Decision № 37531470, 29.01.2014, Rivne City Court of Rivne Oblast

Справа № 569/2962/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 січня 2014 року м.Рівне

Рівненський міський суд Рівненської області

в особі :судді Діонісьєвої Н.М.

при секретарі - Пальчевській О.Б.

з участю представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідача - Попельницького Т.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Акціонерного комерційного банку «Трасбанк», Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк» про встановлення майнового права на квартиру, визнання договору іпотеки недійсним, скасування заборони на відчуження та виключення з державного реєстру іпотек запису про передачу в іпотеку,

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_3 звернулась в суд з позовом до Акціонерного комерційного банку «Трасбанк», Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк» про встановлення майнового права на квартиру, визнання договору іпотеки недійсним, скасування заборони на відчуження та виключення з державного реєстру іпотек запису про передачу в іпотеку.

Позовні вимоги обґрунтовує тим , що 11 лютого 2008 року між нею та Акціонерним комерційним банком «ТРАНСБАНК» був укладений договір про участь у фонді фінансування будівництва виду «А» № 81/1-ФФБ, АДРЕСА_2

Відповідно до умов п. 1.1 договору Довіритель, на підставі повного визнання ним Правил Фонду фінансування будівництва виду «А» зі спорудження об'єкту за адресою: вул. Гагаріна у м. Рівне , дає згоду на участь у фонді фінансування будівництва, бере на себе зобов'язання виконувати Правила ФФБ, передає кошти Управителю в довірче управління з метою отримання у власність об'єкта інвестування, та встановлює обмеження щодо окремих дій Управителя з управління цими коштами, а Управитель приймає кошти на рахунок фонду фінансування будівництва у довірче управління з подальшим використанням цих коштів у порядку, визначеному Правилами ФФБ.

Свої зобов'язання щодо передачі коштів в управління вона виконала належним чином, про що свідчить Свідоцтво про участь у ФФБ від 11 лютого 2008 року №81/1-ФФБ. Відповідно до даного Свідоцтва за нею закріплено об'єкт інвестування- 1-но кімнатна квартира АДРЕСА_2 на 3-му поверсі площею 42,25 м.кв., загальною вартістю 222000 гривень 00 коп. Дата введення об'єкта в експлуатацію ЗО червня 2009 року. Нею виконані умови п.З договору, кошти внесені до ФФБ в повному обсязі, а саме: 11.02.2008р. - 100000,00грн.; 25.02.2008р. - 65661,97грн.; 25.02.2008р. - 56338,03грн. Об'єкт будівництва, в якому розташований об'єкт інвестування, - в експлуатацію не введений.

Відповідно до Витягу з Державного реєстру іпотек, квартиру АДРЕСА_2 було обтяжено іпотекою 18 грудня 2007 року.

Іпотекодержателем виступив АКБ «Трансбанк». Відповідно до договору відступлення №1986 від 22 червня 2009 року було змінено іпотекодержателя в особі Публічного акціонерного товариства «Державний експотрно-імпортний банк України».

Просить визнати за нею майнові права на об'єкт будівництва - житловий комплекс за будівельною адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 42,25м.кв., що розташована на 3 поверсі; припинити управління майном Управителя АКБ «Трансбанк» на підставі договору №81/1-ФФБ від 11 лютого 2008 року та Свідоцтва №81/1-ФФБ до нього, в частині квартири НОМЕР_1 загальною площею 42,25м.кв., що розташована на З поверсі;визнати припиненим договір іпотеки укладений між АКБ «Трансбанк» (Іпотекодержатель) та ТОВ «ІБК «Сібінвестград» (Іпотекодавець) від 18 грудня 2007 року посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_5 за реєстровим №6256813 в частині передачі в іпотеку майнових прав на нерухоме майно, а саме: однокімнатну квартиру АДРЕСА_2, зі всіма об'єктами, функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном; скасувати заборону відчуження однокімнатної квартири АДРЕСА_2, зі всіма об'єктами, функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном; визнати недійсним договір відступлення №1986 від 22 червня 2009 року укладений між АКБ «Трансбанк» та ПАТ «Державний експортно-імпортний банк України»; виключити з державного реєстру іпотек запис про передачу в іпотеку, як об'єкт обтяження, квартири АДРЕСА_2 внесеного в державний реєстр іпотек реєстратором приватним нотаріусом ОСОБА_5 03150,м. Київ, вул. Предславинська, 24, кв. 2-А, номер запису 6256813 від 18.12.2007 року , внесеного на підставі договору іпотеки №339 від 18.12.2007р. та запис про передачу в іпотеку, як об'єкт обтяження, квартири АДРЕСА_2 внесеного в державний реєстр іпотек реєстратором приватним нотаріусом ОСОБА_6 03150 м. Київ, вул. Горького, 47/12, літ. А, прим. 28, запис внесений на підставі договору відступлення №1986 від 22.06.2009 року.

