Decision № 3878774, 15.06.2009, Commercial Court of Sumy Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.06.09

Справа № 4/175-09.

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Ш.Р. ІНТЕРНЕШНЛ», м.Київ

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Ленаріс», м.Суми

про стягнення 391 054 грн. 41 коп. Суддя Лугова Н.П.

Представники:

від позивача Семененко Т.М., довіреність від 05.05.2009р.

від відповідача Кальченко О.М., паспорт серії МВ № 183765

У судовому засіданні брали участь: секретар судового засідання Балясна В.С.

У судовому засіданні, що відбулося 21.05.2009р. на підставі ст.77 ГПК України було оголошено перерву до 15.06.2009р.

Суть спору: позивач просить стягнути з відповідача 391 054 грн. 41 коп. заборгованості по орендній платі за користування частиною нежитлового приміщення, що розташоване в м.Суми, по вул. Металургів, 16, загальною площею 855,9 кв.м., згідно укладеного між сторонами договору оренди № 20 від 05.02.2007р., в т.ч. по орендній платі за користування приміщенням 367 870 грн. 76 коп. та пеню в сумі 23 183 грн. 65 коп.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, але в судовому засіданні його представник проти позовних вимог не заперечував.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши повноважних представників позивача та відповідача, дослідивши та оцінивши надані докази, суд встановив:

05.02.2007р. між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди частини нежилого приміщення № 20

У відповідності до п.п.1.1. вищевказаного договору, орендодавець зобов»язався передати орендареві у користування частину нежилого приміщення, загальною площею 855,9 кв.м., що розташоване за адресою: м.Суми, вул. Металургів, буд.16, зі строком оренди до 09.06.2010р. для розміщення офісу.

Як свідчать матеріали справи, об»єкт оренди був прийнятий відповідачем на підставі акту прийому – передачі нежилих приміщень до договору № 20 від 05.07.2007р.

Згідно п.п. 3.4. вказаного договору, виходячи з загальної орендної ставки передбаченої п.3.3. даного договору, на дату укладення договору (без урахування індексів, передбачених п.3.5. цього договору, які будуть застосовуватися в порядку передбаченому чим договором, при визначенні розміру плати за користування об»єктом оренди) загальна сума орендної плати за користування об»єктом оренди в місяць складає 41 599,37 грн., крім того ПДВ (20%) – 8 319,88 грн., загальна сума з ПДВ - 49 919, 25 грн.

Крім того, умовами зазначеного договору передбачено, що розмір орендної плати може змінюватись в порядку визначеному договором (п.3.2.) у зв»язку зі зміною індексів К1і К2.

Підпунктом 3.6. договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем щомісяця після отримання від орендодавця відповідного рахунку сплату орендної плати за відповідний поточний місяць в строк не пізніше 5 робочих днів з дати виставлення рахунку.

Згідно п.п 3.8. договору, орендна плата не включає в себе оплату за комунальні послуги, послуги телефонного зв»язку, послуги із технічного обслуговування кондиціонерів, системи пожежного оповіщення та інші обов»язкові платежі, які сплачуються орендарем окремо в порядку, визначеному цим договором та іншими договорами, які також можуть бути заключні орендарем самостійно із постачальниками послуг.

Витрати на комунальні послуги складаються з:

1) витрат на електроенергію (розмір плати за електроенергію визначається орендодавцем за минулий місяць на підставі показників лічильних приладів і надається орендарю по рахунку та відшкодовується орендарем протягом 3 (трьох) банківських днів з дня виставлення рахунку;

2) витрат на водопостачання та каналізацію (розмір плати на водопостачання визначається орендодавцем за минулий місяць на підставі показників лічильних приладів і надається орендарю про рахунку та відшкодовується орендарем протягом 3(трьох) банківських днів з дня виставлення рахунку);

3) витрат на опалення (розмір плати за опалення визначається орендодавцем за минулий місяць на підставі показників лічильних приладів і надається орендарю по рахунку та відшкодовується орендарем протягом 3 (трьох) банківських днів з дня виставлення рахунку).

В обгрунтування вимог викладених у позовній заяві позивач посилається на те, що протягом дії договору відповідачем систематично порушуються строки оплати виставлених позивачем рахунків по сплаті орендної плати та комунальних послуг.

Так, станом на 01.03.2009р. за відповідачем утворилась заборгованість по орендній платі в сумі 328 220 грн. 15 коп. та по оплаті комунальних послуг в сумі 39 650 грн. 63 коп., всього на загальну суму 367 870 грн. 78 коп.

У відповідності до п.п .2.3. договору, дострокове розірвання договору може мати місце у випадку прострочення сплати орендної плати на 10 діб з моменту закінчення строку платежу та при несплаті комунальних послуг та інших витрат протягом 10 діб з моменту закінчення строку платежу. При цьому, договір оренди вважається припиненим (достроково розірваним) через 60 днів з дати одержання орендарем повідомлення від орендодавця про розірвання договору.

Оскільки відповідач систематично не виконував умови договору щодо оплати оренди, позивач повідомив відповідача листом за вих. № 16 від 27.01.2009р. про дострокове припинення договірних відносин через 60 днів з дати отримання повідомлення відповідачем – 30.01.2009р.

Згідно ст.526, ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України та ст.193 Господарського кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та у встановлений договором строк.

Відповідно до п.6.3. зазначеного договору оренди, у випадку несплати орендарем орендної плати у встановлені строки, він зобов»язаний сплатити орендодавцеві пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла за період, за який сплачується пеня за кожен день прострочення платежів від суми боргу заборгованості по платежах орендар сплачує пеню за кожний день прострочення в розмірі 0,5% від суми заборгованості.

За невиконання зобов»язань по договору оренди відповідачеві була нарахована пеня в сумі 23 183 грн. 65 коп.

Таким чином, загальна сума заборгованості відповідача перед позивачем складає 391 054 грн. 41 коп., в т.ч. по орендній платі за користування приміщенням 367 870 грн. 76 коп. та пеня в сумі 23 183 грн. 65 коп.

Факт заборгованості відповідача в сумі 391 054 грн. 41 коп. підтверджено матеріалами справи, зокрема рахунками – фактурами та актами здачі - прийняття робіт (надання послуг).

Відповідач доказів сплати заборгованості в сумі 391 054 грн. 41 коп. не подав, тому вимоги позивача визнаються судом правомірними, обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Згідно ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню на користь позивача 3 910 грн. 54 коп. державного мита та 118 грн. 00 коп. - витрат на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ленаріс» (40030, м.Суми, вул.Кооперативна, 1, код 33813084) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ш.Р. ІНТЕРНЕШНЛ» (04080, м.Київ, вул. Фрунзе, 40, код 32556708) 391 054 грн. 41 коп. заборгованості по орендній платі, 3 910 грн. 54 коп. державного мита та 118 грн. 00 коп. - витрат на інформаційно – технічне забезпечення судового процесу.

3.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ Н.П. Лугова

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення підписано 15.06.2009 року.