Decision № 4018769, 11.06.2009, Commercial Court of Luhansk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.06.09 Справа № 10/43пд

За позовом Комунального підприємства "Алчевське житлово - експлуатаційне об’єднання", м. Алчевьск Луганської області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Перевальська будівельно - індустріальна компанія", м. Перевальськ Луганської області

про розірвання договору оренди, стягнення 12 665 грн. 59 коп.

та за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Перевальська будівельно - індустріальна компанія", м. Перевальськ Луганської області

до Комунального підприємства "Алчевське житлово - експлуатаційне об’єднання", м. Алчевьск Луганської області

про спонукання виконати певні дії

Суддя Мінська Т.М.

в присутності представників сторін:

від позивача (відповідач за зустрічним позовом) - Пасічник О.Ю., довіреність № 7 від 08.01.09р.;

від відповідача (позивач за зустрічним позовом) - представник не прибув.

Суть спору: позивачем заявлено вимоги:

- стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди від 10.05.2007р. № 19-17п/07 у розмірі 12 062 грн. 74 коп., штраф за порушення умов договору у розмірі 602 грн. 85 коп., всього 12 665 грн. 59 коп.

- розірвати договір оренди нежитлових приміщень від 10.05.2007р. № 19.

- примусово виселити відповідача з займаного ним приміщення згідно п. 11.8. Договору оренди.

Позивачем за зустрічним позовом заявлено:

- зобов’язати КП "Алчевське житлово - експлуатаційне об’єднання" усунути перешкоди у користуванні майном, що надано в оренду по договору № 19-17п/07 від 10.05.2007р. шляхом приведення приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Алчевськ, вул. Горького, 59 у відповідності до норм електропостачання та проведення інвентаризації;

- зобов’язати КП "Алчевське житлово - експлуатаційне об’єднання" виключити суми нарахованої орендної плати по договору № 19-17п/07 від 10.05.2007р. за час неможливості використання орендованого приміщення за цільовим призначенням з 01.10.2007р. по 01.04.2009р.

Дослідивши матеріали справи, додатково надані документи, суд

в с т а н о в и в:

Між КП "Алчевське житлово - експлуатаційне об’єднання" (Орендодавцем) та ВАТ «Перевальська будівельно - індустріальна компанія»(Орендарем) 10.05.2007р. був укладений договір оренди № 19-17п/07 нерухомого майна, що відноситься до комунальної власності строком до 09.05.2008р., на підставі якого відповідачу було передано в оренду згідно акту від 10.05.2007р. вбудоване нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Алчевськ, вул. Горького, 59 площею 87,70 кв.м.

Згідно п. 3.1. Договору орендна плата складає за базовий місяць оренди квітень 2007р. –684,68 грн. в місяць (без ПДВ). Орендна плата підлягає коригуванню з урахуванням щомісячного індексу інфляції і сплачується щомісяця до 31 числа поточного місяця.

Згідно з п. 5.2. договору оренди орендар зобов’язаний вчасно і в повному сплачувати орендну плату.

Однак відповідач, орендні платежі вносив не в повному обсязі, у зв'язку з чим створилася заборгованість орендаря за період з січня 2008 року по вересень 2008 року нараховано орендну плату в сумі 7809,70 грн. (без ПДВ), ПДВ в сумі 1561,93 грн., всього 9371,63 грн.

В розрахунку позивача в сумі основної заборгованості також включено пеню відтак за розрахунком позивача заборгованість становить 12062,74 грн.

Вимоги первісного позову суд визнає обґрунтованими частково з огляду на наступне:

Згідно ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів законодавства. Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Однак відповідач, в порушення ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 762 Цивільного кодексу України та умов договору оренди, орендні платежі вносив не в повному обсязі, у зв'язку з чим створилася заборгованість орендаря в сумі 9371,63 грн. Решту заборгованості позивач не обґрунтував, а вимоги щодо стягнення пені не заявлялись.

Також позивач просить стягнути штраф відповідно до п. 9.5. Договору в розмірі 1,5% від вартості майна за порушення п.п. 5.2., 5.4., 5.5. договору, а саме 602,85 грн.

Вимоги зустрічного позову обґрунтовані тим, що позивач передав приміщення у стані, що не дає можливості використовувати його за цільовим призначенням, а відтак орендар звільняється від плати за весь період неможливості користування майном.

Дослідивши обставини справи суд визнав позовні вимоги обґрунтованим з огляду на наступне:

Згідно ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів законодавства. Згідно ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Однак відповідач, в порушення ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. 762 Цивільного кодексу України та умов договору оренди, орендні платежі вносив не в повному обсязі, у зв'язку з чим утворилася заборгованість орендаря за період з січня 2008 року по вересень 2008 року в сумі 9371,63 грн. Вимоги щодо стягнення штрафу за порушення п. 5.2. Договору відхиляються, оскільки договором передбачена також відповідальність за порушення строк у розрахунку у вигляді пені. Вимоги про стягнення штрафу за порушення п. п. 5.4. і 5.5. Договору відхиляються в зв’язку з недоведеністю вини відповідача за даними порушеннями.

Суд визнає доводи зустрічного позову необґрунтованими, оскільки обставини, на які посилається зустрічний позивач, не підтверджені належними доказами.

Таким чином, первісний позов підлягає задоволенню частково в частині стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 9371,63 грн. В решті вимог первісного позову слід відмовити.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати за первісним позовом в сумі покладаються на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

В задоволенні зустрічного позову суд відмовляє повністю. Судові витрати за зустрічним позовом покладаються на зустрічного позивача.

Відповідно до ст. 85 ГПК України за згодою учасників процесу у судовому засіданні оголошено вступну і резолютивну частини рішення.

На підставі викладеного і, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1. Первісний позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Перевальська будівельно - індустріальна компанія", м. Перевальськ Луганської області, вул. Леніна, 58, ідентифікаційний код 34069400 на користь Комунального підприємства "Алчевське житлово - експлуатаційне об’єднання", м. Алчевськ, вул. Леніна, 53а, ідентифікаційний код 05402051 заборгованість по орендній платі у сумі 9371 грн. 63 коп., витрати по сплаті державного мита у сумі 178 грн. 72 коп., витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 87 грн. 31 коп., видати наказ після набрання рішенням законної сили.

3. Розірвати договір оренди нежитлових приміщень від 10.05.2007р. № 19-17п/07.

4. Товариству з обмеженою відповідальністю "Перевальська будівельно - індустріальна компанія", м. Перевальськ Луганської області, вул. Леніна, 58, ідентифікаційний код 34069400 звільнити вбудоване нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Алчевськ, вул. Горького, 59 площею 87,70 кв.м. на користь Комунального підприємства "Алчевське житлово - експлуатаційне об’єднання", м. Алчевськ, вул. Леніна, 53а, ідентифікаційний код 05402051.

5. В решті вимог первісного позову відмовити.

6. В задоволенні зустрічного позову відмовити повністю.

7. Судові витрати за зустрічним позовом покласти на зустрічного позивача.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання відповідно до вимог ст. 84 ГПК України.

Рішення підписано 16.06.2009 р.

Суддя Т.М.Мінська