступав добросовісним орендарем.

Наразі під час розгляду справи судом було з'ясовано, що 01.01.2015 року між Ізмаїльською торговою-виробничою спілкою „Сервіс" у виді товариства з обмеженою відповідальністю та ФОП ОСОБА_4 було укладено договір оренди, за яким останньому було передано в оренду спірне нежитлове приміщення.

З огляду на вищенаведені обставини, суд вважає, що рішення суду по даній справі може вплинути на права або обов'язки ФОП ОСОБА_4 щодо відповідача.

Відповідно до ст. 27 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора. Якщо господарський суд при прийнятті позовної заяви, вчиненні дій по підготовці справи до розгляду або під час розгляду справи встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права і обов'язки осіб, що не є стороною у справі, господарський суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.

Враховуючи вищевикладене та те, що рішення суду по даній справі може вплинути на права або обов'язки ФОП ОСОБА_4, господарський суд вважає за необхідне залучити останнього до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.

Приймаючи до уваги залучення третьої особи, суд вважає за необхідне розгляд справи відкласти.

Керуючись ст. 27, ст. 77, ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд -

У Х В А Л И В:

1. Залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - фізичну особу-підприємця ОСОБА_4 (АДРЕСА_2 ідент. номер НОМЕР_1).

2. Відкласти розгляд справи на 22 січня 2015 р. о 12 год. 30 хв. Засідання суду відбудеться у приміщенні господарського суду Одеської області (м. Одеса, пр-т Шевченка, 29), зал № 404.

3. Зобов'язати:

позивача - направити копію позовної заяви з доданими до неї документами третій особі;

третю особу - надати письмові пояснення по суті спору.

4. Явка представників сторін та третьої особи обов'язкова.

Суддя В.С. Петров