Decision № 41132607, 13.10.2014, Commercial Court of Zaporizhzhia Oblast

номер провадження справи 24/87/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.10.2014 Справа № 908/2618/14

За позовом : Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 ( 69006 , АДРЕСА_1 ; ідентифікаційний номер НОМЕР_1).

до відповідача : Територіальної громади міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради (69105 , м. Запоріжжя , проспект Леніна , 206 ; ідентифікаційний код 04053915).

третя особа , яка не заявляє самостійних позовних вимог на предмет спору на стороні відповідача : Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105 , м. Запоріжжя , проспект Леніна , 206 ; ідентифікаційний код 37573068).

Треті особи , які не заявляють самостійних позовних вимог на предмет спору на стороні позивача :

1. Товариство з обмеженою відповідальністю «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» ( вулиця Горького , 23 , місто Запоріжжя , 69063).

2. Державна реєстраційна служба України ( вулиця Бородинська , 1-А , м. Запоріжжя , 69096).

Про визнання права спільної часткової власності на нежитлове приміщення.

Суддя Азізбекян Т.А.

Представники:

від позивача - ОСОБА_2 ( адвокат , в судове засідання 13.10.2014 р. не прибув , письмове клопотання від 13.10.2014 р.).

від відповідача - Медвідь С.Д. ( дов. № 01/02 -17/02343 від 12.08.2014 р.).

від третьої особи ( на стороні відповідача) - Медвідь С.Д. ( дов. № 002/01/01-07 від 08.01.2014 р.).

від третьої особи -1 (на стороні позивача ) - Стейній В.С. ( посвідчення № 77).

Від третьої особи -2 ( на стороні позивача) - не прибув .

ВСТАНОВЛЕНО:

25 липня 2014 р. до господарського суду Запорізької області від Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 ( ідентифікаційний номер НОМЕР_1) надійшла позовна заява з вимогами до Територіальної громади міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради ( код ЄДРПОУ 04053915) про визнання за фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 право спільної часткової власності на 52 , 6% нежитлового приміщення № 39 літера А-3 , що знаходиться за адресою : АДРЕСА_3 та належить територіальній громаді міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради.

Ухвалою від 25 липня 2014 р. позовні матеріали прийняті к провадженню , справі присвоєний номер 908/2618/14 ( номер провадження 24/87/14) , розгляд якої був призначений на 15.09.2014 р.

З власної ініціативи господарського суду до участі у справі в якості третіх осіб , які не заявляють самостійних вимог на предмет спору залучені : - Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради , м. Запоріжжя ( на стороні відповідача) ; - Товариство з обмеженою відповідальністю «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» , м. Запоріжжя та Державна реєстраційна служба України ( на стороні позивача).

З метою витребування від сторін додаткових документальних доказів слухання справи неодноразово відповідно до положень статті 77 ГПК України відкладалось , а термін вирішення спору за клопотанням сторони в порядку статті 69 ГПК України продовжувався.

Позивачем було заявлено письмове клопотання про призначення у справі № 908/2618/14 судової будівельно - технічної експертизи та зупинення провадження у справі.

Розглянувши подане клопотання , суд не знайшов достатніх правових підстав для його задоволення .

Представникам сторін , третіх осіб роз'яснені права та обов'язки , які передбачені положеннями Господарського процесуального кодексу України .

Відводів складу суду не заявлено.

Представники сторін не наполягали на проведенні звукозапису судового процесу технічними засобами .

