Decision № 38127, 03.07.2006, Commercial Court of Odesa Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" липня 2006 р.

Справа № 9/169-06-5226

За позовом: ТОВ „Маяк+”

До відповідача: Дальницької сільської ради Овідіопольського району Одеської області

Про визнання права власності на нерухоме майно

Суддя Бакланова Н.В.

Представники:

Від позивача: Шаркова Н.Р. дов. №б/н від 06.10.2005р.

Від відповідача: не з’явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач –ТОВ „Маяк+” звернулося до відповідача Дальницької сільської ради Овідіопольського району Одеської області з позовом про визнання права власності на реконструйовані нежилі приміщення торгівельно-розважального комплексу, розташованого за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Санжійка вул. Приморська, 4-Б, а саме: 1-1 торгівельний зал –43,7 кв.м, 1-2 торгівельний зал –58,00 кв.м, 1-3 коридор –4,05 кв.м, 1-4 санвузол –2,55 кв.м, 1-5 склад -16,1 кв.м, 1-6 кафе-бар - 191,5 кв.м, 1-7 кабінет –11,4 кв.м, 1-8 коридор –8,3 кв.м, 1-9 підсобне -8,4 кв.м, 1-10 туалет -2,0 кв.м, 1-11 кабінет –8,4 кв.м, 1-12 кабінет –21,2 кв.м, 1-13 кабінет –20,7 кв.м, загальною площею 396,3 кв.м

Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду, але його представник у судове засідання не з’явився, витребуваний судом відзив не надав, про поважність причин відсутності суд не повідомив. Справа розглядається в порядку ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.11.2001р. за №714 Овідіопольською районною державною адміністрацією видано розпорядження „Про визнання права власності за ТОВ „Маяк+” на будівлі та споруди (територія Дальницької сільської ради)”, згідно якого за ТОВ „Маяк+” визнано право власності на будівлі та споруди, які розташовані на території Дальницької сільської ради і знаходяться на балансі ТОВ „Маяк+”.

В Додатку до розпорядження райдержадміністрації від 01.11.2001р. №714 є Перелік будівель та споруд ТОВ „Маяк+”, які розташовані на території Дальницької сільської ради, в цей Перелік також входить клуб в с. Санжійка.

08.11.2001р., на підставі вищевказаного розпорядження, виконкомом Дальницької сільської ради ТОВ „Маяк+” видано свідоцтво про право колективної власності на клуб, що розташований за адресою: Одеська обл. Овідіопольський район с. Санжійка вул. Приморська, 4-Б.

14.10.2004р. Овідіопольською районною державною адміністрацією видано розпорядження №650 „Про надання СТОВ „Маяк” в оренду земельної ділянки”, згідно якого затверджено проект відведення земельної ділянки площею 963,49 га для надання в довгострокову оренду терміном на 5 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

10.11.2004р. позивачем отримано висновок Овідіопольського районного відділу земельних ресурсів №3735 про погодження проекту відведення ТОВ „Маяк+” земельної ділянки.

10.11.2004р. Санітарно-епідеміологічною службою Овідіопольського району надано висновок №986 про погодження проекту відведення земельної ділянки ТОВ „Маяк+”.

09.12.2004р. Відділом містобудування та архітектури видано висновок №3475 про погодження проекту відведення ТОВ „Маяк+” земельної ділянки.

09.02.2005р. позивачем отримано висновок №73 Дальницької сільської ради про погодження проекту відведення ТОВ „Маяк+” земельної ділянки.

14.02.2005р. Управлінням охорони об’єктів культурної спадщини видано висновок №605 про погодження проекту відведення земельної ділянки ТОВ „Маяк+”.

07.04.2005р. за №97-05 Центральною регіональною інспекцією Державного управління екології та природних ресурсів в Одеській області видано висновок по проекту відведення земельної ділянки під існуючою будівлею будинку культури.

У процесі експлуатації сільського клубу і з метою поліпшення умов здійснення підприємницької діяльності, а також приведення старих споруд у відповідності до сучасних вимог містобудування і ДБН, ТОВ „Маяк+” була проведена реконструкція нежилих приміщень сільського клубу.

Після реконструкції змінилось цільове призначення нежитлової будівлі на торгівельно-розважальний комплекс. Реконструкція здійснена з дотриманням будівельних норм і правил.

