Court ruling № 37947762, 21.03.2014, Tyvriv District Court of Vinnytsia Oblast

Справа № 2-472/11

Провадження №6/145/6/2014

У Х В А Л А

Іменем України

"21" березня 2014 р. Тиврівський районний суд Вінницької області

в складі: головуючий суддя Ліщишина М. Ю.

за участю секретаря Віценко К.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Тиврів заяву ПАТ КБ «ПриватБанк» про зміну способу виконання рішення суду по справі № 2-472/11 ,

встановив:

ПАТ КБ «ПриватБанк» звернувся до суду із заявою, в якій зазначає, що 30.09.2011 р. Тиврівським районним судом Вінницької обл. ухвалено рішення по справі № 2-472/11 за позовом ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на будинок який розташований за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № VІGWGА0000000984 від 13.03.2008 р.) ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем.

Після прийняття вищевказаного рішення відбулися зміни в законодавстві, а саме змінено порядок реєстрації прав на нерухоме майно передбачений Постановою Кабінету міністрів України від 22 червня 2011 р. N 703 "Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно" та введенням в дію Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Дані обставини унеможливлюють проведення реєстрації та отримання відповідного витягу з вищезазначеного реєстру для подальшої реалізації предмета іпотеки.

Також, після прийняття вищевказаного рішення відбулися зміни в цивільному законодавстві щодо необхідності присвоєння кадастрового номеру земельній ділянці для

здійснення купівлі-продажу земельної ділянки .

Відповідно до ст. 377 Цивільного кодексу України особам, які набули право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків).

Частиною 6 статті 120 Земельного кодексу України також передбачено, що істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти. Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

Законом України «Про іпотеку» передбачено, якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Якщо ця земельна ділянка належить іншій особі та була передана іпотекодавцю в оренду (користування), після звернення стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов'язки, які мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди цієї земельної ділянки (користування нею).

Таким чином, згідно з діючим законодавством для вчинення правочину щодо об'єкта нерухомості необхідно присвоїти кадастровий номер земельній ділянці, на якій вона розташована, у встановленому законом порядку.

На сьогодні земельна ділянка на якій розташований предмет іпотеки - житловий будинок загальною площею 200,00 кв. м., житловою площею 65.60 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1, не виділена та кадастровий номер не присвоєний.

Даний факт - відсутність присвоєного кадастрового номера земельної ділянки, ускладнює виконання рішення суду та унеможливлює фактичний продаж предмету іпотеки від імені Банку.

Для здійснення купівлі-продажу предмету іпотеки ПАТ КБ "ПриватБанк" від імені відповідача необхідно оригінали або дублікати правовстановлюючих документів на предмет іпотеки.

Відсутність правовстановлюючих документів на предмет іпотеки ускладнює виконання рішення суду та унеможливлює фактичний продаж предмету іпотеки від імені Банку.

Просить змінити спосіб виконання рішення Тиврівського районного суду Вінницької області від 30.09.2011 р. по справі № 2-472/11 за позовом ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом надання ПАТ КБ 'ПРИВАТБАНК" повноваження на отримання кадастрового номеру земельної ділянки, на якій розташований предмет іпотеки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а також надання ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" повноваження на проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно належне на праві приватної власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з правом отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, на проведення дій щодо оформлення та отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість та земельну ділянку належну ОСОБА_1, у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування.

В судове засідання представник ПАТ КБ "ПриватБанк" Мазур О.О. не з'явилася, надала суду письмове пояснення, просить справу розглянути у її відсутності, заяву підтримує в повному обсязі.

ОСОБА_1 в судове засідання повторно не з'явився, хоч про слухання справи відповідно до ч.5 п.5 ст. 74 ЦПК України повідомлений у встановленому законом порядку. Заяви про відкладення розгляду справи, чи про слухання справи у його відсутності до суду не надходило.

Суд, дослідивши матеріали справи, вважає за необхідне заяву ПАТ КБ "ПриватБанк" про зміну способу виконання рішення суду по справі № 2-472/11 задовольнити, виходячи з наступного :

Рішенням Тиврівського районного суду Вінницької обл. від 30.09.2011 р. по справі № 2-472/11 за позовом ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - будинок який розташований за адресою: АДРЕСА_1- задоволено. В рішенні зазначено: звернути стягнення на предмет іпотеки, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № VІGWGА0000000984 від 13.03.2008 р.) ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем.

Після прийняття рішення змінено порядок реєстрації прав на нерухоме майно передбачений Постановою Кабінету міністрів України від 22 червня 2011 р. N 703 "Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і Порядку надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно" та введено в дію Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Дані обставини унеможливлюють проведення реєстрації та отримання відповідного витягу з вище зазначеного реєстру для подальшої реалізації предмета іпотеки.

Також, після прийняття вищевказаного рішення відбулися зміни в цивільному

законодавстві щодо необхідності присвоєння кадастрового номеру земельної ділянки для

здійснення купівлі-продажу земельної ділянки .

Частиною 6 статті 120 Земельного кодексу України передбачено, що істотною умовою договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з набуттям права власності на ці об'єкти. Укладення договору, який передбачає набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номера.

Згідно закону України «Про іпотеку», якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована.

Таким чином, згідно з діючим законодавством для вчинення правочину щодо об'єкта нерухомості необхідно присвоїти кадастровий номер земельній ділянці, на якій вона розташована, у встановленому законом порядку.

Земельна ділянка на якій розташований предмет іпотеки - житловий будинок загальною площею 200,00 кв. м., житловою площею 65.60 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1, не виділена та кадастровий номер їй не присвоєний.

Відсутність кадастрового номера земельної ділянки ускладнює виконання рішення суду та унеможливлює фактичний продаж предмету іпотеки від імені Банку.

Для здійснення купівлі-продажу предмету іпотеки ПАТ КБ "ПриватБанк" від імені відповідача необхідно оригінали або дублікати правовстановлюючих документів на предмет іпотеки.

Іпотекодавець ОСОБА_1 за договором іпотеки від 12.11.2007 р. зобов»язався виготовити державний акт на право власності на земельну ділянку на якій розташований предмет іпотеки та укласти додатковий договір в строк до 12. 05.2008 року.

У зв»язку з тим, що ОСОБА_1 не виконав вимоги п. 35.4 договору іпотеки, не виготовив державний акт та не зареєстрував земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки.

Відсутність правовстановлюючих документів на предмет іпотеки ускладнює виконання рішення суду та унеможливлює фактичний продаж предмету іпотеки від імені Банку.

За наявності обставин, що утруднюють виконання рішення суду за заявою сторони, суд, який видав документ, розглядає питання про зміну способу виконання рішення ( ст. 373 ЦПК України) .

Керуючись ст. 373 ЦПК України , -

Ухвалив:

Заяву ПАТ КБ "ПриватБанк" про зміну способу виконання рішення суду по справі № 2-472/11 задовольнити .

Змінити спосіб виконання рішення Тиврівського районного суду Вінницької області від 30.09.2011 р. по справі № 2-472/11 за позовом ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом надання ПАТ КБ 'ПРИВАТБАНК" повноваження на отримання кадастрового номеру земельної ділянки, на якій розташований предмет іпотеки, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а також надання ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" повноваження на проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно належне на праві приватної власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з правом отримання витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, на проведення дій щодо оформлення та отримання дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість та земельну ділянку належну ОСОБА_1, у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування.

Апеляційна скарга на ухвалу може бути подана до апеляційного суду Вінницької області через Тиврівський районний суд протягом п'яти днів з дня отримання копії ухвали.

Суддя: М. Ю. Ліщишина