В судовому засіданні 13.10.2014 р. господарським судом оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Позивач в обґрунтування позовних вимог посилається на наступні обставини . З 04.12.2002 р. за договором оренди № 5/13 від 04.12.2002 р. , укладеним з Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради та балансоутримувачем КП «ВРЕЖО № 13» , мають місце відносини оренди щодо нежитлового приміщення - підвалу , загальною площею 116 , 60 кв. м. , за адресою : АДРЕСА_3 , строком з 04.12.2002 р. по 04.12.2007 р. , який 22.04.2008 р. згідно додаткової угоди пролонгований на 3 роки. На підставі пункту 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» , у зв'язку з відсутністю від сторін договору заяв про припинення або зміну умов договору , договір вважається пролонгованим до 04.12.2016 р. З 10.09.2007 р. право власності на нежитлове приміщення № 39 літера А-3 , що знаходиться за адресою : АДРЕСА_3 було зареєстровано за Запорізькою міською радою на підставі свідоцтва про право комунальної власності , яке було видане на підставі рішення Запорізької міської ради № 291/1 від 26.07.2007 р. Згідно пункту 6.3 договору орендар має право виконувати перепланування або реконструкцію орендованого приміщення згідно рішення міськвиконкому , відповідно до проектно - кошторисної документації , узгодженої з головним управлінням архітектури та містобудування міської ради і балансоутримувачем. Відповідно до пункту 6.4 договору орендар має право приватизувати орендоване нежитлове приміщення за рішенням міської ради. Отримавши дозвіл на проведення капітального ремонту та реконструкції орендованого нежитлового приміщення , орендарем проведена реконструкція під крамницю промислових товарів та 07.06.2007 р. розпорядженням Запорізького міського голови № 535-р був затверджений акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію крамниці промислових товарів по АДРЕСА_3 та дозволено введення її в експлуатацію. За висновками позивача , ним створений новий об'єкт , замість підвалу - крамниця промислових товарів , на який оформлено право комунальної власності й зареєстровано в БТІ. У 2009 відповідно до умов договору орендар звернувся до Управління у справах приватизації Запорізької міської ради з метою приватизації орендованого нежитлового приміщення. 24.03.2010 р. Запорізька міська рада прийняла рішення № 43 , яким був затверджений перелік об'єктів комунальної власності міста Запоріжжя , що підлягають приватизації та доручено управлінню приватизації здійснити заходи , передбачені чинним законодавством щодо підготовки до приватизації та продажу об'єктів , що підлягають приватизації. Згідно додатку до вказаного рішення , який містить перелік об'єктів комунальної власності міста Запоріжжя , що підлягають приватизації , під пунктом 18 переліку включено орендоване нежитлове приміщення , яке підлягає приватизації шляхом викупу. 12.05.2010 р. прокуратура міста Запоріжжя внесла протест на рішення Запорізької міської ради № 43 від 24.03.2010 р. , яким визначила , що дії з включення спірного об'єкту до переліку об'єктів , які підлягають приватизації є незаконними та рішення в цій частині має бути скасоване , оскільки відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи будинку АДРЕСА_3 станом на 1992 р. були розташовані сараї мешканців будинку. 06.10.2010 р. Запорізька міська рада рішенням № 68 протест прокуратури міста Запоріжжя задовольнила та скасувала рішення № 43 від 24.03.2010 р. , в частині включення об'єкту комунальної власності нежитлового приміщення по АДРЕСА_3. 29.10.2013 р. Дніпропетровський апеляційний адміністративний суд визнав протиправним та скасував рішення Запорізької міської ради № 68 від 06.10.2010 р. 02.12.2013 р. орендар звернувся з листом № 34 до міського голови Сіна О.Ч. про необхідність виконання рішення Запорізької міської ради № 43 від 24.03.2010 р. «Про затвердження переліку об'єктів комунальної власності міста Запоріжжя, що підлягає приватизації». Наприкінці грудня 2013 р. поштою отриманий лист № 6157/01/01 - 07/8431 від 19.12.2013 р. за підписом заступника директора департаменту - начальника управління приватизації департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради Хитрик М.В. , яким запропоновано звернутися до Державної виконавчої служби. 27.03.2014 р. був отриманий виконавчий лист з яким орендар звернувся до Державної виконавчої служи . 31.03.2013 р. Державною виконавчою службою було відмовлено у відкритті виконавчого провадження з підстав , що постановою Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 29.10.2013 р. визнано протиправним та скасовано рішення Запорізької міської ради № 68 від 06.10.2010 р. і воно не потребує примусового виконання . Згідно статті 23 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» , якщо в результаті поліпшення , зробленого орендарем за згодою орендодавця , створена нова річ , орендар стає її власником у частині необхідних витрат на поліпшення , якщо інше не передбачено договором оренди. Статтею 778 Цивільного кодексу України передбачено , якщо в результаті поліпшення , зробленого за згодою наймодавця , створена нова річ , наймач стає її співвласником . Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі , якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно висновків звіту по незалежній оцінці від 29.03.2013 р. , ринкова вартість нежитлового приміщення підвалу до реконструкції ( частка майна територіальної громади міста Запоріжжя) відповідно складає 132 171 , 00 грн. або 47 , 4% ; ринкова вартість невід'ємних поліпшень виконаних орендарем за період оренди ( доля орендаря в нежитловому приміщенні підвалу № 39 після реконструкції ) складає 146 620 , 00 грн. або 52,6 %. За висновками позивача , його частка у праві власності територіальної громади міста Запоріжжя , в особі Запорізької міської ради на нежитлове приміщення № 39 літера А-3 , що знаходиться за адресою : АДРЕСА_3 , становить 52 , 6 % .Просить позовні вимоги задовольнити .

