Decision № 3879197, 18.06.2009, Commercial Court of Sumy Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.06.09

Справа № 10/160-09.

За позовом сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомбінат «Тепличний» м. Суми

до відповідача Кролевецької міської ради

про визнання договору недійсним

СУДДЯ І.В.МАЛАФЕЄВА

за участю представників сторін:

від позивача Цимбал Б.П.

від відповідача не з'явився

Суть спору: Позивач просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 27 березня 2008 року загальною площею 6,8269 га, яка знаходиться по вулиці 8-го Березня, під номером 22 міста Кролевець Сумської області, укладений між Кролевецькою міською радою та СТОВ "Агрокомбінат "Тепличний".

Відповідач в судове засідання не з'явився, ним подано клопотання про розгляд даної справи за наявними документами без його участі, позовні вимоги визнав в повному обсязі.

Відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, дослідивши надані докази, суд встановив:

27 березня 2008 року між Кролевецькою міською радою та СТОВ "Агрокомбінат "Тепличний" був укладений договір оренди землі, на підставі якого в оренду передана земельна ділянка, загальною площею 6,8269 га, яка знаходиться по вулиці 8-го Березня, під номером 22 міста Кролевець Сумської області. Договір зареєстрований у Кролевецькому районному відділі Сумської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" 23.05.2008 р. № 040863000604.

Вищезазначений договір оренди землі був укладений на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку та рішення 3 сесії 5 скликання Кролевецької міської ради від 29.06.2006р.

Позивач використовує належні йому на праві власності об'єкти нерухомого майна як сільгоспдвори для розташування та ремонту власної сільськогосподарської техніки, які розташовані по вул. 8-го Березня під номером 22А в м. Кролевець Сумської області.

При цьому технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку була розроблена на земельну ділянку по вул. 8-го Березня, під номером 22, в м. Кролевець Сумської області. Цю ж земельну ділянку рішенням сесії Кролевецької міської ради від 29.062006 р. передано Позивачу і щодо неї укладений договір оренди. Разом з тим, за вищезазначеною адресою, (тобто по вул. 8-го Березня під номером 22 в м. Кролевець Сумської області) Позивач не має належного йому на праві власності нерухомого майна, а тому не використовував та не використовує на теперішній час земельну ділянку за цією адресою.

Згідно з ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною першою та п'ятою статті 203 ЦК України, яка передбачає, що правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, а зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства. Договір оренди земельної ділянки від 27.03.2008 р. загальною площею 6,8269 га, яка знаходиться по вулиці 8-го Березня, під номером 22 міста Кролевець Сумської області суперечить вимогам ч. 2 ст. 377 Цивільного Кодексу України щодо переходу права користування земельною ділянкою, на якій розміщені будівлі або споруди та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування та не спрямований на реальне настання правових наслідків в зв'язку з відсутністю у Позивача нерухомого майна, за адресою вул. 8-го Березня під номером 22 міста Кролевець Сумської області.

Враховуючи викладене, як свідчать матеріали справи, вищезазначений договір укладений з порушенням вимог земельного законодавства України щодо передачі в оренду земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна та не спрямований на реальне настання правових наслідків щодо користування вищезазначеною земельною ділянкою.

Крім викладеного, слід зазначити, що позивач є сільськогосподарським підприємством, сплачує фіксований сільгоспподаток та використовував спірну земельну ділянку, як сільгоспдвори для розташування та ремонту сільськогосподарської техніки. За таких обставин передача земельної ділянки під комерційне використання суперечить вимогам статті 15 Закону України "Про оренду землі" та статей 21,22 Земельного кодексу України.

Так, у відповідності до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду, є істотними умовами договору оренди землі.

Згідно статті 22 Земельного кодексу України землі під господарськими будівлями і дворами належать до земель сільськогосподарського призначення. Цією ж статтею передбачено, що землі сільськогосподарського призначення надаються у користування сільськогосподарським підприємствам - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. У відповідності до статті 21 Земельного кодексу України порушення порядку встановлення цільового призначення земель є підставою для визнання недійсними угод щодо земельних ділянок. Тобто, визначення в договорі цільовим використанням земельної ділянки під господарськими будівлями і дворами - як "комерційне використання" є порушенням порядку встановлення цільового призначення земель.

Згідно з ст. 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частиною першою та п'ятою статті 203 ЦК України, яка передбачає, що правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, а зміст правочину не може суперечити актам цивільного законодавства. Договір оренди земельної ділянки від 27.03.2008 р. загальною площею 6,8269 га, яка знаходиться по вулиці 8-го Березня, під номером 22 міста Кролевець Сумської області, суперечить вимогам статті 22 Земельного Кодексу України щодо визначення цільового призначення спірної земельної ділянки, яка розташована під господарськими будівлями і дворами і належить до земель сільськогосподарського призначення, та щодо порядку надання землі в користування сільськогосподарським підприємствам.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Враховуючи, що спір виник не з винних дій відповідача, судові витрати покладаються на позивача.

Керуючись ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1. Позов – задовольнити.

2. Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 27 березня 2008 року загальною площею 6,8269 га, яка знаходиться по вулиці 8-го Березня, під номером 22 міста Кролевець Сумської області, укладений між Кролевецькою міською радою (м.Кролевець, вул. Радянська,19) та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Агрокомбінат «Тепличний» (м. Суми, вул. Білопільський шлях, 33, і.к. 00855807).

СУДДЯ І.В. МАЛАФЕЄВА

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення підписано 18.06.2009 р.