Decision № 39945211, 30.07.2014, Baranivka District Court of Zhytomyr Oblast

Баранівський районний суд Житомирської області

Справа № 273/1275/14-ц

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 липня 2014 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Михалюка О. П. секретаря судових засідань Миронюк Л.К. , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом представника позивачів ОСОБА_2 , який діє в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 до ТзОВ "Лотуре - Агро" , про розірвання договорів оренди земельних ділянок -

В С Т А Н О В И В:

02 липня 2014 року представник позивача ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_15, звернувся в суд з позовом до ТзОВ "Лотуре-Агро", просив постановити рішення, яким розірвати договори оренди, укладені між позивачем та відповідачем на земельні ділянки , що знаходяться на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, скасувати реєстрацію цих договорів оренди та стягнути понесені судові витрати по сплаті судового збору на користь ОСОБА_3

Обґрунтовуючи свої вимоги, представник позивача ОСОБА_2 зазначив, що у 2009 році між позивачами ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_15 та ТОВ «Лотуре Агро» укладено договори оренди землі строком на п'ять років.

Згідно п.п. 9-13 договору оренди землі орендна плата вноситься в розмірі 3 /трьох/ процентів від грошової оцінки земельної ділянки з врахуванням індексів інфляції, у формі грошової, натуральної, відробіткової до 31 грудня поточного року . Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами . Розмір орендної плати переглядається щорічно.

В порушення умов договорів оренди відповідач протягом 2012 та 2013 років не сплатили позивачам орендну плату в передбачених договорами розмірах.

Згідно умов укладених договорів оренди, дія договорів оренди може бути припинена шляхом їх розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав, передбачених законом.

Враховуючи, що відповідач не виплачує їм орендної плати , вони вваажають за необхідне розірвати укладені із відповідачем договори оренди.

Згідно ухвали суду від 30.07.2014 року вимоги представника позивачів ОСОБА_2, який діє в інтересах ОСОБА_16, залишені без розгляду.

В судове засідання ні представник позивачів ОСОБА_2 , ні позивачі не з"явились, представник подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, пред"явлені позовні вимоги підтримує.

Представник відповідача ТзОВ "Лотуре Агро" в судове засідання не з"явився , про час та місце розгляду справи він повідомлений належно , на підставі ч. 5 ст. 74 ЦПК України, так як судова повістка про виклик, незважаючи на те, що вона повернулась до суду із довідкою пошти , де вказані інші причини невручення , направлялась відповідачу за місцем його знаходження , що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб і фізичних осіб-підприємців , в м. Києві , провулок Василя Жуковського 13/16, що підтверджується спеціальним витягом станом на 10.07.2014 року . До суду від арбітражного керуючого Гусара І.О. надійшло повідомлення про те, що ухвалою господарського суду м. Києва від 21.05.2014 року порушено справу про банкрутство ТзОВ "Лотуре-Агро" . Вказане повідомлення арбітражного керуючого не містить даних про розгляд справи у його відсутності, чи його відношення до позовних вимог.

Тому справа розглядається заочно, проти такого порядку вирішення справи представник позивача згідно заяви не заперечує.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав.

Судом встановлено, що у 2009 , 2013 роках ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 уклали договори оренди земельних ділянок з відповідачем ТзОВ "Лотуре Агро" строком 5 років. Договори були зареєстровані в Баранівському районному відділі ДП "Центр Державного земельного кадастру" при Держкомземі України , та знаходяться на території Рогачівської сільської ради Баранівського району, що належать позивачам на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку.

Дані обставини підтверджується копіями державних актів на право громадян на земельні ділянки, які вони передають в оренду; договорами оренди, згідно яких зазначені позивачі уклали договори оренди своїх земельних часток ( паїв) із відповідачем.

Згідно п.п. 9-13 Договору оренди землі орендна плата вноситься в розмірі 3 /трьох/ процентів від грошової оцінки земельної ділянки з врахуванням індексів інфляції, у формі грошової, натуральної, відробіткової до 31 грудня поточного року .Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами . Розмір орендної плати переглядається щорічно.

У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов"язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Згідно ст. ст. 21 , 22 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди ( крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до вказаного Закону). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції , якщо інше не передбачено договором оренди . Орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій ( надання послуг орендодавцю ) формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання різних форм орендної плати.

Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.

Істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації , форми платежу , строків , порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату ( ст 15 Закону України "Про

оренду землі" ). Частиною 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено , що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Судом встановлено, що відповідачем не виконувались умови договорів оренди щодо своєчасного та повного внесення орендної плати позивачу, що є істотним порушенням умов договору з боку відповідача.

Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач не надав суду належних і допустимих доказів про те, що ним особисто , як стороною по договорах оренди землі виплачена у 2012 та 2013 році орендна плата позивачам в повному обсязі .