Відповідач у письмовому відзиві на позовну заяву № 01-12 від 15.09.2014 р. зазначає , що згідно з рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 291/1 від 26.07.2007 р. приміщення № 39 підвалу загальною площею за внутрішніми замірами 116 , 6 кв. м. по АДРЕСА_3 є власністю Запорізької міської ради. Згідно статті 345 Цивільного кодексу України фізична або юридична особа може набути право власності у разі приватизації державного майна та майна , що є в комунальній власності . Приватизація здійснюється у порядку , встановленому Законом України «Про приватизацію невеликих державних підприємств ( малу приватизацію). Просить у задоволенні позовних вимог відмовити .

Треті особи процесуальним правом надати письмові пояснення по суті поставлених судом питань не скористались.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін , третіх осіб , суд -

В С Т А Н О В И В :

04.12.2002 р. між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (орендодавець) , комунальним підприємством «Виробниче ремонтно - експлуатаційне житлове об'єднання № 13» ( балансоутримувач ) та ПП ОСОБА_1 (орендар) був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 5/13 , відповідно до предмету якого орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 05 листопада 2002 р. № 336/38 передає , а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 116 , 60 кв. м. за адресою : АДРЕСА_3 , підвал 3 - поверхового житлового будинку відповідно до плану з інвентарної справи , доданого до експертної оцінки. Приміщення передається в оренду для розміщення пральні .

Розділом У договору оренди нежитлового приміщення від 04.12.2002 р. № 5/13 передбачено , що орендар зобов'язується використовувати орендоване приміщення виключно за його призначенням , визначеним умовами цього договору .

Пунктами 6.3, 6.4 договору визначено , що орендар має право виконувати перепланування або реконструкцію орендованого приміщення ( влаштування додаткових виходів , віконних пройомів та інші ) згідно рішення міськвиконкому , відповідно до проектно - кошторисної документації , узгодженої з головним управлінням архітектури та містобудування міської ради і балансоутримувачем , а також відповідних організацій , які володіють інженерними комунікаціями в даному районі . У відповідності з чинним законодавством України , на підставі рішення міської ради приватизувати орендоване нежитлове приміщення.

Пунктом 11.4 договору оренди передбачено , що орендар вправі залишити за собою проведені ним поліпшення орендованого приміщення , здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від приміщення без заподіяння йому шкоди.

Пунктом 11.6 договору оренди передбачено , що вартість покращень орендованого , проведених орендарем без згоди орендодавця , які неможливо відокремити без шкоди приміщення , компенсації не підлягають.

Рішенням Запорізької міської ради № 82/12 від 28.02.2008 р. « Про продовження строку дії договору оренди від 04.12.2002 р. № 5/13 нежитлового приміщення в будинку АДРЕСА_3 , укладеного з приватним підприємцем ОСОБА_1» , продовжений строк дії договору оренди від 04.12.2002 р. № 5/13 нежитлового приміщення в будинку АДРЕСА_3 площею 134 , 4 кв. м. строком на 3 роки під магазин продовольчих товарів з виконанням робіт по благоустрою прилеглої території в обсягах , визначених договором оренди.

Додатковою угодою від 22 квітня 2008 р. термін дії договору оренди від 04.12.2002 р. № 5/13 нежитлового приміщення в будинку АДРЕСА_3 , площею 134 , 4 кв. м. продовжений на три роки під магазин продовольчих товарів .

