Decision № 37637321, 25.02.2014, Commercial Court of Kharkiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" лютого 2014 р.Справа № 922/428/14

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Мамалуя О.О.

при секретарі судового засідання Стоянові А.С.

розглянувши справу

за позовом Приватного вищого навчального закладу "Міжнародний Слов*янський Університет. Харків" до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області, м. Харків про розірвання договору за участю :

позивача - Бібік А.В. - дов.;

відповідача - Зучек Е.Н., Шарофостова О.М. - дов.

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Приватний вищий навчальний заклад "Міжнародний Слов*янський Університет. Харків" звернувся до господарського суду з позовною заявою, згідно якої просить суд розірвати з 31.12.2013 р. договір № 5390-Н від 13.02.2013 р., укладений між позивачем та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області.

Відповідач в судове засідання з"явився, у відзиві на позовну заяву та в судовому засіданні просить в задоволенні позовних вимог відмовити, зазначаючи, що він виконав свої обов"язки за договором та направив акти приймання-передачі для завершення процедури розірвання договору.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив, що 13.02.2013 р. між Приватним вищим навчальним закладом "Міжнародний Слов*янський Університет. Харків" (орендарем) та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (орендодавцем) був укладений договір оренди № 5390-Н, на підставі якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене майно - нежитлові приміщення на 3-му поверсі кім. № 16,17,18 - 78,0 кв.м., на 4-му поверсі кім. № 5,6,7,16,27 - 120,4 кв.м., на 5-му поверсі кім. № 3,17,18,19,26-31,34 - 235,0 кв.м. 5-ти поверхового головного адміністративно-виробничого будинку (інв. № 4097 літ. Ж-5) загальною площею 433,4 кв.м. за адресою: м. Харків, вул. Отакара Яроша, 18, що перебуває на балансі Державного науково-дослідного інституту організації і механізації шахтного будівництва, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на 15.09.2012 р. та становить 1886400,00 грн. Даний договір діє до 13.01.2016 р.

Відповідно до п. 10.5. договору, він може бути розірваний за згодою сторін або за рішенням суду. В п. 5.13. договору вказано, що позивач зобов"язаний укласти договір із третьою особою балансоутримувачем про відшкодування витрат на утримання орендованої нерухомості та інженерних споруд.

Такий договір позивач уклав із Науково-дослідним Інститутом організації та механізації шахтного будівництва м. Харків (Балансоутримувачем), п. 6.5. якого вбачає, що дія цього договору припиняється після припинення договору оренди.

В п. 3.1.2. договору вказано, що доступ співробітників та клієтів позивача користування рендованими приміщеннями здійснюється з Правилами користування будівлею та приміщеннями НДІОМШБ. Балансоутримувач такі правила позивачу не передав, що підтверджується відсутністю у Балансоутримувача доказів, що такі правила він передав позивачу або ознайомив його з ними. Так, Балансоутримувач своїми діями порушував порядок використання орендованого майна, умови договору з позивачем без поважної причини не пропускав до навчальних аудиторій співробітників та студентів університету, відключав електроенергію від орендованих приміщень. Також Балансоутримувач не включив опалення в орендованих позивачем приміщенях, чим порушив п. 3.1.3. договору № 5390-Н від 13.02.2013 р., у зв"язку з чим позивач вимушений був оголосити з 17.10.2013 р. простій та ці обставини є доказом ього, що договірний період він не використовував приміщення з вини Балансоутримувача та з цієї дати він не отримував від Балансоутримувача послуг по обслуговуванню орендованих приміщень. 02.12.2013 р. опалення в приміщеннях було включене, але температура повітря склала лише +13 градусів, у зв"язку з чим позивач був поставлений в такі умови, що вести визначену своїм статутом подальшу педагогічну діяльність в приміщеннях та за таких умов стало неможливо. 08.11.2013 р. акредитаційна комісія Міністерства освіти та науки України прийняла рішення, ким відкликала у позивача всі ліцензії на надання освітніх послуг по усіх спеціальностях та зняла позивача з акредитації, отже, позивач припинив свою діяльність в орендованих приміщеннях.

Так, позивач звернувся до відповідача з проханням розірвати з ним договір з 31.12.2013 р., але відповідач відхилив таку пропозицію.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.8 Конституції України, ст.ст. 43,49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати з 31.12.2013 р. договір № 5390-Н від 13.02.2013 р., укладений між Приватним вищим навчальним закладом "Міжнародний Слов*янський Університет. Харків" та Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області.

Стягнути з Регіонального відділення Фонду державного майна України по Харківській області (61024, м. Харків, вул. Гуданова, 18, код 23148337) на користь Приватного вищого навчального закладу "Міжнародний Слов*янський Університет. Харків" (61045 м. Харків, вул. Отакара Яроша, 18, код 21476157) 1218,00 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 03.03.2014 р.

Суддя О.О. Мамалуй