Court ruling № 41569848, 25.11.2014, Commercial Court of Chernivtsi Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

У Х В А Л А

п р о в і д к л а д е н н я р о з г л я д у с п р а в и

"25" листопада 2014 р. Справа № 926/1596/14 За позовом Чернівецької міської ради

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Прегорія Україна» м.Чернівці

про внесення змін до договору оренди землі №3712 від 24.05.2007р. в частині розміру орендної плати за землю

Суддя Желік Б.Є.

Представники:

від позивача - Баланецький О.Д.

від відповідача - не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Провадження у справі порушено ухвалою господарського суду Чернівецької області від 29.10.2014р. за позовною заявою Чернівецької міської ради м.Чернівці до Товариства з обмеженою відповідальністю(ТОВ) «Прегорія Україна» м.Чернівці про внесення змін до договору оренди землі №3712 від 24 травня 2007, який укладений між Чернівецькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Прегорія Україна» і зареєстрований у Чернівецькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК» про що у книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок №4АА 000852 вчинено запис за номером 040780900376 від 28 листопада 2007р., який стосується земельної ділянки що знаходиться в м.Чернівці, на вул.Червоноармійській, 111-Г (теперішня Героїв Майдану), загальною площею 4,0164га., виклавши пункт 4 договору в такій редакції «Річна орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 913 974,50 грн.

10.11.2014р. до суду від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог у справі (вхідний суду 5155), відповідно до якої розмір річної орендної плати, вказаний у первісних позовних вимогах в сумі 913974,50грн. знижений позивачем до суми 913891,70грн.

Ухвалою від 11.11.2014р. розгляд справи судом відкладено на 25.11.2014р. розгляд справи судом відкладено на 25.11.2014р. з підстав, наведених в ухвалі, у т.ч. в зв'язку з ненадходженням від відповідача письмового відзиву на позов та неприбуттям в суд представника відповідача, участь якого судом визнана обов'язковою.

25.11.2014р. від відповідача до суду надійшло клопотання про відкладення розгляду справи на інший день(вх.суду 5373) у зв'язку із перебуванням голови Правління Товариства на лікуванні та неможливістю з цієї причини забезпечити участь повноважного представника в судовому засіданні, призначеному на 25.11.2014р.

У цей же день від ТОВ «Прегорія Україна» до суду надійшов письмовий відзив на позов у справі(вх.суду 5374), в якому відповідач просить суд відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, т.я. вважає їх незаконними з підстав, наведених у відзиві.

Так, посилаючись на пункт 8 спірного у справі договору оренди землі, позивач зазначає, що у випадку настання підстав, визначених наведеним пунктом, розмір орендної плати може бути змінений за взаємною згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Чернівецькою міською радою та внесення змін до договору.

Зміна умов договору відповідно до ст.30 Закону України «Про оренду землі», стверджує відповідач, здійснюється за взаємною згодою сторін, а стаття 96 Земельного кодексу України не встановлює обов'язку орендаря вносити зміни щодо підвищення % ставки орендної плати за односторонньою вимогою орендодавця.

Безпідставним, вважає відповідач, є посилання позивача на пункт 288.5 Податкового кодексу України щодо встановленої цим пунктом ставки орендної плати за землю в межах від 3 до 12 відсотків від нормативної грошової оцінки, т.я. зазначений пункт набрав законної сили з 01.01.2011р., і не може бути застосованим до договорів, укладених до 01.01.2011р. в силу статті 58 Конституції України як такий, що не має зворотної сили.

Орендна плата за землю, вважає відповідач, не є тарифом за послуги і не підпадає під дію ст.28 Закону України «Про місцеве самоврядування» щодо повноважень виконавчих органів міських рад встановлювати тарифи на побутові, комунальні, транспортні та інші послуги, а тому зміна орендної плати за землю не відноситься до повноважень виконавчих органів міських рад.

Зважаючи на клопотання відповідача про відкладення розгляду справи на інший день, виходячи з матеріалів справи, заперечень відповідача проти задоволення позовних вимог та враховуючи, що розгляд справи визнаний судом за участю обох сторін, у зв'язку з чим неприбуття повноважного представника ТОВ «Прегорія Україна» є перешкодою у вирішенні даного господарського спору в цьому судовому засіданні, з метою надання сторонам рівних можливостей для захисту їх порушених або оспорюваних прав та охоронюваних законом інтересів, з метою всебічного повного і об'єктивного дослідження всіх обставин і доказів у справі, керуючись ст.ст. 22, 77, 86 ГПК України, суд

У Х В А Л И В:

1.Відкласти розгляд справи на 10 год. 16 грудня 2014р.

2.Участь сторін у розгляді справи визнати обов'язковою.

Суддя Желік Б.Є.