Decision № 42029355, 25.12.2014, Vradiivka District Court of Mykolaiv Oblast

Справа №474/902/14-ц

Провадження №2/474/293/14

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

25.12.14 року Врадіївський районний суд

Миколаївської області

в складі головуючого Фасій В. В.

при секретарі Багрін Н. А.

з участю позивача - ОСОБА_1

представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Врадіївка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до Сирівської сільської ради, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_42., ОСОБА_20, ., ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27 про визнання договору купівлі - продажу об'єкту нерухомості дійсним та визнання права власності на нього ,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_3 звернувся до суду з вищевказаним позовом, в судовому засіданні підтримав заявлені вимоги, мотивуючи їх тим, що в 2002 році відбулося паювання майна КСП «Шляхом Леніна», в ході якого нерухоме майно цього підприємства було передано його бувшим членам у їх спільну власність. 16.12.2003р. ним, за письмовим договором купівлі - продажу майна, у колективу співвласників з 27 осіб, від імені яких діяв відповідач ОСОБА_5, було придбано нежитлові приміщення зерноскладу - сіносховища бригади №1 в с. Сирово. На виконання умов договору він, згідно протоколу погодження ціни, передав співвласникам майна грошові кошти, відповідно до їх частки у спільній власності, що була визначення при паюванні цього майна, а останні, згідно акту передачі, передали йому зазначений об'єкт нерухомості. Договір мав бути нотаріально посвідчений після отримання співвласниками майнових сертифікатів на це майно. Однак пізніше, останні ухилилися від їх отримання та нотаріального оформлення цього договору, пославшись на відсутність коштів. Станом на день звернення до суду, реєстраційною службою йому відмовлено у реєстрації права власності на майно, за ним, через відсутність нотаріально посвідченого договору. Захистити своє право власності, в іншому порядку, крім судового, він не може, оскільки частина співвласників цього майна вже померла, а іншим, Сирівським сільскою головою відмовлено у видачі свідоцтв на майнові паї, в зв'язку з втратою чинності деякими нормативними актами, що регулюють зазначені питання.

Представник відповідача Сирівської сільської ради, - ОСОБА_2 не заперечив проти задоволення позову, підтвердив факт розпаювання майна КСП «Шляхом Леніна» між його співвласниками у 2002р., та продаж у 2003р. групою співвласників з 27 осіб, в особі ОСОБА_5, нежитлових будівель, що є предметом спору, позивачу ОСОБА_3

Відповідачі по справі ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_28, ОСОБА_19, ОСОБА_42., ОСОБА_20, ОСОБА_5, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_26, ОСОБА_27, будучи належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи, на розгляд справи не з'явились, звернувшись з пиьмовими заяви (вх. №№ з 6428 по 6453 від 25.12.2014р.) про розгляд справи у їх відсутність, в яких не заперечують проти задоволення позовних вимог.

Судом встановлені факти:

