Court ruling № 40576807, 22.09.2014, Commercial Court of Dnipropetrovsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

22.09.14р. Справа № 904/6761/14

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Майстер Фінанс", м. Дніпропетровськ

до товариства з обмеженою відповідальністю "Комекс", с. Дослідне, Дніпропетровський район, Дніпропетровська область

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Євстигнеєва Н.М.

Представники:

Від позивача: Ковріга О.І., довіреність від 01.11.2013 року, представник

Від відповідача: Уханенко Л. Д., довіреність від 27.06.2014 року, представник

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Майстер Фінанс" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом, яким, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, просить звернути стягнення на предмет іпотеки за договором №1-ЗС/577 про спорудження та фінансування об'єкту будівництва від 05.07.2007р. та іпотечного договору №2-ЗС/3077 від 31.08.20017р. шляхом визнання за товариством з обмеженою відповідальністю "Майстер Фінанс" права власності на житловий комплекс "Західна стіна", розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського № 35-Н, який складається з об'єкта незавершеного будівництва п'ятипідїздний п'ятнадцятиповерховий житловий будинок (блок U) загальною площею 23 165,1 кв.м., у складі якого:

літ. А-15 секція №1 житлового будинку незавершеного будівництвом готовністю 63%, літ. - А секція №2 житлового будинку незавершеного будівництвом готовністю 26%;

літ. В-1 офісна будівля з ганком та дашком літ.-в загальною площею 83,5 кв.м.;

літ. Г-1 гаражі загальною площею 79,4 кв.м.;

літ. Д-1 трансформаторна підстанція загальною площею 121,2 кв.м.;

літ. Е вагончик (тимч.) загальною площею 7,9 кв.м.;

літ. Є вагончик (тимч.) загальною площею 16,9 кв.м.;

літ. Ж контейнер (тимч.) загальною площею 9,9 кв.м.;

літ. М навіс (тимч.) загальною площею 16,9 кв.м.;

літ. П навіс (тимч.) загальною площею 1,8 кв.м.;

літ. З контейнер (тимч.) загальною площею 2,10 кв.м.;

літ. Н трансформаторна будка (тимч.) загальною площею 1,90 кв.м.;

літ. Р контейнер (тимч.) загальною площею 4,2 кв.м.;

літ. С вагончик (тимч.) загальною площею 18,0 кв.м.;

літ. Т вагончик (тимч.) загальною площею 18,0 кв.м.;

літ. У вагончик (тимч.) загальною площею 15,1 кв.м.;

літ. Ф контейнер (тимч.) загальною площею 6,3 кв.м.;

№1-5 огорожі, споруди;

№6 ворота;

№7 підпірна стіна;

I,II мостіння.

З метою забезпечення збереження та належного господарського використання об'єкта будівництва - житлового комплексу "Західна стіна", розташований за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського №35-Н (згідно даних КП ДМБТІ це незавершений будівництвом житловий комплекс літ А-15) будівництво якого здійснюється на підставі проектної документації (перший етап першої черги будівництва), погодженої у встановленому порядку з відповідними органами та дозволу ДАБК на виконання будівельних робіт №95/01-08 від 10.04.2008р. передати його в управління товариству з обмеженою відповідальністю "Майстер Фінанс" з правом:

- виконання товариством з обмеженою відповідальністю "Майстер Фінанс" функцій забудовника (замовника), що передбачають, крім іншого, право залучення третіх осіб для виконання робіт по спорудженню об'єкта будівництва та введення його в експлуатацію, вчиняти будь-які інші дії, що характерні для виконання функцій забудовника будівництва;

- отримання (а за необхідності переоформлення чи зміни) від власного імені дозвільних та похідних від них документів, необхідних для завершення будівництва об'єкта та здачі його в експлуатацію (в тому числі, але не обмежуючись: отримання договору оренди земельної ділянки, дозволу на виконання будівельних робіт, технічних умов тощо) в будь-яких державних органах та інших органах та установах без винятку, в тому числі, але не виключно: органи місцевого самоврядування, Дніпропетровській міській раді, ДАБК, органах МНС, органів санітарного контролю, органів охорони праці, енергозбереження, екологічної інспекції, ДАІ, ПАТ "ДТЕК Дніпрообленерго", КП "Дніпроводоканал", МКП "Дніпропетровські міські теплові мережі", ПАТ "Дніпрогаз" та інші;

- здійснення комплексу прав та обов'язків забудованика при укладенні договорів з підрядними будівельними організаціями, субпідрядниками, підрядниками та іншими особами, які приймають участь у спорудженні об'єкта будівництва;

- прийняття від генерального підрядника за актом завершеного будівництвом об'єкта будівництва та введення його в експлуатацію.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Комекс" передати товариству з обмеженою відповідальністю "Майстер Фінанс" оригінали наступних документів: погоджений належним чином робочий проект з кошторисною документацією, дозвіл на виконання будівельних робіт, договір оренди земельної ділянки; рішення сесії Дніпропетровської міської ради про відведення земельної ділянки для спорудження об'єкта за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Дзержинського №35-Н.

