Decision № 37790091, 24.03.2014, Novobavarskyi District Court of Kharkiv City (until 25.04.2025 - Zhovtnevyi District Court of Kharkiv City)

Справа №2012/5642/2012

2/639/207/14

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 березня 2014 року Жовтневий районний суд м. Харкова

У складі : головуючого - судді Шиянової Л.О.

За участю секретаря - Шевченко А.В.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності, суд -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, треті особи ОСОБА_3, ОСОБА_4, в якому просять постановити рішення, яким виділити йому в натурі одну другу частину житлового будинку за адресою АДРЕСА_1.

При цьому позивач вказав, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.07.2011 року, зареєстрованому в реєстрі за №4-411, спадкова справа №95/2008, йому належить на праві приватної власності одна друга частина домоволодіння за адресою АДРЕСА_1. Інша одна друга частина спірного домоволодіння належить відповідачу по справі, ОСОБА_2. У домоволодіння також зареєстровані треті особи ОСОБА_3, ОСОБА_4.

Фактичний порядок користування встановився у 2007 році, при цьому відповідач користується частиною будинку, яка перевищує його частку.

З урахуванням того, що між сторонами виникають спори з приводу користування та володіння спірним домоволодінням з господарськими побутовими спорудами, тому позивач звернувся до суду та для реального розподілу належного йому та відповідачу домоволодіння просив призначити судово-технічну експертизу.

На підставі ухвали Жовтневого районного суду м. Харкова від 14 листопада 2012 року по вказаній цивільній справі призначена та ХНДІСЕ ім. Бокаріуса 20.12.2013 року проведена судова будівельно-технічна експертиза № 6858/11604, в якій наданий один варіант розподілу вказаного домоволодіння.

Позивач та його представник у судове засідання з'явилися, але, надала суду заяву про розгляд справи у їх відсутність, ухвалити заочне рішення та провести розподіл домом оволодіння та його переобладнання по І ( эдиному) варіанту вказаної експертизи.

Відповідач у судове засідання не з'явився, повідомлявся належним чином, що підтверджується його особистим підписом у явочному листу, причин неявки до суду не повідомив, у зв'язку з чим за згодою позивачів суд прийшов до висновку про розгляд справи у його відсутність за наявними матеріалами, та ухвалити відповідно до ч.1 ст.224 ЦПК України заочне рішення.

Суд, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно ст..364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим , співвласник , який бажає виділу, має права на одержання від інших співвласників грошової компенсації або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Як встановлено в судовому засіданні житловий будинок з надвірними будівлями АДРЕСА_1 , зареєстрований за ОСОБА_1 - 1/2 частина, ОСОБА_2 - 1/2 частина будинку згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 29.07.2011 року , р. №4-411. ( а.с.4)

Суду наданий один варіант розділу житлового будинку з надвірними будівлями і 2 варіанту переобладнання будинку згідно висновку судової будівельно-технічної експертизи від 20 грудня 2013 року № 6858/11604 з відступом від ідеальних часток. Згідно висновку експерта з технічної точки зору неможливо надати варіант розділу вказаного житлового будинку відповідно до ідеальних часток, тому надається варіант, який фактично склався між співвласниками ( а.с.67-101).

Згідно вказаного варіанту можливо виділити :

І співвласнику - ОСОБА_1 на його ідеальну частку - 1/2 виділити: по житловим будівлям : у житловому будинку літ. « А2-1» приміщення : житлову кімнату 2-3 пл..13,5 кв. м.; кухню літ. - 2-1 пл. 11,0 кв. м.; усього по житловим приміщенням 24,5 кв. м. вартістю 27347,00 грн., що на 20,05 кв. м. та на 14509,00 грн. менше, чим покладається на його частку; по надвірним будівлям : вбиральню - З, вартістю 1008,00 грн., погріб -Л, вартістю 5154,00 грн.;огорожу №4 , вартістю 278,50 грн.; ворота №5 , вартістю 1363,00 грн.;вигрібну яму №6, вартістю 669,50 грн.; вимощення І, вартістю 175,00 грн., разом по надвірним будівлям на суму 8648,00 грн., що на 96,5 грн. більше, чим покладається на його ідеальну частку; а усього ОСОБА_1 по домоволодінню виділити майна на суму - 35995,00 грн., що на 14412,5о грн. менше, чим положено на його ідеальну частку та що буде становити 36/100 частин домоволодіння.

