Decision № 4173474, 13.07.2009, Commercial Court of Kharkiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" липня 2009 р. Справа № 38/215-09

вх. № 5272/6-38

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Пивоваров В.В., дов. № 94 від 04.11.2008 року, відповідача: не з"явився.

розглянувши справу за позовом ТОВ "Регіон", с. Близнюки

до Близнюківської сjселищної ради Близнюківського району Харківської обл., с. Близнюки

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач ТОВ „Регіон" звернувся до суду із позовом до Близнюківської селищної ради Харківської області про визнання права власності на об’єкт нерухомого майна - будівлю СТО з прибудовами, літ. «А-ІІ», «а», «а1», розташовану за адресою: Харківська область, селище Близнюки, вул. Комсомольська, 3.

Відповідач у відзиві на позовну заяву проти позову заперечує, вважає, що позовні вимоги задоволенню не підлягають. У відзиві надав клопотання щодо розгляду справу без участі представника відповідача.

Враховуючи наявність в матеріалах справи відзиву відповідача на позову, суд ввжає належним вказане клопотання задовольнити.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, що підтримав позов в повному обсязі, суд встановив наступне:

На підставі договору купівлі-продажу від 25 квітня 2006 року, посвідченого державним нотаріусом Близнюківської державної нотаріальної контори Харківської області за р. № 1016, позивач отримав у власність нежитлову будівлю із прибудовами, розташовану за адресою: Харківська область, смт. Близнюки, вул. Комсомольська, 3. Вказаний об"єкт зареєстровано за позивачем у державному реєстрі прав на нерухоме майно, що вбачається з витягу з вказаного реєстру № 10633830 від 15.05.2006р. На час купівлі-продажу це нерухоме майно було у встановленому порядку інвентаризоване, про що свідчить технічний паспорт на інв. № 3950 від 14.07.1998 р.

У 2009 році позивач здійснив реконструкцію вказаної нежитлової будівлі – цегляного складу літ. А-ІІ, та обладнав у ній станцію технічного обслуговування автомобілів. Реконструкція будівлі здійснена в межах площі будівлі літ. А-ІІ.

У технічному висновку № 09-01/026 від 18.02.2009 р. щодо встановлення технічного стану будівельних конструкцій складу по вул. Комсомольській, 3 в селищі Близнюки Харківської області, і визначення можливості його реконструкції під СТО, зазначено, що реконструкція цієї будівлі під СТО можлива. З іншого технічного висновку № 09-01/095 від 30.06.2009р., отриманого позивачем після завершення робіт з реконструкції будівлі, вбачається, будівельні конструкції будівлі СТО і прибудов літ. А-ІІ, лит. а, літ. а1 по вул. Комсомольській, 3 в смт. Близнюки Харківської області, знаходяться в задовільному стані і відповідають категорії ІІ, подальша експлуатація будівлі СТО та прибудов можлива при дотриманні нормативних вимог щодо експлуатації будівель.

Вищевказані висновки були зроблені ТОВ "Промехстальпроект", що має відповідну ліцензію Міністерства будівництва архітектури та жилово-комунального господарства України сер. АВ № 051902 від 21 квітня 2006 року.

Реконструйований виробничий будинок літ. А-ІІ із прибудовами інвентаризовано Близнюківським МПТІ, про що складено технічний паспорт на виробничий будинок інв. № 3950 від 24.06.2009 р. «Будівля СТО з прибудовами «А-ІІ», «а», «а1».

Таким чином, наявні відповідні правові підстави для визнання за позивачем права власності на реконструйований виробничий будинок - будівлю СТО з прибудовами літ. «А-ІІ», «а», «а1», загальною площею 1469,1 кв.м., розташовану по вул. Комсомольській, 3 в смт. Близнюки Харківської області, оскільки реконструкцією не порушені права інших осіб, внутрішня перебудова будівлі здійснена у межах її первісної площі.

Відповідач права власності позивача на реконструйований виробничий будинок - будівлю СТО, розташовану по вул. Комсомольській, 3 в смт. Близнюки Харківської області, не визнає, та відмовляє позивачеві у видачі свідоцтва про право власності на це нерухоме майно. Така позиція відповідача протирічить ст. 30 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні", що передбачає повноваження відповідача вести облік та реєстрацію відповідно до закону об'єктів нерухомого майна незалежно від форм власності, та ст. 31 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні", що передбачає повноваження відповідача на прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів. Відповідач перешкоджає реалізації прав і обов’язків власника, що їх має позивач, і порушене право підлягає судовому захисту.

Стаття 328 ЦК України вказує, що право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає Із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва. Право власності на об'єкт будівництва, відповідно до ст.ст. 875, 876 ЦК України переходить від підрядника до замовника робіт з моменту їх передачі, після завершення будівництва об'єкту.

Згідно ст.386 ЦК України власник, який має право передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушення. Відповідно до ст. 331 ЦК якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. Ст. 182 ЦК вказує, що право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

За таких обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню як підтверджені належними доказами та такі, що ґрунтуються на нормах чинного законодавства.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 12, 15, 22, 33, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Клопотання відповідача про розгляд справи без участі його представника задовольнити.

Позов задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Регіон" (юр. адреса: Харківська область, Близнюківський район, селище Близнюки, вул. Радянська, 11; код ЄДР 31378617) право власності на будівлю СТО з прибудовами літ. «А-ІІ», «а», «а1», загальною площею 1469,1 кв.м., розташовану за адресою: Харківська область, селище Близнюки, вул. Комсомольська, 3.

Суддя