Процес реконструкції полягає в частковому демонтажі раніше існуючих усередині будівельних комунікацій та збільшення площі, а саме: 1-1 торгівельний зал –43,7 кв.м, 1-2 торгівельний зал –58,00 кв.м, 1-3 коридор –4,05 кв.м, 1-4 санвузол –2,55 кв.м, 1-5 склад -16,1 кв.м, 1-6 кафе-бар - 191,5 кв.м, 1-7 кабінет –11,4 кв.м, 1-8 коридор –8,3 кв.м, 1-9 підсобне -8,4 кв.м, 1-10 туалет -2,0 кв.м, 1-11 кабінет –8,4 кв.м, 1-12 кабінет –21,2 кв.м, 1-13 кабінет –20,7 кв.м, загальною площею 396,3 кв.м.

Реконструкція і збільшення площі були здійснені ТОВ „Маяк+” самовільно, без отримання відповідного дозволу органів виконавчої влади.

Після закінчення реконструкції ТОВ „Маяк+” було замовлено і одержано технічний висновок про можливість збереження і подальшої експлуатації реконструйованих нежилих приміщень торгівельно-розважального комплексу, розроблений центром інженерних досліджень Академії інженерних наук України, держ.ліцензія АА №220339, видана Одеською облдержадміністрацією, згідно якого реконструкція приміщень торгівельно-розважального комплексу здійснена ТОВ „Маяк+” з дотриманням технічних норм і правил, технічний стан конструкції добрий, будівля безпечна для експлуатації.

Оцінивши наявні в матеріалах та досліджені в судовому засіданні докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

За Законом України “Про власність” власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном (ст. 4).

Вирішуючи спори, пов’язані з правом власності, суд виходить з того, що підтвердженням наявності такого права можуть бути документи, що фіксують, підтверджують і оформлюють безпосередньо самі юридичні факти, на підставі яких у власника виникає (до нього переходить) право власності.

Згідно ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно, вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Необхідними умовами узаконення самочинно побудованих об’єктів є: відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки, відсутність заперечень з боку власника земельної ділянки, відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб.

На момент розгляду справи будівництво завершено, земельна відведена позивачу у встановленому законом порядку.

Права третіх осіб ТОВ „Маяк+” не порушені.

Як слідує з вище наведеного, позивач, на думку суду набув у встановленому законом порядку права власності на самочинно реконструйоване нерухоме майно, а саме: торгівельно-розважальний комплекс, що розташований за адресою: Одеська обл.. Овідіопольський район с. Санжійка вул. Приморська, 4-Б, а саме: 1-1 торгівельний зал –43,7 кв.м, 1-2 торгівельний зал – 58,00 кв.м, 1-3 коридор –4,05 кв.м, 1-4 санвузол –2,55 кв.м, 1-5 склад -16,1 кв.м, 1-6 кафе-бар - 191,5 кв.м, 1-7 кабінет – 11,4 кв.м, 1-8 коридор –8,3 кв.м, 1-9 підсобне -8,4 кв.м, 1-10 туалет -2,0 кв.м, 1-11 кабінет –8,4 кв.м, 1-12 кабінет –21,2 кв.м, 1-13 кабінет –20,7 кв.м, загальною площею 396,3 кв.м, і згідно чинного законодавства за ним повинно бути визнано право власності на це майно.

На підставі ст. ст. 44, 49 ГПК України витрати по сплаті держмита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу віднести за рахунок відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю „Маяк+” (Одеська область Овідіопольський район с. Санжійка вул. Приморська, 4-Б, код 31422042) на об’єкт нерухомого майна –торгівельно-розважальний комплекс, що розташований за адресою: Одеська обл.. Овідіопольський район с. Санжійка вул. Приморська, 4-Б, а саме: 1-1 торгівельний зал –43,7 кв.м, 1-2 торгівельний зал –58,00 кв.м, 1-3 коридор –4,05 кв.м, 1-4 санвузол –2,55 кв.м, 1-5 склад -16,1 кв.м, 1-6 кафе-бар - 191,5 кв.м, 1-7 кабінет –11,4 кв.м, 1-8 коридор –8,3 кв.м, 1-9 підсобне -8,4 кв.м, 1-10 туалет -2,0 кв.м, 1-11 кабінет – 8,4 кв.м, 1-12 кабінет –21,2 кв.м, 1-13 кабінет –20,7 кв.м, загальною площею 396,3 кв.м.

3. Стягнути з Дальницької сільської ради (67842 Одеська обл. Овідіопольський район с. Дальник вул. Леніна, 126) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Маяк+” (Одеська область Овідіопольський район с. Санжійка вул. Приморська, 4-Б, код 31422042)витрати по сплаті державного мита в сумі 85 /вісімдесят п’ять/ грн. 00 коп., витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 /сто вісімнадцять/ грн. 00 коп.

Рішення набирає чинності в порядку ст. 85 ГПК України.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Бакланова Н.В.