Рішенням Запорізької міської ради № 158/121 від 21.04.2011 р. «Про продовження строку дії договору оренди від 04.12.2002 р. № 5/13 нежитлового приміщення в будинку АДРЕСА_3 , укладеного з приватним підприємцем ОСОБА_1» , продовжений строк дії договору оренди нежитлового приміщення площею 116 , 60 кв. м. на три роки під магазин продовольчих товарів з виконанням робіт по благоустрою прилеглої території в обсягах , визначених договором оренди.

Додатковою угодою від 01 червня 2011 р. внесені зміни до основного договору , а саме Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (орендодавець) , управління житлового господарства Запорізької міської ради (орендодавець, що вибув) , КП «ВРЕЖО № 13» ( балансоутримувач) та Приватний підприємець ОСОБА_1 ( орендар) , сторони дійшли згоди замінити сторону в договорі оренди № 5/13 від 04.12.2002 р. нежитлового приміщення площею 116 , 60 кв. м. по АДРЕСА_3 , а саме орендодавця з управління житлового господарства Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради.

Листом № 15-03/317 від 04.03.2003 р. Управління житлового господарства надало згоду приватному підприємцю ОСОБА_1 на проведення капітального ремонту нежитлового приміщення в будинку АДРЕСА_3 площею 116 , 6 кв. м. , яке є об'єктом договору оренди від 04.12.2002 р. № 5/13 , при умові виготовлення кошторисної документації і узгодження її в установленому порядку.

Рішенням № 76/4 від 13.03.2003 р. Виконавчим комітетом Запорізької міської ради «Про надання дозволу приватному підприємцю ОСОБА_1 на проведення капітального ремонту нежитлового приміщення в будинку АДРЕСА_3» , дозволено приватному підприємцю ОСОБА_1 , який орендує нежитлове приміщення в будинку АДРЕСА_3 площею 116 , 6 кв. м. за договором оренди від 04.12.2002 р. № 5/13 , проведення капітального ремонту зазначеного приміщення.

Листом № 15-03 /3244 від 01.08.2006 р. Управління житлового господарства Запорізької міської ради надало згоду приватному підприємцю ОСОБА_1 на проведення реконструкції нежитлового підвального приміщення в будинку АДРЕСА_3 площею 116 , 6 кв. м. , при умові виготовлення проектно - кошторисної документації і узгодження її в установленому порядку .

Розпорядженням Запорізького міського голови № 535р від 07.06.2007 р. затверджений акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію крамниці промислових товарів по АДРЕСА_3 загальною площею 116 , 6 кв. м. після реконструкції орендованого приміщення. Замовник будівництва - приватний підприємець ОСОБА_1. Дозволено введення в експлуатацію крамниці промислових товарів по АДРЕСА_3.

За рішенням державної приймальної комісії пред'явлений магазин промислових товарів по АДРЕСА_3 загальною площею 116 , 6 кв. м. за архітектурно - технічним паспортом ( паспорт БТІ) , прийнятий в експлуатацію.

24.03.2010 р. Запорізькою міською радою прийнято рішення № 43 «Про затвердження переліку об'єктів комунальної власності міста Запоріжжя , що підлягають приватизації» , у пункті 18 якого вказане нежитлове приміщення по АДРЕСА_3 , площею 116 , 6 кв. м. ( магазин продовольчих товарів) з правом викупу .

12.05.2010 р. Прокуратурою міста Запоріжжя Запорізької області поданий протест на рішення Запорізької міської ради № 43 від 24.03.2010 р. , згідно якого додатком до вказаного рішення міської ради , яким визначено перелік об'єктів комунальної власності міста Запоріжжя , що підлягають приватизації , до пункту 18 включено нежитлове приміщення загальною площею 116 , 6 кв. м. , яке розташоване за адресою : АДРЕСА_3 ( приміщення № 39 підвалу - літера А-3) , що підлягає приватизації шляхом викупу . Проведеною прокуратурою міста Запоріжжя перевіркою встановлено , що приміщення , яке підлягає приватизації , по АДРЕСА_3 є підвальним приміщенням житлового багатоквартирного будинку . Відповідно до матеріалів інвентаризаційної справи зазначеного будинку , у вказаному приміщенні станом на 1992 р. були розташовані сараї мешканців будинку .

