Decision № 3935728, 19.06.2009, Commercial Court of Dnipropetrovsk Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.06.09р.

Справа № 27/120-09

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Корнер», м. Дніпропетровськ

до Приватного підприємства «Інтеруніверсал», м. Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості

Суддя Татарчук В.О.

Cекретар Дякун А.І.

Представники:

від позивача - Комиза Г.Г. дов. від 07.04.09р. №1

від відповідача - не з`явився

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Корнер»звернулося з позовом до приватного підприємства «Інтеруніверсал»про стягнення заборгованості по орендній платі у розмірі 3203грн., заборгованості по компенсації вартості використаної електроенергії у сумі 39,41грн. і пені - 2938,75грн.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що спірна сума заборгованості утворилася у зв’язку з неналежним виконанням відповідачем умов договору найму приміщення №07-03-05/01 від 05.03.2007р. та додаткових угод щодо своєчасної сплати орендної плати у розмірі 3203грн. та компенсації вартості використаної електроенергії у сумі 39,41грн. Наведене було підставою для нарахування пені в сумі 2938,75грн.

Відповідач відзив на позов не надав та не забезпечив явку представника в судове засідання. Суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача, так як останній був належним чином повідомлений про час та місце судового засідання.

Так, згідно витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 12.05.2009р. адресою відповідача є: м. Дніпропетровськ, вул. Б. Хмельницького, б.10. Саме за вказаною адресою надсилалися ухвали суду від 27.04.2009р., 02.06.2009р. і 11.06.2009р.

В судовому засіданні 18.06.2009р. за згодою представника позивача було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд -

встановив:

05.03.2007р. між товариством з обмеженою відповідальністю «Корнер»(Орендодавець) і приватним підприємством «Інтеруніверсал»(Орендар) було укладено договір №07-03-05/01 найму (оренди) приміщення.

Згідно з пунктом 1.1 вказаного договору, орендодавець передає, а орендар приймає по акту прийому –передачі, у тимчасове користування (оренду) приміщення з наступними характерними даними:

- місце розташування: м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, буд. 28а;

- особливі характеристики: нежитлове приміщення літ. А –5, кімната 522;

- загальна площа: 26,7кв.м., що належить орендодавцеві на праві власності.

Призначення: використання під офіс.

Пунктами 1.2 та 1.3 вказаного договору встановлено, що вартість орендної плати вищевказаного приміщення на місяць визначена відповідно до домовленості сторін і з урахування індексації складає 1602грн. без ПДВ.

Орендар сплачує комунальні послуги відповідно виставленим орендодавцем рахункам.

Додатковою угодою від 05.03.2007р. внесено зміни до договору №07-03-05/01 найму (оренди) приміщення від 05.03.2007р. згідно з якими, пункти договору викладені в наступній редакції:

«1.3. У вартість орендної плати входять витрати на комунальні послуги, крім витрат на електроенергію. Орендар компенсує вартість використаної електроенергії орендодавцю відповідно виставленим орендодавцем рахункам.

4.3. Орендодавець має право, у випадку збільшення курсу НБУ долара США, збільшення індексу інфляції, збільшення вартості комунальних послуг, а також у випадку збільшення ринкової вартості орендних послуг змінювати вартість орендної плати тільки по письмовому узгодженню з орендарем.».

Додатковою угодою від 15.06.2007р. внесено зміни до договору №07-03-05/01 найму (оренди) приміщення від 05.03.2007р. згідно з якими, пункти договору викладені в наступній редакції:

«1.1. Орендодавець передає, а орендар приймає по акту прийому – передачі, у тимчасове користування (оренду) приміщення з наступними характерними даними:

- місце розташування: м. Дніпропетровськ, пр. Кірова, буд. 28а;

- особливі характеристики: нежитлове приміщення літ. А –5, кімната 524;

- загальна площа: 22,9кв.м., що належить орендодавцеві на підставі права власності.

Призначення: використання під офіс.

1.2. Вартість орендної плати вищевказаного приміщення на місяць визначена відповідно до домовленості сторін і з урахуванням індексації складає 1374грн. без ПДВ.

6.4. Припинення дії цього договору до 31.08.2007р. (п.8.4), настає при виникненні наступної обставини: утворення орендарем заборгованості по орендній платі у сумі більше ніж 1500грн. без ПДВ».

Додатковою угодою від 01.02.2008р. до договору №07-03-05/01 найму (оренди) приміщення від 05.03.2007р. встановлено орендну плату у розмірі 1603грн. за місяць та збільшено розмір заборгованості по орендній платі передбаченої п. 6.4 договору до 1700грн.

15.05.2008р. між сторонами укладено угоду про розірвання договору, згідно з якою припинено договір за домовленістю сторін.

Суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги з таких підстав.

Згідно зі статтею 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частинами 1 і 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що:

- суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться;

- кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Як зазначалось вище, між сторонами було укладено договір №07-03-05/01 найму (оренди) приміщення від 05.03.2007р. зі змінами внесеними згідно з додатковими угодами від 05.03.2007р., 15.06.2007р. і 01.02.2008р.

Позивач виконав свої зобов’язання та передав відповідачу в оренду приміщення, що підтверджується актами приймання-передачі основних засобів від 05.03.2007р. і від 15.06.2007р.

Однак, в порушення умов договору та додаткових угод відповідачем своєчасно не було внесено орендну плату за березень і квітень 2008р. та не компенсовано вартість використаної електроенергії, що призвело до виникнення заборгованості у розмірі 3242,41грн. Наявність вказаної заборгованості підтверджується підписаним сторонами актом звіряння розрахунків від 01.03.2009р.

Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, що передбачено ст. 611 ЦК України.

Згідно з п.3.1 договору №07-03-05/01 від 05.03.2007р. у випадку несвоєчасного або в не повному обсязі перерахування орендної плати орендар сплачує орендодавцеві пеню у розмірі 0,5% від виниклої заборгованості, за кожний день прострочення.

Так, сума пені за період з 06.03.2008р. по 06.10.2008р. становить 2938,75грн.

З урахуванням викладеного, неналежне виконання умов договору найму та додаткових угод до вказаного договору відповідачем є підставою для задоволення позовних вимог щодо стягнення 3203грн. - основного боргу, 39,41грн. - компенсації вартості використаної електроенергії і 2938,75грн. –пені.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Стягнути з приватного підприємства «Інтеруніверсал»(49051, м. Дніпропетровськ, вул. Б. Хмельницького, б.10, код ЄДРПОУ 338806365) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «Корнер»(49029, м. Дніпропетровськ, вул. Чкалова, 10/9, код ЄДРПОУ 31105786) 3203грн. –заборгованості по орендній платі, 39,41грн. - компенсації вартості використаної електроенергії, 2938,75грн. –пені, 102грн. - державного мита і 118грн. - витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя В.О.Татарчук

Дата підписання рішення, оформленого у відповідності до ст.84 ГПК України –22.06.2009р.