Court ruling № 39483668, 26.06.2014, Dnipropetrovsk Commercial Court of Appeal

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

У Х В А Л А

26.06.2014 Справа № 33/5005/5371/2012

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючого судді: Пархоменко Н.В. (доповідач)

суддів: Чередка А.Є., Широбокової Л.П.

при секретарі судового засідання: Сусла Я.Б.

представників сторін:

від позивача: Шабатенко А.М., представник, довіреність № б/н від 01.07.2012р.;

від відповідача: Герасимчук С.С., начальник відділу претензійно - позовної роботи управління правового забезпечення Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, довіреність № 4/10-104 від 28.02.2014р.;

прокурор Дніпропетровської області та представник третьої особи в судове засідання не з'явилися, про час та місце судового засідання повідомлені належним чином

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали апеляційної скарги Дніпропетровської міської ради на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 04.03.2014 року у справі № 33/5005/5371/2012

за позовом Публічного акціонерного товариства "Дніпроелектромаш", м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

третя особа: Товариство з обмеженою відповідальністю "Підприємство МТМ", м. Дніпропетровськ

за участю прокуратури Дніпропетровської області, м. Дніпропетровськ

про дострокове розірвання договору оренди землі від 25.12.2006р. та припинення правовідносин за договором оренди

ВСТАНОВИВ:

Публічне акціонерне товариство "Дніпроелектромаш" звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпропетровської міської ради, за участю третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю "Підприємство МТМ" (з врахуванням заяви про уточнення позовних вимог від 20.08.2012р.) в якій просило суд розірвати договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,3724 га.

Предметом спору у даній справі є вимога ПАТ "Дніпроелектромаш" про розірвання договору оренди земельної ділянки від 25.12.2006р., з огляду на продаж ним об'єктів нерухомого майна розташованих на спірній земельній ділянці іншим особам посилаючись, зокрема, на приписи статей 377, 651, 652 Цивільного кодексу України, статтю 120 Земельного кодексу України, статтю 188 Господарського кодексу України та норми Закону України "Про оренду землі".

Дніпропетровська міська рада заперечує проти позовних вимог.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 04.03.2014 року у справі № 33/5005/5371/2012 (суддя Назаренко Н.Г.) позов задоволено повністю.

Розірвано договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,3724 га, яка знаходиться за адресою: вул. Квітки-Основ'яненка, буд.5, м. Дніпропетровськ, зареєстрованої в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:08:815:0028, укладений 25.12.2006р. між Відкритим акціонерним товариством "Товарно-сировинна фірма "Дніпроелектромаш" та Дніпропетровською міською радою.

Стягнуто з Дніпропетровської міської ради на користь Публічного акціонерного товариства "Дніпроелектромаш" 1 073,00 грн. судового збору.

Не погодившись з вказаним рішенням, Дніпропетровська міська рада звернулась з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Дніпропетровської області від 04.03.2014р. у справі № 33/5005/5371/2012 та прийняти нове рішення, яким відмовити у задоволенні позову.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 17.04.2014р. апеляційна скарга була прийнята до розгляду, колегією суддів у складі: головуючий суддя: Пархоменко Н.В.(доповідач), суддів: Коваль Л.А., Чередко А.Є., та призначена на 15.05.2014р.

15.05.2014р. у зв'язку з неявкою пердставника третьої особи та необхідності витребування додаткових доказів справа була відкладена на 22.05.2014р.

22.05.2014р. у судовому засіданні представником позивача було заявлено клопотання про призначення технічної земельної експертизи та доручити проведення експертизи Товариству з обмеженою відповідальністю "Судова незалежна експертиза України". Також представником позивача було заявлено клопотання про продовження строку розгляду спору на 15 днів (вх. №61432).

Колегією суддів було задоволено клопотання про продовження строку розгляду спору, розгляд відкладено на 26.06.2014р.

Розпорядженням в.о. голови суду від 25.06.2014р. у зв'язку із знаходженням у відпустці судді Коваль Л.А.- члена постійно діючої колегії суддів, визначено колегію суддів у складі: головуючий суддя Пархоменко Н.В. (доповідач), суддів: Широбокової Л.П., Чередко А.Є.

Ухвалою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 26.06.2014 року апеляційну скаргу прийнято до свого провадження колегією суддів у складі головуючого судді Пархоменко Н.В. (доповідач), суддів: Широбокової Л.П., Чередко А.Є.

Справа неодноразово розглядалась господарськими судами.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 20.08.2012р. (суддя Рудовська І.А.) позов задоволено повністю, розірвано договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,3724 га, яка знаходиться за адресою: вул. Квітки-Основ'яненка, буд.5, м. Дніпропетровськ, зареєстрованої в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:08:815:0028, укладений 25.12.2006 року між Відкритим акціонерним товариством "Товарно-сировинна фірма "Дніпроелектромаш" та Дніпропетровською міською радою. Рішення суду мотивовано відчуженням орендавцем -Публічним акціонерним товариством "Дніпроелектромаш" нерухомого майна , що знаходиться на орендованій земельній ділянці іншим особам, у зв'язку з переходом права власності на об'єкти нерухомого майна іншим особам , право користування земельною ділянкою припиняється.

Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 03.09.2013р. рішення господарського суду Дніпропетровської області від 20.08.2012р.залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 29.10.2013р. рішення господарського суду Дніпропетровської області від 20.08.2012р. та постанова Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 03.09.2013р. у справі №33/5005/5371/2012 скасовані, справа передана на новий розгляд до господарського суду Дніпропетровської області.

Вищий господарський суд зазначив, що суди передчасно задовольнили позов, оскільки не витребували і не зазначили належних доказів, підтверджуючих відчуження позивачем (після укладення договору оренди) нерухомого майна за адресою : м. Дніпропетровськ, вул. Квітки-Основяненка, 5, не перевірили доводів відповідача стосовно того , що позивач залишився власником решти майна на орендованій ним земельній ділянці, зокрема складу №4 (ангар) та матеріального складу.

Під час нового розгляду справи рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 04.03.2014 року у справі № 33/5005/5371/2012 (суддя Назаренко Н.Г.) позов задоволено повністю.

Суд встановив, що на спірній земельній ділянці відсутні об'єкти нерухомого майна, які належать на праві власності орендарю - ПАТ "Дніпроелектромаш" .

Після прийняття рішення, до господарського суду від відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно надійшли : інформаційні довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №17907742, з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 17909030, з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 17911593, з Державного реєстру іпотек №17912297 (т.3, а.с.7-18 ) які не були враховані при винесені рішення.

Матеріалами справи встановлено, що за однією адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Квітки-Основ'яненка, буд. 5 знаходяться чотири земельні ділянки - площею 1,7783га (кадастровий номер 1210100000:08:815:0025), площею 0,4020га (кадастровий номер 1210100000:08:815:0027), площею 4,3724 (кадастровий номер 1210100000:08:815:0028),та площею 0,4996га (кадастровий номер 1210100000:08:815:0026) (т.2. а.с. 180).

Зазначене підтверджується рішенням Дніпропетровської міської ради від 12.10.2006р. № 210/5 "Про передачу земельних ділянок по вул. Квітки-Основ'яненка, 5 в оренду Відкритому акціонерному товариству "Товарно-сировинна фірма "Дніпроелектромаш" по фактичному розміщенню будівель (т.1, а.с.26-27) та планами земельних ділянок, доданими до матеріалів справи (т.2, а.с.166, 179, 180).

На цих земельних ділянках розташовані адміністративно-виробничі будівлі, які після отримання в оренду земельних ділянок частинами відчужувались позивачем різним юридичним особам.