06.10.2010 р. Запорізькою міською радою прийнято рішення № 68 про задоволення протесту прокуратури міста Запоріжжя та скасування рішення міської ради від 24.03.2010 р. № 43 «Про затвердження переліку об'єктів комунальної власності міста Запоріжжя , що підлягають приватизації» , в частині включення об'єкту комунальної власності нежитлового приміщення по АДРЕСА_3.

Постановою Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 29 жовтня 2013 р. у справі № 2а/818/3/12 , визнано протиправним та скасоване рішення Запорізької міської ради № 68 від 06.10.2010 р. про скасування рішення міської ради від 24.03.2010 р. № 43 «Про затвердження переліку об'єктів комунальної власності міста Запоріжжя , що підлягає приватизації» в частині включення об'єкту комунальної власності нежитлового приміщення по АДРЕСА_3.

29.03.2013 р. була проведена незалежна оцінка нежитлового приміщення підвалу (літера А-3) , розташованого за адресою : АДРЕСА_3 , результатами якої визначено , що ринкова вартість невід'ємних поліпшень виконаних орендарем за період оренди ( доля орендаря в нежитловому приміщенні підвалу № 39 після реконструкції) складає 146 620 , 00 грн. без ПДВ , або 52 , 6 %.

Рішенням Виконавчого комітету Запорізької міської ради № 291/1 від 26.07.2007 р. вирішено оформити право комунальної власності на об'єкти нерухомості згідно з додатком , зокрема , по АДРЕСА_3 , літера А-3 приміщення 39 підвалу , загальною площею 116 , 6 кв. м.

З листа ТОВ «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» № 1815 від 27.02.2013 р. слідує , що на підставі договору купівлі - продажу , посвідченого ОСОБА_8 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 08.08.2005 р. № 2974, ОСОБА_1 належить 4/25 частин нежитлового приміщення ХУІІ по АДРЕСА_3 . За даними ТОВ «ЗМБТІ» на підставі свідоцтва про право власності серія САВ № 570240 виданого виконавчим комітетом Запорізької міської ради 10.09.2007 р. , нежитлове приміщення АДРЕСА_3 належить територіальній громаді міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради. На підставі дозволу на виконання будівельних робіт інспекції державного архітектурно - будівельного контролю № 540 від 30.09.2005 р. приватному підприємцю ОСОБА_1 дозволено реконструкцію орендованого нежитлового приміщення АДРЕСА_3 для розширення торгівельної площі існуючого продовольчого магазину. Внаслідок проведеної реконструкції , нежитлове приміщення № 39 та 4/25 частин нежитлового приміщення ХУІІ об'єднані в єдине нежитлове приміщення № 39 , 4/25 частин ХУІІ. , загальною площею 161 , 9 кв. м.

Оцінивши надані сторонами документальні докази суд не знаходить достатніх правових підстав для задоволення позовних вимог .

Статтею 23 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачено , що передача майна в оренду не припиняє права власності на це майно. Орендар має право за погодженням з орендодавцем , якщо інше не передбачено договором оренди , за рахунок власних коштів здійснювати реконструкцію , технічне переоснащення , поліпшення орендованого майна.

Якщо в результаті поліпшення , зробленого орендарем за згодою орендодавця , створена нова річ , орендар стає її власником у частині необхідних витрат на поліпшення , якщо інше не передбачено договором оренди.

Статтею 778 Цивільного кодексу України передбачено , що наймач може поліпшити річ , яка є предметом договору найму , лише за згодою наймодавця . Якщо в результаті поліпшення , зробленого за згодою наймодавця , створена нова річ , наймач стає її співвласником . Частка наймача у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення речі , якщо інше не встановлено договором або законом .

Пунктом 2.2 договору оренди нежитлового приміщення від 04.12.2002 р. № 5/13 передбачено , що передача приміщення в оренду не спричиняє за собою передачу орендарю права власності на приміщення . Власником орендованого приміщення залишається Запорізька міська рада , а орендар користується ним протягом строку оренди.

Відповідно до вимог пунктів 6.3 , 6.4 договору оренди орендар має право виконувати перепланування або реконструкцію орендованого приміщення ( влаштування додаткових виходів , віконних пройомів та інші) згідно рішення міськвиконкому , відповідно до проектно - кошторисної документації , узгодженої з головним управлінням архітектури та містобудування міської ради , «балансоутримувачем» , а також відповідних організацій , які володіють інженерними комунікаціями в даному районі.

