Decision № 41576325, 13.11.2014, Derhachi District Court of Kharkiv Oblast

справа № 619/1934/14-ц провадження 2/619/970/14

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 листопада 2014 року Дергачівський районний суд Харківської області

в складі: головуючого судді Остропілець Є.Р.

при секретарі Гетьман А.Ф.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Прокурора Дергачівського району Харківської області в інтересах громадянина в особі: ОСОБА_1 до ТОВ «Агрофірма «Віта Нова», третя особа: Реєстраційна служба Дергачівського районного управління юстиції «Про стягнення заборгованості та пені, розірвання договорів оренди землі та зобов'язання повернути земельні ділянки», -

В С Т А Н О В И В:

Прокурор Дергачівського району Харківської області в інтересах громадянина в особі: ОСОБА_1 звернувся до Дергачівського районного суду Харківської області з позовом до ТОВ «Агрофірма «Віта Нова», третя особа: Реєстраційна служба Дергачівського районного управління юстиції про стягнення заборгованості та пені, розірвання договорів оренди землі та зобов'язання повернути земельні ділянки.

В підтвердження своїх позовних вимог представник позивача посилається на те, що ОСОБА_1 є особою похилого віку, якій на даний час виповнилось 88 років. Окрім цього, згідно з поданою представником (дочкою) ОСОБА_1 заявою до прокуратури району, остання є інвалідом з дитинства та учасником ВВВ.

Згідно з ч.2 ст.36-1 Закону України «Про прокуратуру» Підставою представництва в суді інтересів громадянина є зокрема його неспроможність через похилий вік самостійно захистити свої порушені чи оспорювані права або реалізувати процесуальні повноваження.

На особистому прийомі 14.04.2014 року в прокуратурі Дергачівського району Харківської області було прийнято звернення (вх.2352вх-14) від дочки ОСОБА_1, яка є її представником за довіреністю, про те, що орендар земельних паїв загальною площею понад 12 га товариство з обмеженою відповідальність «Агрофірма «Віта-Нова» не сплачує ОСОБА_1 орендну плату за 2013 рік, чим порушує істотні умови договорів оренди землі від 05.06.2008 року.

Між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Віта-Нова» 05.06.2008 року було укладено два договори оренди землі, а саме: договір оренди землі загальною площею 6,0220 га від 05.06.2008 року, який зареєстровано Харківського регіональною філією ДП «Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах» від 19.01.2009 року за № 040699300004, договір оренди землі загальною площею 6,1282 га від 05.06.2008 року, який зареєстровано Харківською регіональною філією ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах» від 19.01.2009 року за № 040699300001.

Згідно з п.7 вказаних договорів оренди землі ТОВ «Агрофірма «Віта-Нова» зобов'язаний сплачувати орендну плату у сумі 1857, 88 грн. до 31 грудня кожного поточного року.

В порушення зазначених умов договору ТОВ «Агрофірма «Віта-Нова» не сплатила орендну плату ОСОБА_1 за 2013 рік у загальній сумі 3715,76 грн. Вказана сума була сплачена згідно заяви представника ОСОБА_1 - ОСОБА_3 лише в червні 2014 року - тобто з простроченням в 6 місяців.

Згідно з п.12 вказаних договорів оренди землі у разі несплати орендної плати у строк, який визначено договором, а саме до 31 грудня поточного року, справляється пеня у розмірі 0,1 від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Окрім цього, вищевказаними договорами оренди землі в п.27 передбачено, що ТОВ «Агрофірма «Віта-Нова» зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

Разом з тим, вказаними договорами в п.32 передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Прокурор Мироненко С.С. та представник позивача ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилися, в заяві підтримали позовні вимоги і просять їх задовольнити в повному обсязі, просять розглядати справу у їх відсутність.

Відповідач ТОВ «Агрофірма «Віта Нова» в судове засідання не з'явився, причину неявки суд не повідомив, про час і місце розгляду справи був належним чином повідомлений, тому справа розглядається в заочному судовому засіданні.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає позовну заяву такою, що підлягає задоволенню.

Судом було встановлено, що ОСОБА_1 є особою похилого віку, якій на даний час виповнилось 88 років. Окрім цього, згідно з поданою представником (дочкою) ОСОБА_1 заявою до прокуратури району, остання є інвалідом з дитинства та учасником ВВВ.