Відповідачем АКБ «Транссбанк» було подано до суду письмові заперечення проти позову, в яких зазначено, що між АКБ «Трансбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівненський молодіжний жилий комплекс» у відповідності до звернення останнього про створення ФФБ виду «А» був укладений Генеральний договір № 1 від 30.10.2007 року.

За умовами п. 2.1 зазначеного Генерального договору АКБ «Трансбанк», як Управитель, створює фонд фінансування будівництва виду «А» шістнадцятиповерхового житлового будинку АДРЕСА_2 (надалі - об'єкт будівництва) та замовляє ТОВ «Рівненське МЖК», як Забудовнику, збудувати згідно затвердженого проекту об'єкт будівництва, ввести його в експлуатацію та передати об'єкти інвестування довірителям ФФБ у встановлені строки та на умовах, визначених цим договором та правилами ФФБ.

Довірителями (інвесторами) виступили фізичні особи та ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Сібінвестград».

Генеральною підрядною організацією, згідно затвердженого проекту, визначено ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Сібінвестград».

За зазначеною Генеральною угодою АКБ «Трансбанк», як фінансова установа, у т.ч. надає Забудовнику послуги з перерахування на його користь сум коштів, отриманих від Довірителів на підставі договорів про участь в ФФБ.

18 грудня 2007 року між АКБ «Трансбанк» та ТОВ «Інвестиційно-будівельною компанією «Сібінвестград» було укладено кредитний договір № 2168 та договір іпотеки для забезпечення данного кредитного договору, предметом якого стали майнові права на нерухоме майно, що зазначене в п. 1.1 вищезазначеного договору іпотеки, і відповідно накладена заборона відчуження зазначених в договорі квартир.

ОСОБА_3 набула права вимагати права оформлення Свідоцтва про участь у ФФБ відповідно до договору про відступлення права вимоги від 11 червня 2008 року, укладеного між нею та ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія »Сібінвестград» .

Листом від 22.06.2009 року за № 131/1 ТОВ «Рівненське МЖК» звернулося до АКБ «Трансбанк» з проханням подовжити строки введення об'єкта будівництва на 90 календарних днів.

Даний проект включений до переліку забудов-претендентів на участь у програмі Мінрегіонбуду на фінансування бюджетними коштами будівництва недобудов. З метою отримання джерела подальшого фінансування завершення будівництва кредитний портфель Генпідрядника ТОВ «ІБК «Сібінвестград» було передано до ПрАТ «Укрексімбанк».

Між АКБ «Трансбанк» та ТОВ «Рівненське МЖК» було укладено додаткову угоду № 2 від 10.08.2009 року до Генерального договору, якою Забудовника (ТОВ «Рівненський МЖК») зобов'язань: виконати свої зобов'язання щодо організації спорудження об'єкта будівництва та своєчасного введення його в експлуатацію в строк до 30.09.2009 року незалежно від обсягу фінансування; прийняти на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження об'єкта будівництва.

У зв'язку з прийняттям Постанови Правління Національного банку України від 01.03.2010 № 101 про відкликання банківської ліцензії та початком процедури ліквідації АКБ «Трансбанк», останній втратив правові підстави здійснювати функції Управителя ФФБ в обсягах, передбачених чинним законодавством України.

