Decision № 39710835, 10.07.2014, Commercial Court of Zaporizhzhia Oblast

номер провадження справи 18/73/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.07.2014 Справа № 908/2120/14

за позовом Мелітопольського міжрайонного прокурора (72319, Запорізька область, місто Мелітополь, вул. Байбулатова, 22) в інтересах держави, в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах - Мелітопольська міська рада Запорізької області (72312, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. К. Маркса, 5)

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю «Мелітопольський завод ливарних виробів» (72312, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Фрунзе, 57)

про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки

Суддя Носівець В.В.

Представники сторін:

від прокуратури: Кузьмина А.С., службове посвідчення № 025843 від 25.04.2014 р., наказ № 280вк від 04.06.2014 р.;

від позивача: Сонних К.Ю., довіреність № б/н від 19.03.2014 р., посвідчення № 218 від 13.05.2013 р.;

від відповідача: не з'явився;

СУТНІСТЬ СПОРУ:

До господарського суду Запорізької області 18.06.2014 року звернувся Мелітопольський міжрайонний прокурор в інтересах держави, в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах - Мелітопольської міської ради Запорізької області з позовною заявою до відповідача - товариства з обмеженою відповідальністю «Мелітопольський завод ливарних виробів» про розірвання договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 2310700000:01:032:0095, розташованої за адресою місто Мелітополь, вулиця Фрунзе, 57, площею 9416,91 кв.м., укладеного позивачем та відповідачем 10.01.2006 р. та зареєстрованого в ЗРФ ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі 19.05.2006 р. за № 040626200183; та зобов'язання повернути зазначену земельну ділянку Мелітопольській міській раді за актом прийому-передачі у стані не гіршому порівняно з тим, у якому відповідач її одержав в оренду; на підставі того, що ТОВ «Мелітопольський завод ливарних виробів» не вносило орендні платежі протягом тривалого часу; позов ґрунтується на приписах статей 391, 526, 530, 610, 611, 612, 626, 627, 629, 638, 640, 651, 782, 792 Цивільного кодексу України, статей 96, 125, 126, 141 Земельного кодексу України, статей 1, 13, 14, 21, 24, 25, 34 Закону України «Про оренду землі».

Ухвалою суду від 19.06.2014 року порушено провадження у справі № 908/2120/14, присвоєно справі номер провадження 18/73/14, судове засідання призначене на 10.07.2014 р.

До господарського суду від прокуратури 08.07.2014 р. надійшли письмові обґрунтування щодо заявленого позову та документи, витребувані судом.

Представники прокуратури та позивача в судовому засіданні 10.07.2014 р. підтримали позовні вимоги та наполягали на їх задоволенні. Представником позивача надані витребувані судом документи.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судове засідання за викликом не з'явився. Про час та місце судового засідання відповідача повідомлено належним чином, в порядку ст. 64 ГПК України. Згідно з витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців № 18932546 від 02.07.2014 р. місцезнаходженням юридичної особи ТОВ «Мелітопольський завод ливарних виробів» є: 72312, Запорізька область, м. Мелітополь, вулиця Фрунзе, 57. Саме на цю адресу надсилались процесуальні документи. Зазначене свідчить, що судом вжиті всі заходи повідомлення відповідача про порушення провадження у справі, призначення судового засідання, місце і час розгляду справи.

Справа розглянута за наявними в ній матеріалами та без застосування технічних засобів фіксації судового процесу. В судовому засіданні 10.07.2014 р. розгляд справи закінчений, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Вивчивши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення Мелітопольської міської ради № 1/4 від 30 листопада 2005 р., Мелітопольська міська рада (орендодавець, позивач у справі) та товариство з обмеженою відповідальністю «Мелітопольський завод ливарних виробів» (орендар, відповідач у справі) 10.01.2006 р. уклали договір оренди земельної ділянки (надалі - договір).

Відповідно до пунктів 1, 2 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку із земель населених пунктів змішаного використання (1.13.3. УКЦВЗ), яка знаходиться у м. Мелітополь, вул. Фрунзе, 57, площею 9416,91 кв.м., кадастровий номер 2310700000:01:032:0095.

Договір зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.05.2006 р. за номером 040626200183.

Пунктом 8 договору встановлено, що договір укладається на п'ятдесят років. Пунктом 11 договору визначені порядок та строки внесення орендних платежів. У пункті 43 договору визначено, що він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Пунктом 38 договору сторони визначили підстави припинення дії договору шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором …, а також з інших підстав, визначених законом.