Згідно з ч.2 ст.36-1 Закону України «Про прокуратуру» Підставою представництва в суді інтересів громадянина є зокрема його неспроможність через похилий вік самостійно захистити свої порушені чи оспорювані права або реалізувати процесуальні повноваження.

На особистому прийомі 14.04.2014 року в прокуратурі Дергачівського району Харківської області було прийнято звернення (вх.2352вх-14) від дочки ОСОБА_1, яка є її представником за довіреністю, про те, що орендар земельних паїв загальною площею понад 12 га товариство з обмеженою відповідальність «Агрофірма «Віта-Нова» не сплачує ОСОБА_1 орендну плату за 2013 рік, чим порушує істотні умови договорів оренди землі від 05.06.2008 року.

Між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Віта-Нова» 05.06.2008 року було укладено два договори оренди землі, а саме: договір оренди землі загальною площею 6,0220 га від 05.06.2008 року, який зареєстровано Харківського регіональною філією ДП «Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах» від 19.01.2009 року за № 040699300004, договір оренди землі загальною площею 6,1282 га від 05.06.2008 року, який зареєстровано Харківською регіональною філією ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах» від 19.01.2009 року за № 040699300001.

Згідно з п.7 вказаних договорів оренди землі ТОВ «Агрофірма «Віта-Нова» зобов'язаний сплачувати орендну плату у сумі 1857, 88 грн. до 31 грудня кожного поточного року.

В порушення зазначених умов договору ТОВ «Агрофірма «Віта-Нова» не сплатила орендну плату ОСОБА_1 за 2013 рік у загальній сумі 3715,76 грн. Вказана сума була сплачена згідно заяви представника ОСОБА_1 - ОСОБА_3 лише в червні 2014 року - тобто з простроченням в 6 місяців.

Згідно з п.12 вказаних договорів оренди землі у разі несплати орендної плати у строк, який визначено договором, а саме до 31 грудня поточного року, справляється пеня у розмірі 0,1 від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Окрім цього, вищевказаними договорами оренди землі в п.27 передбачено, що ТОВ «Агрофірма «Віта-Нова» зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

Разом з тим, вказаними договорами в п.32 передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

За ст.31 Закону України «Про оренду землі»: на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно з ч.ё ст.35 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

За ч. 1 ст.34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Відповідно до ст. 35 Закону України «Про оренду землі» спори, пов'язані з орендою землі, вирішуються у судовому порядку.

Пунктом 5 ч.1 ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» передбачено, що державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили.

Відповідно до 4.5 п.10 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» рішення суду про задоволення позову є підставою для здійснення державної реєстрації права власності на майно, а також скасування попередньої реєстрації (статті 19, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»).

Згідно ч. д ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є: систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, припинення дії, яка порушує право, при цьому суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.

Таким чином, позов є обґрунтованим та підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10-11, 58-60, 88, 209-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст.31,34,35 Закону України «Про оренду землі», ст.19 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», постановою пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 01.03.2013 «Про деякі питання юрисдикції загальних судів та визначення підсудності цивільних справ», ст. 16 ЦК України, ст. 141 Земельного кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Прокурора Дергачівського району Харківської області в інтересах громадянина в особі: ОСОБА_1 - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 05.06.2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Віта-Нова», який зареєстровано Харківською регіональною філією ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах» від 19.01.2009 року за № 040699300004.

Розірвати договір оренди землі від 05.06.2008 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «Віта-Нова», який зареєстровано Харківською регіональною філією ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах» від 19.01.2009 року за №040699300001.

Зобов'язати ТОВ «Агрофірма «Віта-Нова» ( і/к 34997240) повернути ОСОБА_1 земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6322081500:05:000: 0085 загальною площею 6,0220 га.

Зобов'язати ТОВ «Агрофірма «Віта-Нова» ( і/к 34997240) повернути ОСОБА_1 земельну ділянку сільськогосподарського призначення з кадастровим номером 6322081500:05:000: 0084 загальною площею 6,1282 га.

Заочне рішення може бути переглянуте Дергачівським районним судом Харківської області за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10-ти днів з дня отримання його копії. Позивач має право оскаржити заочне рішення протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення.

Суддя Є. Р. Остропілець