Decision № 38794849, 21.05.2014, Mohyliv-Podilskyi City and District Court of Vinnytsia Oblast

Справа № 138/1068/14-ц

провадження № 2/138/358/14

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 травня 2014 року Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючої, судді Капацин Л.В.

з участю: секретаря Політанської Т.М.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Могилеві-Подільському в приміщенні міськрайонного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ТОВ "Дністер-Агро" смт. Вендичани Могилів-Подільського району про розірвання договору оренди землі , -

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ТОВ "Дністер-Агро" смт. Вендичани Могилів-Подільського району про розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки, мотивуючи тим, що вона є власником земельної ділянки площею 1,8705 га., яка розташована на території Бернашівської сільської ради Могилів-Подільського району, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку. 30.09.2011 року між сторонами був укладений договір оренди вказаної земельної ділянки, відповідно до якого позивач передав в оренду відповідачу належну їй земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Проте, відповідач в порушення умов зазначеного договору не використовує вказану земельну ділянку за цільовим призначенням, а також своєчасно не сплатив позивачу орендну плату за 2013 рік, що спричинило істотне порушення умов договору оренди землі від 30.09.2011 року та відповідно до положень Закону України «Про оренду землі» та ст. 651 ЦК України є підставою для його розірвання та повернення земельної ділянки.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 надав заяву про зменшення позовних вимог, дав пояснення, аналогічні тим, що викладенні в позові, просить розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ "Дністер-Агро" смт. Вендичани Могилів-Подільського району 30 вересня 2011 року, зареєстрований відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області 16 грудня 2011 року №052260004001679 та стягнути із відповідача на користь позивача понесені по справі судові витрати . Проти заочного розгляду справи не заперечує.

Представник відповідача двічі: 06.05.2014 р. та 20.05.2014 р. в судове засідання не з'явився, надіславши до суду клопотання про перенесення розгляду справи у зв'язку із участю представника відповідача у судовому засіданні в господарському суді Вінницької області.

Відповідно до ч.4 ст. 169 ЦПК України у разі повторної неявки в судове засідання відповідача, повідомленого належним чином, суд вирішує справу на підставі наявних у ній даних чи доказів (постановляє заочне рішення) .

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що змінені позовні вимоги слід задовольнити, виходячи з наступного.

Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА № 801769 ОСОБА_2 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 1,8705 га, що розташована на території Бернашівської сільської ради, цільове призначення земельної ділянки: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 6).

30 вересня 2011 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди вказаної вище земельної ділянки (далі - договір оренди) строком на 10 років, який зареєстрований відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області, про що 16.12.2011 у Державному реєстрі земель вчинено запис №052260004001679 (а.с. 8).

Згідно з актом прийому-передачі від 30 вересня 2011 року на виконання умов договору оренди земельна ділянка була передана відповідачу (а.с. 7).

У відповідності до ст. 13 України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до п. 1.1 договору оренди орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Бернашівської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області

П.5.1 даного договору передбачено, що земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва Відповідно до п.5.3 - умови збереження стану об'єкта оренди: орендар зобов'язаний дотримуватися режиму використання земель сільськогосподарського призначення у відповідності з вимогами чинного законодавства України.

Відповідно до п.п. 4.1.- 4.3 договору оренди орендна плата вноситься орендарем в розмірі 3% проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки, що становить 619,57 грн. Орендна плата вноситься до 31 грудня кожного року оренди.

На підставі п. 9.1 договору оренди орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди та своєчасного внесення орендної плати.

З довідки виконкому Бернашівської сільської ради від 08.04.2014р. № 87 видно, що станом на 08.04.2014 року ОСОБА_2 не отримала плату за оренду земельної ділянки (паю) в 2013 році від орендаря ТОВ «Дністер-Агро» (а.с.9).

Крім того, відповідно до листа Інспекції сільського господарства у Вінницькій області від 04.03.2014 № 10-02/603/14 земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які є в оренді ТОВ «Дністер-Агро» на території Бернашівськоїї сільської ради Могилів-Подільського району, не використовуються, посів сільськогосподарських культур не проводиться, заходи боротьби з бур'янами не застосовуються, земельні ділянки знаходяться в занедбаному стані (забур'янені та заліснені), що є порушенням п. г ст. 96 Земельного кодексу України (а.с. 10-11) .

Також, відповідно до рішень загальних зборів пайовиків земельних часток (паїв) с. Бернашівка № 1 та № 2 від 22.10.2014 року, було вирішено просити СТОВ «Дністер-Агро» припинити дію договорів оренди земельних часток (паїв) на території Бернашівської сільської ради за взаємною згодою сторін та розрахуватися з пайовиками с. Бернашівка в 2013 році зерном пшениці або замінити сільськогосподарську продукцію на виплату дивідендів в грошовому виразі (а.с.13,14).

Належні та допустимі докази використання ТОВ «Дністер-Агро» орендованої земельної ділянки за її цільовим призначенням відповідно до умов договору оренди відповідачем надані не були.

Таким чином, встановлені в судовому засіданні обставини справи та вказані вище докази свідчать про порушення відповідачем взятих на себе за договором оренди зобов'язань щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням та своєчасної сплати орендної плати.

Відповідно до положень ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що істотними умовами договору оренди землі, зокрема, є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду.

Відповідно до положень ст.ст. 24, 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі, а орендодавець має право вимагати від орендаря безпосереднього використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди землі та своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" правовим наслідком невиконання орендарем обов'язків користуватися орендованою земельною ділянкою та вносити орендну плату згідно з умовами договору оренди землі є припинення договору оренди землі шляхом його розірвання.

Відповідно до п. 12.4 договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Згідно з ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі» у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Таким чином, зважаючи на умови договору оренди та на порушення відповідачем взятих на себе за цим договором зобов'язань щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням та своєчасного внесення орендної плати, суд знаходить позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати (а.с.1). На підставі ст.ст. 13, 15, 24, 25, ч. 1 ст. 32, ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», ч.2 ст. 617, ст. 651 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

змінений позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю "Дністер-Агро" смт. Вендичани Могилів-Подільського району Вінницької області 30 вересня 2011 року, зареєстрований відділом Держкомзему у Могилів-Подільському районі Вінницької області 16 грудня 2011 року №052260004001679.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Дністер-Агро" (ідентифікаційний код юридичної особи 25497645, вул. 50-річчя Жовтня, 23, смт Вендичани Могилів-Подільського району Вінницької області) на користь ОСОБА_2 судовий збір в сумі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп.

На рішення може бути подана апеляція до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення .

Відповідач також може подати заяву про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Повний текст рішення виготовлений 21.05.2014 р.

Суддя