Оскільки адміністративно-виробничі будівлі розташовані на чотирьох земельних ділянках, та частинами відчужувались , для встановлення які саме будівлі знаходяться на земельній ділянці загальною площею 4,3724 га, яка знаходиться за адресою: вул. Квітки-Основ'яненка, буд.5, м. Дніпропетровськ, зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:08:815:0028, договір оренди на яку укладений 25.12.2006 року між Відкритим акціонерним товариством "Товарно-сировинна фірма "Дніпроелектромаш" та Дніпропетровською міською радою необхідні спеціальні знання, що може бути вирішено шляхом призначення у справі земельно-технічної експертизи.

Враховуючи, що для повного, всебічного та об'єктивного розгляду справи необхідно встановити які саме об'єкти нерухомості знаходяться на спірній земельній ділянці та кому саме вони належать, а також для роз'яснення питань, що виникли при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань необхідно призначити судову земельно-технічну експертизу.

Розглянувши клопотання Публічного акціонерного товариства "Дніпроелектромаш" про доручення проведення експертизи експертам ТОВ "Судова незалежна експертиза України" яка зареєстрована у м.Києві, апеляційний суд вважає за необхідне доручити проведення судової земельно-технічної експертизи Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна, 17) за зоною регіонального обслуговування, відповідно до положення пункту 1.5. Інструкції про призначення та проведення судових експертиз та експертних досліджень оскільки відсутні обставини, які зумовлюють неможливість або недоцільність проведення експертизи за зоною обслуговування.

Згідно частини 1 статті 41 Господарського процесуального кодексу України для роз'яснення питань, що виникають при вирішенні господарського спору і потребують спеціальних знань, господарський суд призначає судову експертизу.

З урахуванням вищезазначеного, керуючись статтею 41, пунктом 1 частини 2 статті 79, Господарського процесуального кодексу України , апеляційний суд, -

УХВАЛИВ:

Призначити судову земельно-технічну експертизу, доручивши її проведення Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Леніна,17), який має ліцензію на проведення експертиз.

Поставити на вирішення експерта такі питання:

1) які будівлі та споруди знаходяться в межах земельної ділянки (кадастровий номер 1210100000:0815:0028, розташованої за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Квітки-Основ'яненка , буд,5?;

2) визначити фактичне розташування (кадастровий номер земельної ділянки) будівель, споруд та інших об'єктів , а саме:

- підкранової ж/д колії складу №12 (№30 за тех.паспортом),

- відкрита площа 12 складу ;

- будівля складу №6 (літ. 2К-1)

- 2З-1,2З'-1 будівля складу №17;

- літ.2з, 2з2 ,2з3 -навіси;

- рампи -літ. 2з',2з4 ;

- літ.2Г-1, 2Г'-1 -будівля складу №5,8;

- навіси літ.2г, 2г2,2г3,2г4, рампа літ 2г';

- літ. 2Ж-1, 2Ж'-1,2Ж2-1 будівля складу №7,

- рампи літ.2ж,2ж,

- навіси літ2ж',2ж3 ;

- літ.2Е-1,2Е'-будівлі складів №15,10;

- естакада літ.2е,навіс літ 2е';

- літ. 2Д-1,2д'-1 будівля складу №3;

- літ.2В-1 котельня; ганок літ.2в;

- вольєр (тим час.) літ 2Є, контейнер (тим час.) літ.2Ю ?;

3) чи знаходяться в межах земельної ділянки кадастровий номер 1210100000:0815:0028 - склад №4 (матеріальний склад), та склад №4 (ангар)?

Витрати по проведенню експертизи покласти на позивача у справі - ПАТ "Дніпроелектромаш": 40019, м. Дніпропетровськ, вул. Квітки-Основ'яненка, буд,5, код ЄДРПОУ 01881037.

Попередити експерта про кримінальну відповідальність за статтями 384, 385 Кримінального Кодексу України та направити йому копію цієї ухвали.

Провадження у справі зупинити.

Головуючий суддя Н.В. Пархоменко

Суддя Л.П. Широбокова

Суддя А.Є. Чередко