У відповідності з чинним законодавством України , на підставі рішення міської ради приватизувати орендоване приміщення .

З документів , які містяться в матеріалах справи слідує , що позивачу надавались дозволи на проведення капітального ремонту та реконструкції підвального приміщення в будинку АДРЕСА_3 площею 116, 6 кв. м.

За результатами проведеної реконструкції державною приймальною комісією був складений акт про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта по АДРЕСА_3 - крамниця промислових товарів після реконструкції орендованого приміщення підвалу загальною площею 116 , 6 кв. м.

Дозволів орендодавця , щодо проведення реконструкції вказаного приміщення шляхом об'єднання в єдине нежитлове приміщення № 39 , 4/25 частин ХУІІ. , загальною площею 161 , 9 кв. м. , двох приміщень : 4/25 частин нежитлового приміщення ХУІІ по АДРЕСА_3 та нежитлового приміщення АДРЕСА_3 , суду не надано.

З матеріалів справи слідує , що на підставі свідоцтва про право власності серія САВ № 570240 виданого виконавчим комітетом Запорізької міської ради 10.09.2007 р. , нежитлове приміщення АДРЕСА_3 належить територіальній громаді міста Запоріжжя в особі Запорізької міської ради.

Відповідно до положень статті 355 Цивільного кодексу України майно , що є у власності двох або більше осіб ( співвласників) , належить їм на праві спільної власності (спільне майно).

Статтею 356 Цивільного кодексу України передбачено , що власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи , юридичні особи , держава , територіальні громади.

Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою . Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном , що є їхньою спільною частковою власністю . Кожен із співвласників має право на надання йому частці у праві спільної часткової власності . У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників , які володіють і користуються спільним майном , відповідної матеріальної компенсації .

З матеріалів справи слідує , що позивач є власником 4/25 частин нежитлового приміщення ХУІІ по АДРЕСА_3 на підставі договору купівлі - продажу , посвідченого ОСОБА_8 приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу 08.08.2005 р. № 2974.

Об'єднавши в єдине нежитлове приміщення № 39 , 4/25 частин ХУІІ. , загальною площею 161 , 9 кв. м. , двох приміщень : 4/25 частин нежитлового приміщення ХУІІ по АДРЕСА_3 та нежитлового приміщення АДРЕСА_3 , позивач повинен був звернутися до орендодавця з письмовою пропозицією погодити порядок володіння та користування майном.

З документів , наданих позивачем вбачається , що орендар скористався правом , наданим йому пунктом 6.4 розділу УІ договору оренди нежитлового приміщення № 5/13 від 04.12.2002 р. , звернувся до орендодавця із заявою про можливість проведення приватизації об'єкту оренди шляхом викупу .

Вказане право залишилось нереалізованим , оскільки прокуратурою міста Запоріжжя був поданий протест на приватизацію об'єкту оренди за договором оренди нежитлового приміщення № 5/13 від 04.12.2002 р. шляхом викупу .

Станом на день вирішення справи по суті , рішення Запорізької міської ради № 43 від 24.03.2010 р. « Про затвердження переліку об'єктів комунальної власності міста Запоріжжя , що підлягають приватизації» , в частині пункту 18 Додатку є дійсним ( постанова Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 29 жовтня 2013 р. у справі № 2а/818/3/12).

Фактично , позивачем не надано документальних доказів погодження з відповідачем права спільної часткової власності на приміщення АДРЕСА_3 .

Станом на день прийняття рішення по справі між сторонами існують відносини оренди, які унормовані договором оренди нежитлового приміщення № 5/13 від 04.12.2002 р.

Враховуючи , що позивачем не реалізоване право на приватизацію об'єкта оренди за договором оренди нежитлового приміщення від 04.12.2002 р. № 5/13 та в порядку статті 356 Цивільного кодексу України з орендодавцем не погоджено питання спільної часткової власності щодо об'єкту оренди , підстави для задоволення позовних вимог відсутні.

У позові відмовити .

Керуючись ст. ст. 49, 82- 85 Господарського процесуального кодексу України, суд-

ВИРІШИВ :

У позові відмовити .

Суддя Т.А. Азізбекян

Рішення виготовлено у повному обсязі та підписано 24.10.2014 р.