Суд не бере до уваги повідомлення арбітражного керуючого Гусара І.О. про те, що ухвалою господарського суду м. Києва від 21.05.2014 року порушено справу про банкрутство ТзОВ "Лотуре-Агро" і що усі майнові спори з вимогами до боржника , в тому числі спори про визнання недійсними будь-яких правочинів ( договорів) , вирішує суд, у провадженні якого перебуває справа про банкрутство, так як вимога про розірвання договору оренди земельної ділянки не є такою вимогою. Справа з даними вимогами розглядається згідно із правилами підсудності, визначеними у ЦПК України.

На підставі ст. 88 ЦПК України суд стягує із відповідача на користь позивача ОСОБА_3 понесені судові витрати по справі по сплаті судового збору -2 923 грн. 20 коп., так як дані витрати підтверджені документально.

Керуючись ст. ст. 10,11,60,88, 212,213,215,224-226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 15 , 21, 22, 31 Закону України "Про оренду землі", ст.ст.526, 610,611, 651 ЦК України, суд

Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 2,9889 га, кадастровий номер 1820684800070000189, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_3 з товариством із обмеженою відповідальністю «Лотуре -Агро» 15 листопада 2009 року та зареєстрований у Баранівському районному відділі ДП "Центр Державного земельного кадастру" при Держкомземі України 12 жовтня 2010 року за № 041020300048 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 4,4637 га, кадастровий номер 1820684800070000183 , призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_4 із товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре -Агро» 10 травня 2013 року, який не зареєстрований .

Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 3,0884 га, кадастровий номер 1820684800070000071, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_5 з товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре -Агро» 10 листопада 2009 року та зареєстрований у Баранівському районному відділі ДП "Центр Державного земельного кадастру" при Держкомземі України 11 жовтня 2010 року за № 041020300016 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 3,1130 га, кадастровий номер 1820684800070000015, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_6 з товариством з обмеженою

відповідальністю«Лотуре -Агро» 22 жовтня 2009 року та зареєстрований у Баранівському районному відділі ДП "Центр Державного земельного кадастру" при Держкомземі України 12 жовтня 2010 року за № 041020300050 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 4,62 га, кадастровий номер 1220684800070000051, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_7 з товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре -Агро» 22 жовтня 2009 року та зареєстрований у Баранівському районному відділі ДП "Центр Державного земельного кадастру" при Держкомземі України 04 листопада 2010 року за № 041020300063 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 2,4034 га, кадастровий номер 1820684800070000103, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_8 з товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре -Агро» 22 жовтня 2010 року та зареєстрований у Баранівському районному відділі ДП "Центр Державного земельного кадастру" при Держкомземі України 04 листопада 2010 року за № 041020300061 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 4,5590 га, кадастровий номер 1820684800070000518, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_9 з товариством з обмеженою відповідальністю«Лотуре -Агро» 22 жовтня 2009 року та зареєстрований у Баранівському районному відділі ДП "Центр Державного земельного кадастру" при Держкомземі України 06 жовтня 2010 року за № 041020300015 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 4,6163 га, кадастровий номер 1820684800070000255, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_10 з товариством з обмеженою відповідальністю "Лотуре-Агро" 22 жовтня 2009 року та зареєстрований у Баранівському районному відділі ДП "Центр Державного земельного кадастру" при Держкомземі України 12 жовтня 2010 року за № 041020300037 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 4,3894 га, кадастровий номер 1820684800070000519, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_9 з товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре -Агро» 22 жовтня 2009 року та зареєстрований у Баранівському районному відділі ДП "Центр Державного земельного кадастру" при Держкомземі України 06 жовтня 2010 року за № 041020300014 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 3,8146 га, кадастровий номер 1820684800070000173, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області , укладений ОСОБА_11 з товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре -Агро» 22 жовтня 2009 року та зареєстрований у Баранівському районному відділі ДП "Центр Державного земельного кадастру" при Держкомземі України 11 жовтня 2010 року за № 041020300017 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 3,67 га, кадастровий номер 1820684800070000127, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_18 з товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре -Агро» 22 жовтня 2009 року та зареєстрований у Баранівському районному відділі ДП "Центр Державного земельного кадастру" при Держкомземі України 12 жовтня 2010 року

за № 041020300043 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, площею 4,66 га, кадастровий номер 1220684800070000021, призначеної для товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Рогачівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, укладений ОСОБА_13 з товариством з обмеженою відповідальністю «Лотуре -Агро» 22 жовтня 2009 року та зареєстрований у Баранівському районному відділі ДП "Центр Державного земельного кадастру" при Держкомземі України 29 листопада 2010 року за № 041020300088 і скасувати реєстрацію цього договору оренди.

Стягнути з ТзОВ "Лотуре Агро" ( р/р 26003301005404 в ЛФ АКБ "Форум" МФО 304870 , код 34287465) на користь ОСОБА_3 понесені нею судові витрати по сплаті судового збору - 2923 ( дві тисячі дев"ятсот двадцять три) грн. 20 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення з дня отримання копії .

Суддя: О. П. Михалюк