Decision № 38511481, 05.05.2014, Bohodukhivskyi District Court of Donetsk City (until 25.04.2025 - Budonnivskyi District Court of Donetsk City)

Справа № 254/1271/14-ц

Провадження № 2/254/815/2014

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

(заочне)

29 квітня 2014 року м. Донецьк

Будьоннівський районний суд м. Донецька у складі:

Головуючий - суддя Сенчишин Ф.М.

При секретарі Литовченко М.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівельна компанія «Урожай» про стягнення неустойки за невиконання цивільного зобов'язання,

В С Т А Н О В И В:

Згідно позову, 28 червня 2011 року між фізичною особою ОСОБА_1 та ТОВ «Торгівельна компанія «Урожай» був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна (будівлі з господарськими спорудами, загальною площею 38647 кв. м, вартістю 8868462,18 грн., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1). Договір підписаний обома сторонами без зауважень, з боку відповідача договір скріплений печаткою його підприємства. Відповідно до п.п. 1.1, 2.1 Договору, ТОВ «Торгівельна компанія «Урожай» зобов'язується на умовах, зазначених у цьому договорі, у строк не пізніше 31 грудня 2013 року продати фізичній особі ОСОБА_1, а фізична особа ОСОБА_1 зобов'язується купити у ТОВ «Торгівельна компанія «Урожай» зазначене нерухоме майно. Після настання строку, визначеного у п. 2.1 договору, позивач звернувся до відповідача із вимогою (лист № 1 від 09 січня 2014 року) щодо передання за актом приймання-передачі нерухомого майна на користь позивача. Листом від 30 січня 2014 року відповідач повідомив позивача щодо неможливості виконання договору купівлі-продажу нерухомого майна № 28/06/11 від 28 червня 2011 року, внаслідок чого заявив про розірвання цього договору в порядку визначеному ч. 1 ст. 651 ЦК України з моменту отримання позивачем цього листа. Відповідно до п. 7.5 договору, останній може бути розірваний тільки за домовленістю сторін, що оформлюється додатковою угодою до цього договору. Договір вважається розірваним з моменту належного оформлення сторонами відповідної додаткової угоди до цього договору (п. 7.6 Договору). За таких обставин, позивач зі запропонованою пропозицією відповідача щодо розірвання договору купівлі-продажу не погоджується та вважає, що за умовами визначеними п. 5.5 Договору, відповідач повинен сплатити на його користь штраф у розмірі 10% від суми договору, яка дорівнює 8868462,18 грн., з яких 10% становить суму у розмірі 886846,22 грн.

Позивач просить суд стягнути з відповідача на його користь штраф у розмірі 886846,22 грн.

Сторони, належним чином та завчасно сповіщені про час та місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилися. Позивач ОСОБА_1 через представника надав суду письмову заяву, за якою підтримав в повному обсязі заявлені позовні вимоги та фактичні обставини, на яких вони ґрунтуються, просить справу розглядати у його відсутність. Відповідач Товариство з обмеженою відповідальністю «Торгівельна компанія «Урожай» про причини неявки свого представника суд не повідомило. За ухвалою суду справа розглянута за відсутності сторін в порідку ст. 224 ЦПК України заочно за наявних в справі доказів.

На підставі досліджених письмових доказів судом встановлені наступні фактичні обставини:

Позивачем до позову додана копія договору купівлі-продажу нерухомого майна (будівлі з господарськими спорудами, загальною площею 38647 кв. м, вартістю 8868462,18 грн., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1), укладеного 28 червня 2011 року між фізичною особою ОСОБА_1 та ТОВ «Торгівельна компанія «Урожай» у простій письмовій формі. Відповідно до п.п. 1.1, 2.1 Договору, ТОВ «Торгівельна компанія «Урожай» зобов'язується на умовах, зазначених у цьому договорі, у строк не пізніше 31 грудня 2013 року продати фізичній особі ОСОБА_1, а фізична особа ОСОБА_1 зобов'язується купити у ТОВ «Торгівельна компанія «Урожай» зазначене нерухоме майно.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Сторонами при укладенні договору купівлі - продажу не додержана вимога про нотаріальне посвідчення договору та його державну реєстрацію.

Згідно ч. 1 ст. 210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно ч. 3 ст. 640 ЦК України, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Оскільки вимоги ст. 657 ЦК України про нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію договору купівлі - продажу нерухомого майна сторонами додержані не були, такий договір згідно вимог ч. 1 ст. 210, ч. 3 ст. 640 ЦК України, не є укладеним, а неукладений договір не породжує для його сторін будь яких правових наслідків. За наведених обставин, позовні вимоги ОСОБА_1 задоволенню не підлягають як такі, що не ґрунтуються на законі.

Ухвалою суду від 28 лютого 2014 року вжито заходи забезпечення позову у вигляді накладення арешту на майно відповідача, який підлягає скасуванню.

Оскільки у задоволенні позовних вимог відмовлено в повному обсязі, понесені позивачем судові витрати розподілу між сторонами не піддягають.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212, 224 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Торгівельна компанія «Урожай» про стягнення неустойки за невиконання цивільного зобов'язання - відмовити в повному обсязі.

Скасувати захід забезпечення позову, вжитий ухвалою суду від 28 лютого 2014 року у вигляді накладення арешту на належні Товариству з обмеженою відповідальністю «Урожай» будівлі з господарськими спорудами за адресою: м. Донецьк, пр. Ілліча, б. 115.

На рішення позивачем може бути подана апеляційна скарга у Апеляційний суд Донецької області через Будьоннівський районний суд м. Донецька протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.

Відповідач, який не з'явився у судове засідання, може подати до Будьоннівського районного суду м. Донецька заяву про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий :