Decision № 40105823, 07.08.2014, Dolynska District Court of Kirovohrad Oblast

Справа № 388/922/14-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А І Н И

07.08.2014 року Долинський районний суд Кіровоградської області в

складі : головуючого судді Степанов С.В.

при секретарі Поліщук Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Долинській справу за позовом фермерського господарства «АСК» до ОСОБА_1, ТОВ «Інтерагроком-К», відділу Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області , третя особа , яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача : реєстраційна служба Долинського РУЮ Кіровоградської області про визнання недійсним правочину - договору оренди земельної ділянки та усунення перешкод у користуванні майном ,

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить задовільнити позовні вимоги посилаючись на наступне.

05.05.2004 року між селянським фермерським господарством «АСК» та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі (далі - Договір). Відповідно до якого ФГ «АСК» приймає в строкове платне користування земельну ділянку НОМЕР_2, яка знаходиться на території Кіровської сільської ради Долинського району, загальною площею 1,5 га. Даний договір зареєстрований у ДП «КРЦДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.05.2004 року за № 541. Договір укладено на 10 років.

Згідно із наказом Держкомзему України від 23.05.2003р. № 135, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру, ведення реєстру земель та реєстрація державних актів на право власності на землю проводиться Державним підприємством "Центр державного земельного кадастру", його філіями та відділеннями на місцях.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 22.06.2011 року земельну ділянку НОМЕР_2, площею 1,5 га розташованої на території Кіровської сільської ради Долинського району Кіровоградської області після померлої 25.11.2005 року ОСОБА_2 успадкувала її донька ОСОБА_1.

Таким чином договір оренди між ОСОБА_2 та ФГ «АСК» зареєстровано у встановленому законом порядку.

Нещодавно до ФГ «АСК» звернувся орендодавець - ОСОБА_1 і повідомив, що 06.02.2014 року уклав договір оренди належної йому земельної ділянки з ТОВ "Інтерагроком-К". В результаті зазначеного просив припинити орендні відносини між ним та ФГ «АСК».

Відповідно до статі 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч. 6 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", у державній реєстрації права може бути відмовлено в разі, якщо заявлене право вже зареєстроване. В такому випадку відмова в державній реєстрації прав позбавляє особу права реєструвати договори оренди землі.

На думку позивача склалася така ситуація, що при дії чинного договору оренди земельної ділянки відбулася наступна реєстрація договору оренди цієї самої земельної ділянки, але з іншим орендарем. Тобто відбулася подвійна реєстрація оренди земельної ділянки. Подвійна реєстрація можлива лише за тієї умови, якщо відділ Дерземагенства в Долинському районі надав Витяг з Державного земельного кадастру з недостовірними відомостями, а саме про відсутність інформації про реєстрацію права оренди земельної ділянки.

У судовому засіданні представник позивача просив задовільнити позов на вказаних підставах.

Відповідачі ОСОБА_1, ТОВ «Інтерагроком-К» у засідання не з'явились повідомлені належно, у зв'язку з чим позов розглядається за їх відсутності.

Відповідач відділ Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області та третя особа , яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача : реєстраційна служба Долинського РУЮ Кіровоградської області просили розглянути позов без їх участі.

Заслухавши позивача, дослідивши докази суд встановив наступне.

Копію договору оренди землі від 05.05.2004 року укладеного між ОСОБА_2 та ФГ «АСК» підтверджується оренда ділянки до 2015 року та її належна реєстрація.

Копією свідоцтва про право на спадщину від 22.06.2011 ВРК №660157 підтверджено перехід права власності на спірну земельну ділянку у якості спадку від померлої ОСОБА_2 до позивача

Копією договору оренди земельної ділянки площею 1,50 га, НОМЕР_2, розташованої на території Кіровської сільської ради Долинського району Кіровоградської області, укладеного 10.10.2013 між ОСОБА_1 (ідентифікаційний № НОМЕР_1) та фізичною особою ОСОБА_3 підтверджується укидання договору на ту ж ділянку з вказаною фізичною особою., а додатком - актом підтверджується передачу об'єкта .

Таким чином, у судовому засіданні встановлено відсутність договірних відносин між ОСОБА_1 та ТОВ «Інтерагроком-К», у зв'язку з чим, відсутні підстави для визнання недійсним договору між ними та усунення перешкод з боку ТОВ «Інтерагроком-К».

Вимога стосовно заборони ОСОБА_1 розпоряджатись (за винятком відчудження) власною земельною ділянкою є протиправною, оскільки суперечить конституційному праву власника майна володіти, користуватись, та розпоряджатись майном. Вказане право за умови передачі об'єкта у оренду(передача майна у платне користування), може бути обмежено лишу у частині користування ділянкою на визначений договором строк та не позбавляє права володіння та розпорядження майном з додержанням визначених договором обмежень. Крім того, в судовому порядку не встановлено недійсність жодної з укладених угод, а отже не доведено наявність перешкод, у зв'язку з чим відсутні підстави для задоволення таких вимог.

Вимог про визнання недійсним договору оренди укладеного з фізичною особою ОСОБА_3 у позові не ставиться, а отже суд не може вийти за межі предмету позову, тому розв'язує заявлені вимоги.

Керуючись ст.ст. 212-214 ЦПК України ,

В И Р І Ш И В :

У задоволені позову ФГ «АСК» до ОСОБА_1, ТОВ «Інтерагроком-К», відділу Держземагенства у Долинському районі Кіровоградської області , третя особа , яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача :реєстраційна служба Долинського РУЮ Кіровоградської області про визнання недійсним правочину - договору оренди земельної ділянки та усунення перешкод у користуванні майном відмовити повністю.

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області протягом 10 днів відповідно до ст.294 ЦПК України.

Суддя Долинського районного суду С. В. Степанов