ІІ співвласнику - ОСОБА_2 на його ідеальну частку 1/2 виділити : по житловим будівлям : у житловому будинку літ. « А-1» житлові приміщення 1-3 пл.8,6 кв. м., 1-4 пл.10,6 кв. м., 1-5 пл.8,8 кв. м.,1-6 пл.16,0 кв. м. вартістю 33513,00 грн.; у житловому будинку А1-1 кухню 1-2 пл. 9,9 кв. м., житлова (душ) 1-7 пл.8,3 кв. м. вартістю 21358,00грн.; у приміщенні «а» тамбур 1-1 пл.2,4 кв. м. вартістю 1494,00 грн., разом по житловим приміщенням - 64,6 кв. м. ,вартістю 56365,00 грн. грн.,що по житловим на 20,05 кв. м. та на 14509,00 грн. більше чим покладається на його частку; по надвірним будівлям : вбиральня «З» ,вартістю 1008,00 грн.; погріб «И» вартістю 4065,00 грн.; ворота №1 вартістю 2259,00 грн.; огорожу №4 вартістю 278,50 грн.;вигрібну яму №6 вартістю 669,50 грн.; замощення І вартістю 175,00 грн., разом по надвірним на 8455,00 грн. що на 96,5 грн. менше, чим покладається на його ідеальну часту; а усього по домоволодінню ОСОБА_2 виділити майна на суму 64820,00 грн., що на 14412,50 грн. більше, ніж припадає на його ідеальну частку та що становить 64/100 частин домоволодіння.

Для здійснення вказаного розділу необхідно виконати переобладнання відповідно до варіанту І переобладнань згідно додатку№1, а саме :

1.Демонтувати дверний блок, закласти дверний проріз між приміщеннями 1-1та 1-8.

2.Демонтувати дверний блок , закласти дверний проріз в приміщенні 1-8.

3.Демонтовати перегородку з дверним блоком між приміщеннями 2-1 та 2-3.

4.Встановити перегородку з дверним блоком в приміщенні 2-1, влаштувати приміщення коридору площею 4,55 кв. м. та приміщення житлової кімнати .

5.Прибудувати до приміщення 1-1 тамбур, площею не менше 2,25 кв. м. ( глибиною 1,5 м.).

6.Влаштувати дверний проріз ,встановити дверний блок у влаштованому приміщенні тамбуру.

7. Влаштувати дверний проріз, встановити дверний блок у приміщенні 1-1.

8.Встановити перегородку з дверним блоком в приміщенні 1-2, для влаштування приміщення коридору та кухні площею не менше 7,0 кв. м.

9.Демонтувати дверний блок, закласти дверний проріз між приміщеннями 1-6 та 1-5.

10.Влаштувати дверний проріз , встановити дверний блок між приміщеннями 1-4 та 1-5.

11.Приміщення 1-7 пропонується залишити за фактичним призначенням , а саме як санвузол.

Улаштувати самостійні мережі електропостачання,газопостачання, водопостачання та опалення.

Переобладнання по вказаному варіанту необхідно проводити відповідно з ДБН АЗ.1-5-2009 (5.9) « Організація будівельного виробництва» і «Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт», на основі проектних рішень, розроблених спеціалізованою організацією.

Виконання переобладнань у вказаних приміщеннях покласти на сторони, яким виділяються відповідні приміщення.

При цьому перерозподіляться ідеальні частки співвласників у праві власності на житловий будинок , а саме : за ОСОБА_1 буде належати 36/100 частин домоволодіння замість 1/2 (50/100); ОСОБА_2 буде належать 61/100 замість 1/2 (50/100) частин домоволодіння.

Грошова компенсація буде складати 79843грн..00 коп., яку необхідно буде стягнути з ІІ власника, ОСОБА_2, на користь І власника, ОСОБА_1.

Відповідно до ст..88 ЦПК України судові витрати необхідно покласти на сторони відповідно вартості їх часток у спірному домоволодінню.

Відповідно до ст..86 витрати за проведення експертизи необхідно покласти на сторони порівну.

Схема розподілу житлового будинку вказана у додатку №1 до висновку експертизи.

На підставі вищевикладеного, куруючись ст.ст.5,6,10,15,31,57,60,88,169, 208, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України; ст.ст. 16,364,367 ЦК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи : ОСОБА_3, ОСОБА_4 про виділення в натурі частки із спільної часткової власності - задовольнити.

Провести розділ житлового будинку АДРЕСА_1 згідно 1 ( єдиного) варіанту судово-технічної експертизи від 20.12.2013 року № 6858/11604, згідно якого :

І співвласнику - ОСОБА_1 на його ідеальну частку - 1/2 виділити: по житловим будівлям : у житловому будинку літ. « А2-1» приміщення : житлову кімнату 2-3 пл..13,5 кв. м.; кухню літ. - 2-1 пл. 11,0 кв. м.; усього по житловим приміщенням 24,5 кв. м. вартістю 27347,00 грн., що на 20,05 кв. м. та на 14509,00 грн. менше, чим покладається на його частку; по надвірним будівлям : вбиральню - З, вартістю 1008,00 грн., погріб -Л, вартістю 5154,00 грн.;огорожу №4 , вартістю 278,50 грн.; ворота №5 , вартістю 1363,00 грн.;вигрібну яму №6, вартістю 669,50 грн.; вимощення І, вартістю 175,00 грн., разом по надвірним будівлям на суму 8648,00 грн., що на 96,5 грн. більше, чим покладається на його ідеальну частку; а усього ОСОБА_1 по домоволодінню виділити майна на суму - 35995,00 грн., що на 14412,5о грн. менше, чим положено на його ідеальну частку та що буде становити 36/100 частин домоволодіння.

