Court ruling № 39172744, 04.06.2014, Kharkiv Regional Court of Appeal

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________

Провадження 22ц/790/4182/14 Головуючий 1 інст. - Каліберда В.А.

Справа 627/177/14-ц Доповідач - Сащенко І.С.

Категорія - договірні

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 червня 2014 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Харківської області у складі:

головуючого Сащенка І.С.,

суддів: Овсяннікової А.І., Бездітка В.М.,

при секретарі Пільгун М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Харкові справу за апеляційною скаргою СВК «Колонтаївський» на рішення Краснокутського районного суду Харківської області від 14 квітня 2014 року по справі за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського виробничого кооперативу «Колонтаївський» про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі,

ВСТАНОВИЛА :

У лютому 2014 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до СВК «Колонтаївський» про розірвання договору оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що їй на підставі державного акту на право приватної власності на землю належить земельна ділянка площею 6,91 га, яка розташована на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області.

28 березня 2012 року між ОСОБА_1 та СВК «Колонтаївський» був укладений договір оренди землі.

Відповідно до умов даного договору було встановлено розмір орендної плати та строки її сплати, однак відповідач, незважаючи на умови договору, несвоєчасно і не в повному обсязі здійснював оплату за користування земельною ділянкою, а тому позивач, вважаючи, що даними діями відповідача порушуються її права, звернулася до суду з вимогою розірвати договір оренди, стягнути заборгованість по орендній платі в розмірі 2750,17 грн. та пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 198 грн.

У судовому засіданні позивач підтримала позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, надав свій відзив проти позову, в якому прохав відмовити в задоволенні позову ОСОБА_1

Рішенням Краснокутського районного суду Харківської області від 14 квітня 2014 року позовну заяву ОСОБА_1 задоволено частково. Розірвано договір оренди землі, укладений 28 березня 2012 року між ОСОБА_1 та СВК «Колонтаївський», стягнуто з СВК «Колонтаївський» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в розмірі 2250,97 грн., пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 166,57 грн. та судовий збір на користь держави в розмірі 243,60 грн.

В апеляційній скарзі СВК «Колонтаївський» просить скасувати вказане рішення суду, ухвалити нове, яким відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 в частині розірвання договору оренди землі. Обґрунтовуючи апеляційну скаргу, посилається на неправильне застосування судом норм матеріального права і порушення вимог процесуального права, невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи. Вказує, що суд дійшов помилкового висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди землі, оскільки в ході розгляду справи не було встановлено порушень істотних умов договору, що могли б стати підставою для його розірвання в судовому порядку.

Колегія суддів, перевіривши матеріали справи, заслухавши доповідь судді апеляційного суду, пояснення осіб, що з'явилися, перевіривши законність і обґрунтованість рішення районного суду у відповідності до ст. 303 ЦПК України в межах доводів апеляційної скарги та вимог заявлених у суді першої інстанції, знаходить апеляційну скаргу такою, що не підлягає задоволенню, з наступних підстав.

Задовольняючи частково позовні вимоги ОСОБА_1 суд першої інстанції виходив з того, що відповідачем систематично порушувалися права позивачки на своєчасне отримання орендної плати, в зв'язку з чим є всі підстави для стягнення заборгованості та розірвання договору оренди.

Судова колегія погоджується з такими висновками суду першої інстанції, оскільки вони відповідають вимогам закону та дослідженим судом доказам.

Встановлено, що ОСОБА_1 на підставі державного акту про право приватної власності на землю серії Р3 №782589 належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6,91 га на території Колонтаївської сільської ради Краснокутського району Харківської області ( а.с. 5 ).

28.03.2012 року між ОСОБА_1 та СВК «Колонтаївський» укладено договір оренди землі строком на 8 років, згідно якого орендна плата вноситься орендарем у розмірі 5001,14 грн. з урахуванням інфляції один раз у рік до 30 грудня поточного року (а.с. 6 - 12 ).

Згідно довідки СВК «Колонтаївський» №94, станом на 04.02.2014 року заборгованість господарства перед ОСОБА_1 становить 2534 грн. та складається з заборгованості за 2010 рік в сумі 283,95 грн. та за 2013 рік - 2250,97 грн. ( а.с. 14 ).

Згідно з ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

За таких обставин правильним є висновок суду про наявність підстав для часткового задоволення позову, стягнення заборгованості з орендної плати у визначеній судом сумі та розірвання договору оренди.

Посилання СВК «Колонтаївський» в апеляційній скарзі на те, що судом безпідставно розірвано договір оренди, оскільки не врахована відсутність систематичності в невиплаті орендної плати судовою колегією не приймаються.

Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Верховний Суд України у своїй постанові № 6-146цс12 від 12 грудня 2012 року, зазначав, що аналіз вищезазначених норм Закону дає підстави для висновку про те, що розірвання договору оренди вимагає систематичної несплати орендної плати.

Орендна плата не сплачувалася підприємством декілька разів - за 2010 рік та за 2013 рік, не сплачена вона в повному обсязі і до цього часу, що свідчить про систематичне порушення умов договору.

Судом першої інстанції правильно досліджені і оцінені обставини по справі, доводи апеляційної скарги суттєвими не являються і не дають підстав для висновку про неправильне застосування судом першої інстанції норм матеріального чи процесуального права, які призвели або могли призвести до неправильного вирішення справи.

Керуючись ст. ст. 303, 304, п.1 ч.1 307, 308, 313, 315, 317, 319 ЦПК України, судова колегія, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу СВК «Колонтаївський» - відхилити.

Рішення Краснокутського районного суду Харківської області від 14 квітня 2014 року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, однак може бути оскаржена безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий

Судді