З урахуванням положень договору земельна ділянка була передана відповідачеві в оренду 19.05.2006 р., про що сторонами підписаний акт приймання-передачі земельної ділянки за договором оренди землі від 19.05.2006 р. № 040626200183.

У зв'язку з неналежним тривалим невиконанням орендарем зобов'язань за договором оренди землі в частині своєчасності внесення плати за оренду та наявності заборгованості, прокурор звернувся з позовом до суду.

Дослідивши наявні матеріали справи, оцінивши надані докази, проаналізувавши норми чинного законодавства України, суд дійшов висновку, що заявлені позовні вимоги про розірвання договору та повернення орендованої земельної ділянки її власнику підлягають задоволенню виходячи з наступного:

Відповідно до п. 2.9 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 р. № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" у вирішенні спорів, пов'язаних з укладанням, зміною, розірванням, припиненням учасниками земельних відносин договорів оренди земельних ділянок, загальні положення глави 20 ГК України застосовуються, якщо відповідні відносини не врегульовано спеціальними нормами Земельного кодексу України, Закону України «Про оренду землі».

Частинами 1, 2 ст. 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземним громадянам і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об'єднанням і організаціям, а також іноземним державам.

Згідно ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відповідно до ст. 3 вказаного Закону об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Положеннями ст. 13 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Матеріали справи містять інформацію Мелітопольської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Міндоходів у Запорізькій області № 11355/08-32-15-02-11 від 13.06.2014 р., відповідно до якої заборгованість з орендної плати за договором від 19.05.2006 р. № 040626200183. за користування земельною ділянкою, розташованої за адресою м. Мелітополь, вул. Фрунзе, 57 за період з січня 2013 р. по грудень 2013 р. складає 52424,79 грн. в т.ч. пеня 281,49 грн.

З огляду на викладене слід зазначити, що орендар зобов'язання щодо своєчасного внесення орендних платежів належним чином не виконує.

Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Системний аналіз наведених норм свідчить про те, що заявлені позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного Мелітопольською міською радою та ТОВ «Мелітопольський завод ливарних виробів», та повернення спірної земельної ділянки Мелітопольській міській раді є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідач не надав суду доказів, які б спростовували повністю або частково позицію прокурора та позивача.

З огляду на вищевикладене, позов задовольняється в повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 22, 33, 44, 49, 75, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 2310700000:01:032:0095, розташованої за адресою місто Мелітополь, вулиця Фрунзе, 57, площею 9416,91 кв.м. із земель населених пунктів змішаного використання (1.13.3. УКЦВЗ), що укладений 10.01.2006 р. Мелітопольською міською радою Запорізької області (72312, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. К. Маркса, 5, код ЄДРПОУ 25716722) та товариством з обмеженою відповідальністю «Мелітопольський завод ливарних виробів» (72312, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Фрунзе, 57, код ЄДРПОУ 31880709) і зареєстрований у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 19.05.2006 р. за № 040626200183, - розірвати.

3. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Мелітопольський завод ливарних виробів» (72312, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Фрунзе, 57, код ЄДРПОУ 31880709) повернути Мелітопольській міській раді Запорізької області (72312, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. К. Маркса, 5, код ЄДРПОУ 25716722) земельну ділянку кадастровий номер 2310700000:01:032:0095, розташовану за адресою місто Мелітополь, вулиця Фрунзе, 57, площею 9416,91 кв.м. із земель населених пунктів змішаного використання (1.13.3. УКЦВЗ), вартістю 1970770,92 грн., за актом прийому-передачі землі у стані не гіршому порівняно з тим, у якому товариство з обмеженою відповідальністю «Мелітопольський завод ливарних виробів» її одержало в оренду. Видати наказ.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Мелітопольський завод ливарних виробів» (72312, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Фрунзе, 57, код ЄДРПОУ 31880709) в доход державного бюджету України (одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжі (Орджонікідзевський район), 22030001, банк одержувача: ГУДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 38025409, № рахунку 31215206783007) 2436,00 грн. (дві тисячі чотириста тридцять шість грн. 00 коп.) судового збору. Видати наказ.

Суддя В.В.Носівець

Відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення оформлено і підписано, згідно із вимогами ст. 84 ГПК України, 10 липня 2014 р.