Суть спору:
Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою про внесення змін до договору оренди
Позивач наполягає на своїх позовних
вимогах.
Відповідач, повідомлений належним
чином про час і місце розгляду справи, своїх представників в судове засідання не направив незважаючи
на виклик суду, відзив на позов не надав, позовні вимоги по суті не заперечив.
Керуючись ст. 75 ГПК України суд вважає за можливе
розглянути справу і вирішити спір по суті без участі відповідача і без відзиву на позов за наявними у справі
матеріалами.
Розглянувши у
відкритому судовому засіданні, матеріали, додані до позовної заяви, всебічно і
повно з'ясувавши всі обставини справи та
заслухавши представника позивача, суд,
встановив.
02.04.2004 року між Позивачем та
Відповідачем було укладено договір оренди № 23/3, відповідно до якого
останньому передано в оренду нежилі приміщення підвалу, загальною площею 248,2
кв. м., розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 14.
30.06.2005 року вищевказаний договір
оренди було укладено у новій редакції, зареєстровано в реєстрі за № 2348 та
посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу
Чужовською Н.Ю.
Відповідно до п. 1.1 зазначеного вище
договору Орендодавець (Позивач) передає, а Орендар (Відповідач) приймає у
строкове платне користування нежилі підвальні приміщення, загальною площею
248,2 кв. м., розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 14.
Отже, орендна плата за користування
приміщенням розраховувалась, виходячи з того, що приміщення використовується
під розміщення майстерні з ремонту та індивідуального пошиття одягу.
Згідно з п. 2.1 вказаного вище
договору орендна плата визначається на підставі ст. 19 Закону України «Про
оренду державного та комунального майна» та рішення сесії Одеської міської ради
від 28.01.2005 року № 3539-ІV „Про оренду комунального майна, що є власністю
територіальної громади міста Одеси”.
У відповідності до п. 2.5 договору
Оренди за повідомленням Орендодавця (Позивача) розмір орендної плати змінюються
у випадках зміни методики її розрахунку, цін і тарифів, та в інших випадках,
передбачених законодавчими актами України та рішеннями міської ради з дня їх
вступу у закону силу.
Відповідно до ст. 19 Закону України
«Про оренду державного та комунального майна»№ 2269-ХІІ від 10.04.1992 року із
змінами та доповненнями орендна плата визначається на підставі методики
розрахунку орендної плати, прийнятої органами місцевого самоврядування для
об'єктів, що перебувають у комунальній власності.
Методика, затверджена рішенням
Одеської міської ради від 09.11.2005 року № 4840- IV передбачає інший відсоток
від експертної вартості приміщення за використання приміщення виконання цього
виду діяльності, а саме: а за розміщення
майстерні з ремонту та індивідуального пошиття одягу - 7 % від експертної
вартості за період з 01.10.2006 р. по 31.12.2006 року.
На підставі рішення Одеської міської
ради від 09.11.2005 року № 4840- IV орендна плата за період з 01.10.2006
р. по 31.12.2006 р. повинна бути 7 % від отриманої орендної плати і повинна
складати 1569,58 грн. з ПДВ без урахування щомісячного індексу інфляції,
замість 811,64 грн. з ПДВ, як у додатковому погодженні від 30.06.2005 року.
Відповідно до ст. 118 Закону України
«Про Державний бюджет на 2007 року», з 01.01.2007 року орендна плата за договорами оренди комунального майна підлягає
перерахунку на підставі Методики
розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна,
затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 року № 786
(зі змінами). Тому, з 01.01.2007 року до відповідача, повинні бути застосовані
процентні ставки, передбачені вказаною Методикою, а саме: за розміщення
майстерні з ремонту та індивідуального пошиття одягу 7 % від експертної
вартості приміщення.
Крім того, за результатами перевірки
КРУ в Одеській області фінансово-господарської діяльності Представництва за період з
01.10.2006р. по 31.12.2006р., також було встановлено, що до фізичної особи -
підприємця ОСОБА_1, повинні бути застосовані наступні орендні ставки:
- за період з 01.10.2006р. по
31.12.2006 р., на підставі Методики розрахунку та порядку використання орендної
плати за оренду майна, що є комунальною власністю територіальної громади м.