08.04.2002р. 27 членів КСП «Шляхом Леніна», - ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_5, ОСОБА_20, ОСОБА_31, ОСОБА_27, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_23. ОСОБА_24, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_26, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_43., ОСОБА_10, ОСОБА_12, ОСОБА_11, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_35, ОСОБА_17, ОСОБА_44., ОСОБА_36, які виявили бажання в натурі отримати свої майнові частки (паї), уповноважили ОСОБА_3 приймати участь у розподілі майна та виділення його в натурі, з наданням йому права оформляти та підписувати всі документи пов'язані з розподілом майна (доручення реєстровий номер 58 від 08.04.2002р., доручення реєстровий №96 від 18.12.2002р.); 24.11.2002 року 27 членам КСП «Шляхом Леніна», які виявили бажання в натурі отримати свої майнові частки (паї), виділено в натурі та передано у їх спільну часткову власність майно, з пайового фонду цього господарства, яке підлягало розпаюванню, в т. ч. сіносховище - зерносклад, на загальну суму 47200 грн. (заява про виділ пайовикам майнових паїв в натурі реєстровий №45 від 08.04.2002р., протокол №3 загальних зборів пайовиків бригади №1 від 24.11.2002р.); 12.01.2003р. 27 співласників майна, що є предметом спору, уклали Договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном, що знаходиться у спільній часткові власності (далі - договір про спільне володіння), загальною вартістю 47200 грн., у розділі 2 якого делегували ОСОБА_5, ОСОБА_3 повноваження представляти їх інтереси в отриманні майна від КСП, укладати договори про передачу майна і пдписувати вказані договори від їх імені, в тому числі наділили їх правом підписувати від імені співвласників договори купівлі - продажу, здійснювати передачу майна іншій стороні за актом приймання - передачі (договір про спільне володіння, акт прийому - передачі від 26.01.2003р.); 16.12.2003р. зборами співвласників, було визначено розмір і вартість майнової частки у майні, яке є предметом спору, кожного з них, та прийнято рішення про реалізацію частини їх спільного майна ОСОБА_3, шляхом укладення договору купівлі - продажу (додаток 1 до договору купівлі - продажу від 16.12.2003р.); 16.12.2003р. між співвласниками майна, що належить їм на праві спільної часткової власності, в особі уповноваженого ОСОБА_5 (продавцем) та ОСОБА_3 (фізичною особою - покупцем) була досягнута письмова домовленість щодо всіх істотних умов купівлі- продажу нерухомого майна, яке є предметом спору (ціну, терміни оплати, порядок передання - приймання майна), відповідно до якої покупець ОСОБА_3, згідно графіку платежів, сплатив продавцю кошти в сумі 40678 грн., за період з 16.12.2003р. по 31.12.2009р., а продавець, в день укладення договору, згідно акту приймання передачі - передав покупцю сіносховище - зерносклад (показання свідків ОСОБА_3, ОСОБА_2, договір купівлі - продажу від 16.12.2003р. з актом приймання =- передачы, графіком платежів, протоколом погодження ціни); 22.05.2006р. рішенням №14 Сирівської сільської ради, нежитловому об'єкту на території с. Сирово, - зерноскладу - сіносховищу бригади №1 присвоєно номерний знак, АДРЕСА_1 (рішення №14 від 22.05.2006р.); 17.07.2014р. КП Первомайське МБТІ проведено первинну інвентаризацію нежитлової будівлі зерноскладу - сіносховища загальною площею 1873,60 м.кв., з них: основна 1748,20 м.кв. та допоміжна - 89,40 м.кв., по АДРЕСА_1 в с.Сирове Врадіївського району (технічний паспорт від 17.07.2014р.); земельна ділянка площею 0,30 га під вказаним об'єктом нерухомого майна використовується позивачем ОСОБА_3 на умові тимчасових договорів оренди (довідка №692 від 18.08.2014р.); 15.08.2014р. позивачеві Сирівським сільським головою відмовлено у видачі свідоцтва про право на майновий пай, в зв'язку з втратою 11.04.2013р. чинності Наказом Мінагрополітики від 14.03.2001р. №62 «Про затвердження порядку розподілу та використання майна реорганізованих КСП» (відмова №290 від 15.08.2014р.); 18.08.2014р. державним реєстратором прав на нерухоме майно Врадіївського РУЮ відмовлено позивачу у державній реєстрації права власності на нежитлове приміщення?через відсутність нотаріально посвідченого договору купівлі - продажу майна (відмова №15201928 від 18.08.2014р.); співвласники спірного майна в кількості 9 осіб (ОСОБА_37, ОСОБА_35, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_38, ОСОБА_31, ОСОБА_39, ОСОБА_36, ОСОБА_34.) в пероді з 2003-214рр. померли, особами, що прийняли спадщину після їх смерті, шляхом подачі відповідних заяв до нотаріальної контори та отримання свідоцтв про право на спадщину є: ОСОБА_11, ОСОБА_16, ОСОБА_28, ОСОБА_19, ОСОБА_20., ОСОБА_21, ОСОБА_22 (свідоцтво про смерть НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_7, НОМЕР_8, довідка нотаріуса від 17.12.2014р. за №№1267/01-16, 1265/01-16, 1277/01-16, 1273/01-16, 1275/01-16, 1269/01-16, 1280/01-16, інформаційні довідки №№39156371, 39156268, 39156047, 39156154, 39155786, 39155983, 39155883, 39155057); спадкова справа після смерті співвласника ОСОБА_34 не відкривалась, Сирівська сільська рада, відповідач в частині позовних вимог заявлених до померлої, не претендує на майно останньої, з заявою про визнання спадщини відумерлою до суду не зверталася (довідка нотаріуса 1271/01-16 від 17.12.2014р,, інформаційна довідка 39150995, показання свідка ОСОБА_2.); позивач займається веденням особистого селянського господарства, для чого використовує належну йому на праві вланості земельну ділянку площею 1,65 га (довідка №691 від 18.08.2014р., показання свідка ОСОБА_3, ОСОБА_2.); станом на день розгляду справи в суді позивач не має можливості в іншому порядку, крім судового, захистити своє право власності, оскільки частина співвласників спірного майна вже померла, а іншим, Сирівським сільскою головою відмовлено у видачі свідоцтв на майнові паї, в зв'язку з втратою чинності деякими нормативними актами, що регулюють зазначені питання, відсутності нотаріально посвідченого договору купівлі -продажу.

Суд приходить до висновку, що в даному випадку мають місце правовідносини з приводу визнання договору дійсним та права власності об'єкти нерухомого майна та вважає, що дана справа підсудна районному суду загальної юрисдикції, постільки позивач придбав дане майно як фізична особа.