Позовна заява вмотивована тим, що 05.07.2007 року між ТОВ "Майстер Фінанс" та ТОВ "Комекс" був укладений договір № 1-3с/577 про спорудження та фінансування об'єкту будівництва. Відповідно до умов вказаного договору, ТОВ "Комекс" повинне було здійснити введення об'єкта в експлуатацію в 4 кварталі 2009 року. Проте, ТОВ "Комекс" не виконало взяті на себе зобов'язання. З метою виконання вищевказаного договору між ТОВ "Майстер Фінанс" та ТОВ "Комекс" був укладений іпотечний договір № 2-3С/3077 від 30.08.2007 року, згідно якого ТОВ "Комекс" було надано в іпотеку ТОВ "Майстер-Фінанс" об'єкт будівництва. Позивач зазначає, що станом на сьогоднішній день відповідачем не виконані умови договору щодо строків будівництва об'єкту - не введено в експлуатацію п'ятипідїздний п'ятнадцятиповерховий житловий будинок (блок U) у складі житлового комплексу "Західна стіна" у районі вулиці Колодязної (перший етап першої черги).

Відповідач проти задоволення позовних вимог заперечує та зазначає, що товариство вжило усіх засобів для виконання взятих на себе зобов'язань, невиконання зобов'язань відбулося з вини третіх осіб - державних органів, які відповідають за своєчасність узгодження проектної документації.

Відповідно до ч.1 ст. 27 Господарського процесуального кодексу України треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, можуть вступити у справу на стороні позивача або відповідача до прийняття рішення господарським судом, якщо рішення з господарського спору може вплинути на їх права або обов'язки щодо однієї з сторін. Їх може бути залучено до участі у справі також за клопотанням сторін, прокурора. Якщо господарський суд при прийнятті позовної заяви, вчиненні дій по підготовці справи до розгляду або під час розгляду справи встановить, що рішення господарського суду може вплинути на права і обов'язки осіб, що не є стороною у справі, господарський суд залучає таких осіб до участі у справі як третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору.

Як вбачається з матеріалів справи між товариством з обмеженою відповідальністю "Комекс" (замовник) та товариством з обмеженою відповідальністю "Майстер-буд" (генпідрядник) укладений договір підряду №ЗС-1-2007 від 18.07.2007р., відповідно до умов якого (п.1.1) замовник доручає, а генеральний підрядник виконує, у відповідності до проектно-кошторисної документації і умов договору, будівельно-монтажні роботи по новому будівництву об'єкта: п'ятипідїздний п'ятнадцятиповерховий житловий будинок (блок U) у складі житлового комплексу "Західна стіна" у районі вулиці Колодязної (перший етап першої черги).

Відповідно до п.4 Додаткової угоди до договору підряду №ЗС-1-2007 від 18.07.2007р. власником об'єкта до закінчення його будівництва (реконструкції), введення його в експлуатацію і проведення повного розрахунку замовника з генеральним підрядником згідно п.2 цієї додаткової угоди є генеральний підрядник.

Враховуючи, що рішення господарського суду може вплинути на права та обов'язки товариства з обмеженою відповідальністю "Майстер-буд" щодо відповідача у справі, суд вважає за необхідне залучити товариство з обмеженою відповідальністю "Майстер-буд" до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача.

У зв'язку з необхідністю залучити у якості третьої особи товариство з обмеженою відповідальністю "Майстер-буд", необхідністю витребувати додаткові докази, розгляд справи підлягає відкладенню.

Керуючись ст.ст.27, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

У Х В А Л И В:

Залучити до участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача товариство з обмеженою відповідальністю "Майстер-буд"(49079, м. Дніпропетровськ, вул. Курсантська,7, ЄДРПОУ 30627944).

Розгляд справи відкласти у судове засіданні на 26.09.14р. о 10год 00хв.

Засідання відбудеться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Куйбишева, 1а (каб. №3-208).

До судового засідання подати:

Позивачу:

- направити на адресу третьої особи позовну заяву з додатками, надати суду докази направлення; свідоцтва про реєстрацію випуску сертифікатів ФОН випуску "Б" і "А" (копії засвідчені належним чином у справу); договори купівлі - продажу сертифікатів ФОН з інвесторами (копії засвідчені належним чином у справу);

Третій особі:

- письмові пояснення на позов, докази на їх обгрунтування; правовостановлювальні документи.

Суддя Н.М. Євстигнеєва Інформацію про дату та час розгляду справи можна отримати за електронною адресою суду: http://dp.arbitr.gov.ua/sud5005/spisok/csz\