ІІ співвласнику - ОСОБА_2 на його ідеальну частку 1/2 виділити : по житловим будівлям : у житловому будинку літ. « А-1» житлові приміщення 1-3 пл.8,6 кв. м., 1-4 пл.10,6 кв. м., 1-5 пл.8,8 кв.м.,1-6 пл.16,0 кв.м. вартістю 33513,00 грн.; у житловому будинку А1-1 кухню 1-2 пл. 9,9 кв. м., житлова (душ) 1-7 пл.8,3 кв.м. вартістю 21358,00грн.; у приміщенні «а» тамбур 1-1 пл.2,4 кв.м. вартістю 1494,00 грн., разом по житловим приміщенням - 64,6 кв. м. ,вартістю 56365,00 грн. грн.,що по житловим на 20,05 кв. м. та на 14509,00 грн. більше чим покладається на його частку; по надвірним будівлям : вбиральня «З» ,вартістю 1008,00 грн.; погріб «И» вартістю 4065,00 грн.; ворота №1 вартістю 2259,00 грн.; огорожу №4 вартістю 278,50 грн.;вигрібну яму №6 вартістю 669,50 грн.; замощення І вартістю 175,00 грн., разом по надвірним на 8455,00 грн. що на 96,5 грн. менше, чим покладається на його ідеальну часту; а усього по домоволодінню ОСОБА_2 виділити майна на суму 64820,00 грн., що на 14412,50 грн. більше, ніж припадає на його ідеальну частку та що становить 64/100 частин домоволодіння.

Для здійснення вказаного розділу необхідно виконати переобладнання відповідно до варіанту І переобладнань згідно додатку№1, а саме :

1.Демонтувати дверний блок, закласти дверний проріз між приміщеннями 1-1та 1-8.

2.Демонтувати дверний блок , закласти дверний проріз в приміщенні 1-8.

3.Демонтовати перегородку з дверним блоком між приміщеннями 2-1 та 2-3.

4.Встановити перегородку з дверним блоком в приміщенні 2-1, влаштувати приміщення коридору площею 4,55 кв. м. та приміщення житлової кімнати .

5.Прибудувати до приміщення 1-1 тамбур, площею не менше 2,25 кв. м. ( глибиною 1,5 м.).

6.Влаштувати дверний проріз ,встановити дверний блок у влаштованому приміщенні тамбуру.

7. Влаштувати дверний проріз, встановити дверний блок у приміщенні 1-1.

8.Встановити перегородку з дверним блоком в приміщенні 1-2, для влаштування приміщення коридору та кухні площею не менше 7,0 кв. м.

9.Демонтувати дверний блок, закласти дверний проріз між приміщеннями 1-6 та 1-5.

10.Влаштувати дверний проріз , встановити дверний блок між приміщеннями 1-4 та 1-5.

11.Приміщення 1-7 пропонується залишити за фактичним призначенням , а саме як санвузол.

Улаштувати самостійні мережі електропостачання,газопостачання, водопостачання та опалення.

Переобладнання по вказаному варіанту необхідно проводити відповідно з ДБН АЗ.1-5-2009 (5.9) « Організація будівельного виробництва» і «Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт», на основі проектних рішень, розроблених спеціалізованою організацією.

Виконання переобладнань у вказаних приміщеннях покласти на сторони, яким виділяються відповідні приміщення.

Перерозподілити ідеальні частки співвласників у праві власності на житловий будинок , а саме : за ОСОБА_1 визнати право власності на 36/100 частин домоволодіння замість 1/2 (50/100); за ОСОБА_2 визнати право власності на 61/100 замість 1/2 (50/100) частин домоволодіння.

Грошову компенсацію у розмірі 79843 ( сімдесят дев'ять тисяч вісімсот сорок три) грн..00 коп. стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1.

Судові витрати покласти на сторони відповідно вартості їх часток у спірному домоволодінню, а саме :

Стягнути у доход Держави судовий збір : з ОСОБА_1 додатково у сумі 38 (тридцять вісім) грн. 95 коп.; з ОСОБА_2 у сумі 648 ( шістсот сорок вісім) грн.20 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати у розмірі 50% вартості експертизи у сумі 1842 ( одна тисяча вісімсот сорок дві) грн..50 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданої протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня його проголошення.

Суддя Л.О. Шиянова.