Decision № 39268950, 17.06.2014, Zaporizhzhia District Court of Zaporizhzhia Oblast

Справа 317/1178/14-ц

№/п 2/317/763/2014

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 червня 2014 року м. Запоріжжя

Запорізький районний суд Запорізької області у складі:

головуючого - судді Гончаренко П.П.,

при секретарі - Зеленській С.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Світточ» про стягнення заборгованості та дострокове розірвання договору оренди землі, суд -

В С Т А Н О В И В:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом до Приватного підприємства «Світточ» про стягнення заборгованості та дострокове розірвання договору оренди землі, в якому зазначив, що між ПП «Світточ» та ним укладено договір оренди землі від 05.05.2008 року. за умов договору, Орендодавець передав згідно з Актом прийому-передачі від 05.05.2008 року в строкове платне користування земельну ділянку площею 6,82 га. сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Миколай-Пільської сільської ради, ділянка НОМЕР_2.

Земельна ділянка належить орендодавцю на праві приватної власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ДП № 018566 від 10.04.2003 року

За оренду ПП «Ствітточ» зобов'язався сплачувати Орендодавцю відповідно до п. 9 Договору (зі змінами від 31.10.2011 року) платіж або в грошовій формі в розмірі 4240 грн., або продукцією в натуральному вигляді: зерно, соняшник, солома тощо.

Орендна плата вноситься 1 раз на рік з урахуванням інфляції - в натуральній формі сплачується до 20 числа останнього у звітному році місяця; грошовій формі вноситься до 20 числа першого за звітним роком місяця (п. 11 договору).

Позивач зазначає, що в порушення умов Договору, відповідач - ПП «Світточ» не сплачує йому орендну плату за користування земельною ділянкою протягом 2 років - за 2012 та 2013 роки.

Відповідно до ч. 5 ст. 22 Закону України «Про оренду землі», внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Заява позивача від 21.01.2013 року про негайну виплату заборгованості та дострокове розірвання договору відповідачем не виконана.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Загальна сума заборгованості з орендної плати становить 8492 грн. 72 коп. (з урахуванням офіційного індексу інфляції за 2012 та 2013 роки).

За користування чужими грошовими коштами в порядку ст. 625 ЦК України з відповідача підлягає стягненню 168 грн. 83 коп. річних.

Відповідно до ч. 2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі.

Відповідно до п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,5 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

Отже, позивач вважає, що за прострочення відповідачем оплати з нього підлягає стягненню пеня в розмірі 9421 грн. 06 коп.

Також позивач зазначає, що строк дії договору становить 10 років (п. 8 Договору).

Відповідно до п. 38 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Згідно ч. 1 ст. 35 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. 4 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідач 2 роки поспіль не виконує обов'язок оплати орендної плати за користування земельною ділянкою, чим суттєво порушує права позивача та умови договору.

У зв'язку з цим, позивач наполягає на достроковому розірванні договору оренди землі від 05.05.2008 року в судовому порядку.

Враховуючи вищевикладене позивач просить суд задовольнити його позовну заяву та стягнути з відповідача суму основного боргу в розмірі 8492,72 грн., річних 168,83 грн., пеня 9421,06 грн., судові витрати в розмірі 487,20 грн., а також просить суд достроково розірвати договір оренди землі від 05.05.2008 року.

В судове засідання позивач не з'явився, але надав до суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача - ПП «Світточ» в судове засідання не з'явився, повідомлені своєчасно та належним чином про час та місце розгляду справи.

Тому суд вважає за необхідне розглядати справу на підставі наявних у ній доказів, відповідно з частиною 4 ст. 169 ЦПК України.

Відповідно до ч.2 ст. 197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі, якщо відповідно до положень Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального засобу не здійснюється.

У зв'язку з чим, на підставі ст. 197 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін, на підставі наявних у справі доказів, без фіксації судового процесу.

Суд, оцінивши і дослідивши докази по справі, вивчивши матеріали справи, вважає позов обґрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між ПП «Світточ» та позивачем ОСОБА_1 укладено договір оренди землі від 05.05.2008 року.

За умов договору, Орендодавець - ОСОБА_1 передав орендарю - ПП «Світточ», згідно з Актом прийому-передачі від 05.05.2008 року в строкове платне користування земельну ділянку площею 6,82 га. сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Миколай-Пільської сільської ради, ділянка НОМЕР_2.

Земельна ділянка належить орендодавцю - ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії IV-ДП № 018566 від 10.04.2003 року

Відповідно до п. 9 Договору (зі змінами від 31.10.2011 року) за оренду ПП «Ствітточ» зобов'язався сплачувати Орендодавцю платіж або в грошовій формі в розмірі 4240 грн., або продукцією в натуральному вигляді: зерно, соняшник, солома тощо.

Згідно п. 11 Договору оренди орендна плата вноситься 1 раз на рік з урахуванням інфляції - в натуральній формі сплачується до 20 числа останнього у звітному році місяця; грошовій формі вноситься до 20 числа першого за звітним роком місяця.

В порушення умов Договору, відповідач - ПП «Світточ» не сплачує позивачу орендну плату за користування земельною ділянкою протягом 2 років - за 2012 та 2013 роки.

Відповідно до ч. 5 ст. 22 Закону України «Про оренду землі», внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.

Позивачем на адресу відповідача направлено заяву від 21.01.2013 року про негайну виплату заборгованості та дострокове розірвання договору. яка відповідачем не виконана.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Загальна сума заборгованості з орендної плати становить 8492 грн. 72 коп. (з урахуванням офіційного індексу інфляції за 2012 та 2013 роки).

За користування чужими грошовими коштами в порядку ст. 625 ЦК України з відповідача підлягає стягненню 168 грн. 83 коп. річних.

Відповідно до ч. 2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства. Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі.

Відповідно до п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,5 % несплаченої суми за кожний день прострочення.

За прострочення відповідачем оплати з нього підлягає стягненню пеня в розмірі 9421 грн. 06 коп.

Згідно п. 8 Договору оренди строк дії договору становить 10 років.

Відповідно до п. 38 Договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Згідно ч. 1 ст. 35 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. 4 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідач 2 роки поспіль не виконує обов'язок оплати орендної плати за користування земельною ділянкою, чим суттєво порушує права позивача та умови договору.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11, 60, 88, 208, 209, 212-215, 24-226 ЦПК України, ст. ст. 109,114, 551, 625 ЦК України, ст.ст. 21, 22, 24, 35 ЗУ «Про оренду землі», суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Світточ» про стягнення заборгованості та дострокове розірвання договору оренди землі - задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Приватного підприємства «Світточ» (Код ЄДРПОУ 34909856) на користь ОСОБА_1 (іпн. НОМЕР_1) суму основного боргу в розмірі - 8492,72 грн., річних - 168,83 грн., пеню - 9421,06 грн.

Достроково розірвати Договір оренди землі від 05.05.2008 року між ПП «Світточ» (Код ЄДРПОУ 34909856) та ОСОБА_1 (іпн. НОМЕР_1) щодо земельної ділянки НОМЕР_2 сільськогосподарського призначення площею 6,82 га., яка знаходиться на території Миколай-Пільської сільської ради запорізького району у зв'язку з порушенням ПП «Світточ» (Код ЄДРПОУ 34909856) своїх обов'язків.

Стягнути з Приватного підприємства «Світточ» (Код ЄДРПОУ 34909856) на користь ОСОБА_1 (іпн. НОМЕР_1) судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 487,20 грн.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10 денний строк з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: П.П. Гончаренко