При прийнятті рішення суд керується:

Ст.. ст.. 5, 8, 9 Закону України «Про колективне сільськогосподарське підприємство» №2114-ХІІ від 20.02.2002р., згідно яких пай є власністю члена підприємства, кий набуває прво розпоряджатися ним за власним розсудом після припинення членства у цьому підприємстві. У разі виходу з підприємства його члени мають право на пай натурою, грішми або цінними паперами.

Пунктом 9 «Рекомендацій щодо використання майна, яке перебуває у спільній частковій власності» затверджених наказом Мінагрополітики України від 09.04.2001р. №97 ьа чинним на час виникнення спірних правовідносин, відповідно до якого кожен із співвласників має право продати свою частку майна, яка знаходиться у спільній частковій власності, згідно з договором купівлі-продажу майнового паю;

Розділами 2, 4 «Рекомендацій щодо порядку здійснення права спільної часткової власності власниками майнових паїв колишніх колективних сільськогосподарських підприємств» затверджених наказом Мінагрополітики України 20.05.2008 N 315., що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками відповідно до договору. Договір про порядок володіння та користування майном укладається між співвласниками в письмовій формі. Для забезпечення ведення спільних справ співвласники можуть обрати уповноважену особу, якою може бути фізична або юридична особа.

Ст. 113 ЦК України (в редакції 1963 року), що володіння, користування і розпорядження майном при спільній частковій власності провадиться за згодою всіх учасників, що мало місце в даному випадку шляхом об'єднання громадян та спільного прийняття рішення щодо продажу майна.

Ст.220 ч. 2 Цивільного кодексу України, чинною на час укладення договору купівлі - продажу, згідно якої. якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, та відбулося, повне виконання його умов, суд може визнати такий договір дійсним.

Дослідивши наявні у справі докази, заслухавши пояснення сторін, суд вважає доведеним, що сторонами повністю були виконані усі істотні умови договору купівлі - продажу об'єкта нерухомості, погоджені ними при його укладенні; продавці в подальшому ухилилися від виготовлення майнових сертифікатів на своє ім'я та нотаріального посвідчення договору, не можливість позивача захистити своє невизнане право, в іншому порядку крім судового, а тому з врахуванням відмови компетентних органів у реєстрації права власності на нерухоме майно за позивачем, видачі майнових сертифікатів співвласникам майна, їх згоди на визнання за позивачем права власності на майно, що є предметом спору, смерті деяких з них, вважає позов підлягаючим задоволенню.

Керуючись ст. ст. 213, 215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_3 до Сирівської сілської ради, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_41, ОСОБА_12, ОСОБА_11, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_29, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27 про визнання договору купівлі - продажу об'єкту нерухомості дійсним та визнання права власності на ньогозадовольнити повністю.

Визнати, укладений 16.12.2003 року, між покупцем ОСОБА_3 та продавцем ОСОБА_5, діючим від імені співвласників майна на підставі договору від 12.01.2003р. про спільне володіння, користування та розпорядження майном, договір купівлі - продажу об'єкта нерухомості (зерноскладу - сіносховища бригади №1) по АДРЕСА_1 Врадіївського р-ну Миколаївської області - дійсним.

Визнати право власності на об'єкти нерухомості (нежитлову будівлю зерноскладу - сіносховища бригади №1) загальною площею 1873,60 м.кв., з них: основна 1748,20 м.кв. та допоміжна - 89,40 м.кв., розташовані по АДРЕСА_1 в с. Сирове Врадіївського р-ну Миколаївської області -. за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 р. н..

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.В.Фасій

Справа №474/902/14-ц

Провадження №2/474/293/14

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

(вступна та резолютивна частини)

25.12.2014 року Врадіївський районний суд

Миколаївської області

в складі головуючого Фасій В. В.

при секретарі Багрін Н. А.

з участю позивача - ОСОБА_3

представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Врадіївка цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_3 до Сирівської сільської ради, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_42., ОСОБА_20, ., ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27 про визнання договору купівлі - продажу об'єкту нерухомості дійсним та визнання права власності на нього,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_3 до Сирівської сілської ради, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_41, ОСОБА_12, ОСОБА_11, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_29, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27 про визнання договору купівлі - продажу об'єкту нерухомості дійсним та визнання права власності на ньогозадовольнити повністю.

Визнати, укладений, 16.12.2003р., між покупцем ОСОБА_3 та продавцем ОСОБА_5, діючим від імені співвласників майна на підставі договору від 12.01.2003р. про спільне володіння, користування та розпорядження майном, договір купівлі - продажу об'єкта нерухомості (зерноскладу - сіносховища бригади №1) по АДРЕСА_1 Врадіївського р-ну Миколаївської області - дійсним.

Визнати право власності на об'єкти нерухомості (нежитлову будівлю зерноскладу - сіносховища бригади №1) загальною площею 1873,60 м.кв., з них: основна 1748,20 м.кв. та допоміжна - 89,40 м.кв., розташовані по АДРЕСА_1 в с. Сирове Врадіївського р-ну Миколаївської області -. за ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 р. н..

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.В.Фасій