Одеси, затвердженої рішенням Одеської міської ради від 09.11.2005р. № 4840»IV -
7 % від експертної вартості приміщення на рік під розміщення майстерні з
ремонту індивідуального пошиття одягу;
- з 01.01.2007 року, на підставі
Методики розрахунку і порядку використання плати за (оренду державного майна.,
затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 (зі
змінами) - 15 % від експертної вартості приміщення на рік під розміщення
майстерні з ремонту та індивідуального пошиття одягу.
16.09.2008 року за № 13/10265
Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради
надіслало на адресу Відповідача повідомлення з проханням внести відповідні,
зміни у перерахунок орендної плати та підписати додаткове погодження від
12.06.2008 року.
Однак, Відповідач не надав відповіді на
повідомлення та не підписав
запропоноване додаткове погодження, не сплатив різницю в орендній платі (яка
була вказана у пропозиції від 16.09.2008 року № 01-13/10265) та
продовжує сплачувати орендну плату за додатковими погодженнями від 30.06.2005
року.
Відповідно до ст. 773 Цивільного
кодексу України та ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального
майна», орендар зобов'язаний використовувати приміщення відповідно до його
призначення та умов договору оренди.
Згідно зі ст. 648 Цивільного кодексу України,
зміст договору, укладеного на підставі правового акту органу місцевого
самоврядування, обов'язкового для сторін договору, має відповідати цьому акту.
У відповідності до ст. 525, 526
Цивільного кодексу України - зобов'язання має виконуватися належним чином
відповідно до умов договору та інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідач, повідомлений належним
чином про час і місце розгляду справи, своїм правом на участь у судових
засіданнях не скористався, позовні вимоги по суті не заперечив.
У відповідності до ст. 69 ГПК спір
має бути вирішено господарським судом у строк не більше двох місяців від дня
одержання позовної заяви.
Ухвалою заступника голови
господарського суду Одеської області від 08.12.2008 року строк розгляду справи
було продовжено за межі двохмісячного строку для розгляду справі.
Відповідно до інформації адресного
бюро від 29.10.2008 року фізична особа - підприємець ОСОБА_1 значиться за
адресою, що вказана позивачем у позовній заяві.
Ухвали господарського суду надіслані
на адресу відповідача, що вказана позивачем у позовній заяві та відповідачем у
спірних договорах до суду не повертались, що свідчить про належне повідомлення
відповідача про час і місце розгляду справи.
Прийняття участі в розгляді справи це
право, а не обов'язок відповідача.
Таку ж правову думку висловив
Одеській апеляційний господарський суд у своїй Постанові від 15.11.2005 року зі
справи № 27/182-05-5016.
Станом на 19.01.2009 року можливість
подальшого відкладення розгляду справи відсутня у зв'язку з закінченням всіх
строків відведених ст. 69 ГПК України для розгляду справи.
Тому подальше відкладення розгляду
справи неможливе та є підставою для винесення Рішення по справі не зважаючи на
неявку відповідача у судове засідання.
Витрати по сплаті держмита та на
інформаційно-технічне забезпечення судового процесу віднести за рахунок
відповідача, згідно ст. 44,49 ГПК України.
Керуючись
ст.ст. 44-49, 82-85 ГПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
1.
Позов задовольнити повністю.
2.
