Decision № 3933284, 21.08.2008, Commercial Court of Zaporizhzhia Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.08.08 Справа № 4/396д/08

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю “Компанія “Новий проект 2007” , м.Запоріжжя

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю “Компанія “Трансзв»язоксервіс”, м. Запоріжжя

Про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання права власності на нерухоме майно

Суддя Зінченко Н.Г.

Представники:

Від позивача: Барський А.О. –довіреність б\н від 07.08.2008 р.

Від відповідача: Розум Е.В. –довіреність б\н від 11.08.2008р.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлені вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 04.08.2008 р. укладеного між товариством з обмеженою відповідальністю “Компанія “Трансзв»язоксервіс” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Компанія “Новий проект 2007”, та визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю “Компанія “Новий проект 2007” права власності на будівлю літ.В, яка розташована за адресою: м. Запоріжжя. вул.Рекордна 2.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 11.08.2008 р. порушено провадження по справі №4/396д/08, судове засідання призначено на 21.08.2008 р..

21.08.2008 р. справу розглянуто, прийнято рішення, за згодою представників сторін оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Судове засідання проводилося без застосування технічних засобів фіксації судового процесу, за письмовим клопотанням представників сторін.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав, що викладені в позовній заяві. В обґрунтування позову посилається на договір купівлі-продажу від 04.08.2008 р. укладеного між сторонами, та відповідно до умов якого відповідач передає у власність, а позивач приймає у власність, наступне нерухоме майно, надалі (нерухоме майно): будівлю магазину, літ.В, яка розташована за адресою: м. Запоріжжя. вул.Рекордна 2. Відповідач умови законодавства нотаріального посвідчення такого виду договорів не виконує, внаслідок чого порушуються права позивача. В зв’язку з чим, просить суд на підставі ст. 220, 525, 526, 657 Цивільного кодексу України визнати дійсним договір купівлі-продажу від 04.08.2008 р. та визнати за позивачем право власності на майно передане йому за цим договором.

Відповідач у відгукі на позовну заяву та судовому засіданні проти позову не заперечує, позовні вимоги визнав у повному обсязі. Факт укладення договору купівлі продажу спірного об’єкту з позивачем та передачі його у власність останнього підтвердив. За умовами договору він зобов’язався за власний рахунок провести нотаріальне посвідчення договору, однак у зв’язку з відсутністю коштів на ці видатки не може виконати ці зобов’язання.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, суд встановив, що 04 серпня 2008 року між товариством з обмеженою відповідальністю “Трансзв»язоксервіс” (продавець, відповідач по справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Новий проект 2007” (покупець, відповідач по справі) було укладено договір купівлі-продажу (надалі Договір), за умовами якого , продавець передає у власність, а покупець приймає у власність, нерухоме майно, надалі (нерухоме майно): будівлю магазину літ.В, яка розташована за адресою: м. Запоріжжя. вул. Рекордна 2 (п.1.1. Договору).

04.08.2008р. зазначене майно було передане за актом приймання –передачі позивачу у справі.

Відповідно до п.4.2 Договору, продавець зобов’язався на протязі трьох днів з дати підписання цього Договору, надати покупцеві всі необхідні документи та за власний рахунок провести його нотаріальне посвідчення.

Договір вступає в силу з часу його підписання та діє до повного виконання сторонами зобов’язань за ним (п.9.3. Договору).

Судом встановлено що між сторонами склалися господарсько-правові відносини та відбулося часткове виконання договору.

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму (ст. 655 УК України).

Відповідно до ст. 657 УК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Однак, як свідчать матеріали справи та пояснення сторін, договір купівлі-продажу від 04.08.2008 р. укладений між сторонами, нотаріально не посвідчений та не зареєстрований у відповідному державному реєстрі.

Статтею 220 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Дослідивши Договір купівлі-продажу від 04.08.2008 р. укладений між сторонами, суд дійшов висновку, що його укладено з додержанням правових положень для договорів такого роду.

Неузгодженість сторонами питання щодо нотаріального посвідчення Договору перешкоджає позивачу в реалізації набутих за договором прав та охоронюваних законом інтересів, враховуючи вище викладене, суд вирішив задовольнити позовні вимоги ТОВ “Компанія“Новий проект 2007” в цій частині, та визнати дійсним договір купівлі-продажу від 04.08.2008 р., що укладений між товариством з обмеженою відповідальністю “Компанія “Трансзв»язоксервіс” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Компанія “Новий проект 2007”.

Позивачем також заявлено позовну вимогу про визнання права власності на будівлю магазину літ.В, яка розташована за адресою: м. Запоріжжя. вул. Рекордна, 2, що було придбана за вищезазначеним Договором купівлі-продажу від 04.08.2008 р.

Суд вирішив вимогу про визнання права власності задовольнити на підставі наступного.

Статтями 316, 317, 319 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до п.п.3.1, 3.2 Договору, право власності на нерухоме майно у покупця виникає з моменту укладення договору. Підписання цього Договору засвідчує передачу Майна від продавця покупцеві.

Між сторонами 04.08.2008 р. було підписано акт приймання-передачі нерухомого майна за зазначеним Договором купівлі-продажу (копія акту в матеріалах справи), відповідно до якого ТОВ “Компанія Трансзв»язоксервіс” передало у власність, а ТОВ “Компанія“Новий проект 2007” прийняло нерухоме майно: магазин, літ.В, розташований в м.Запоріжжі по вул.Рекордній 2.

Таким чином, судом встановлено той факт, що позивач є належним набувачем права власності на нерухоме майно за Договором купівлі-продажу від 04.08.2008 р..

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання права власності за ТОВ “Компанія“Новий проект 2007” на нерухоме майно: магазин, літ.В, розташований в м.Запоріжжі по вул.Рекордній 2 є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

За заявою позивача судові витрати по справі залишаються за ним.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу б\н від 04.08.2008 р., укладений між товариством з обмеженою відповідальністю “Компанія “Трансзв»язоксервіс” та Товариством з обмеженою відповідальністю “Компанія “Новий проект 2007”.

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Компанія “Новий проект 2007” (м.Запоріжжя вул..Дністровська буд.9 код ЄДРПОУ 36065408) право власності на будівлю літ.В, яка розташована за адресою : м.Запоріжжя вул..Рекордна 2.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України

28.08.2008 р.

Суддя Н.Г. Зінченко