Затвердити додаткове погодження від 12 червня 2008 року до договору оренди нежитлового приміщення № 23/3 від 30 червня 2005 року в наступній редакції: ДОДАТКОВЕ ПОГОДЖЕННЯ до договору оренди нежитлового приміщення № 23/3 від 30 червня 20115 р. м. Одеса 12 червня 2008 року Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, далі, Орендодавець, в особі в.о. заступника начальника Зубенко Ольги Іванівни, що діє на підставі довіреності № 2467 від 11.06.2008 p., з одного боку та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, далі Орендар, що діє на підставі Статуту , з Іншого боку, уклали додаткове погодження про подане нижче: 1. у зв'язку з прийняттям нової Методики розрахунку, граничних розмірів орендної плати за оренду майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Одеси, затвердженої рішенням Одеської міської ради від 09.11.2005р. № 4840-IV «Про нову редакцію Методики розрахунку граничних розмірів орендної плати за оренду майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Одеси», акту контрольно-ревізійного управління та за договором оренди приміщення № 23/3 від 30.06.2005 p., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 14, орендна плата з 01 жовтня 2006 р. до 31 грудня 2006 р, розраховується таким чином:
| Вид діяльності | Площа, кв. м. | Експертна вартість приміщення, грн. | Відсоток від експертної вартості приміщення | Місячна орендна плата за експертною оцінкою | Індекс інфляції з 01.02.2004 р. | Сума Орендної плати на 01.10.2006 р. | Майстерня з ремонту індивідуального шиття одягу | 248,2 | 173280 | 7% | 1,294 | 1,29 4 | 1307,98 | | | | | | ПДВ - 20% | 261,60 | | | | | Всього | | 1569,58 До 01 жовтня 2006 р. орендна плата сплачується згідно додаткового погодження від 30,06.2005 р. до договору оренди приміщення № 23/3 від 30.06.2005 р. 2. На підставі постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006 р. № 1846 "Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна" за договором оренди нежитлового приміщення № 23/3 від 30.06.2005 p., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Грецька, 14. орендна плата з 01 січня 2007 р. розраховується таким чином: Експ. вартість 1 кв. м. = експ. оцінка (у грн.) = 173280 = 698,15 грн. площа об'єкту (кв. м.) 248,2 | Вид діяльності | Площа, кв. м. | Експертна вартість приміщення, грн. | Відсоток від експертної вартості приміщення | Місячна орендна плата за експертною оцінкою | Індекс інфляції з 01.02.2004 р. | Сума Орендної плати на 01.10.2006 р. | Майстерня з ремонту індивідуального шиття одягу | 248,2 | 173280 | 15% | 1,294 | 1,36 3 | 2952,26 | | | | | | ПДВ - 20% | 590,45 | | | | | | Всього | 3542,71 3. Це додаткове погодження є невід'ємною частино договору оренди приміщення № 23/3 від 30.06.2005 року. 3. Стягнути з суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1), код ЄДРПОУ НОМЕР_1 на користь представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1), код ЄДРПОУ 26302595, р/р 33216871600002, МФО 828011 -85 грн. державного мита та 118 грн. -витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Наказ видати у порядку ст. 116 ГПК
України. Рішення господарського суду набирає
законної сили у порядку передбаченому ст. 85 ГПК України. Суддя Семенюк Г.В.
Часті запитання
Який тип судового документу № 3790353 ?
Документ № 3790353 це Decision
Яка дата ухвалення судового документу № 3790353 ?
Дата ухвалення - 19.01.2009
Яка форма судочинства по судовому документу № 3790353 ?
Форма судочинства - Economic
Я не впевнений, що мені підходить повний доступ до системи YouControl. Які є варіанти?
Ми зацікавлені в тому, щоб ви були максимально задоволені нашими інструментами. Для того, щоб упевнитись
в цінності і потребі системи YouControl саме для вас - замовляйте безкоштовну демонстрацію продукту.
Також можна придбати доступ на 1 добу за 680 гривень.
Детальна інформація про ліцензії та тарифні плани.
В якому cуді було засідання по документу № 3790353 ?
У чому перевага платних тарифів?
У платних тарифах ви отримуєте іформацію зі 180 джерел даних, у той час як у безкоштовному - з 22.
Також у платних тарифах доступно більше розділів даних та аналітичні інструменти миттєвої оцінки компаній, ФОП, та фізосіб.
Детальніше про різницю в доступах на сторінці тарифів.
Information about the court decision No. 3790353, Commercial Court of Odesa Oblast
The court decision No. 3790353, Commercial Court of Odesa Oblast was adopted on 19.01.2009.
The procedural form is Economic,
and the decision form is Decision.
On this page, you will find key information about this court decision. We provide convenient and quick access to current court decisions so that you can keep up to date with the most recent court precedents. Our database covers the full range of information you need, allowing you to find useful information quickly.
The court decision No. 3790353 refers to case No. 27/104-08-4399
This decision relates to case No. 27/104-08-4399. Firms, which are mentioned in the text of this judgment:
Our platform allows searching by various criteria, such as region or court name. In addition, detailed customisation in the personal account is possible, which significantly speeds up the process of searching for information. That allows you to productively save time when obtaining the necessary information from the register of court decisions and other official sources.
Зареєструйтеся та перегляньте
більше інформації про
юридичну особу!
| | | | | | | |