Просять в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі.

В поданих до суду письмових запереченнях проти позову ПАТ «Державний експортно-імпортний банк України» зазначає, що 18 грудня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Сібінвестград» та Акціонерним комерційним банком «Трансбанк» було укладено кредитний договір №2168, відповідно до якого АКБ «Трансбанк» надав ТОВ «ІБК «Сібінвестград» кредит у сумі 156 338,03 гривень.

У забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між ТОВ «ІБК «Сібінвестград» та АКБ «Трансбанк» був укладений Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 18.12.2007р. за реєстровим №339 . Згідно п. 1.1. Договору іпотеки, предметом іпотеки за договором є майнові права на нерухоме майно, а саме: квартиру АДРЕСА_2, що буде збудовано по вул. Гагаріна в м. Рівне. Згідно п. 1.2. Договору іпотеки, набуття іпотекодавцем (ТОВ «ІБК -Сібінвестград») права власності на предмет іпотеки у майбутньому підтверджується Договором №63 1-ФФБ від 18 грудня 2007 року про участь у фонді фінансування будівництва виду «А».

На момент видачі АКБ «Трансбанк» позивачу Свідоцтва №80/1-ФФБ про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» від 11.02.2008р. майнові права на квартиру АДРЕСА_2, вже були обтяжені іпотекою.

08.05.2009р. між АТ «Укрексімбанк» та АКБ «Трансбанк» було укладено Договір, відповідно до якого АКБ «Трансбанк» відступив на користь АТ «Укрексімбанк» права вимоги за Кредитним договором. У зв'язку з чим, 22.06.2009р. між АТ «Укрексімбанк» та АКБ «Трансбанк» було укладено Договір відступлення, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим №1986, відповідно до якого АКБ «Трансбанк» відступив на користь АТ «Укрексімбанк» усі права вимоги за Договором іпотеки.

Публічне акціонерне товариство «Державний експортно-імпортний банк України» не оспорює та не порушує майнове право Позивача на квартиру АДРЕСА_2

Просять в задоволенні позовних вимог відмовити.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала та просить його задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача АКБ «Трансбанк» в судове засідання не з?явився, про час і дату судового засідання був повідомлений заздалегідь та належним чином, про що свідчить підпис представника банку на рекомендованому повідомленні про вручення поштового відправлення від 22.01.2014 року.

Представник відповідача ПАТ «Державний експортно-імпортний банк України» в судовому засіданні просить в задоволенні позову відмовити з підстав, викладених у письмових запереченнях проти позову.

Заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача ПАТ «Державний експортно-імпортний банк України», дослідивши докази, надані сторонами, суд приходить до висновку, що в задоволенні позову слід відмовити, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що між АКБ «Трансбанк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Рівненський молодіжний жилий комплекс» у відповідності до звернення останнього про створення ФФБ виду «А» був укладений Генеральний договір № 1 від 30.10.2007 року.

За умовами п. 2.1 зазначеного Генерального договору АКБ «Трансбанк», як Управитель, створює фонд фінансування будівництва виду «А» шістнадцятиповерхового житлового будинку АДРЕСА_2 (надалі - об'єкт будівництва) та замовляє ТОВ «Рівненське МЖК», як Забудовнику, збудувати згідно затвердженого проекту об'єкт будівництва, ввести його в експлуатацію та передати об'єкти інвестування довірителям ФФБ у встановлені строки та на умовах, визначених цим договором та правилами ФФБ.

Довірителями (інвесторами) виступили фізичні особи та ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Сібінвестград».

Генеральною підрядною організацією, згідно затвердженого проекту, визначено ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Сібінвестград».

18 грудня 2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Сібінвестград» та Акціонерним комерційним банком «Трансбанк» було укладено кредитний договір №2168, відповідно до якого АКБ «Трансбанк» надав ТОВ «ІБК «Сібінвестград» кредит у сумі 156 338,03 гривень.

У забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором між ТОВ «ІБК «Сібінвестград» та АКБ «Трансбанк» був укладений Договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 18.12.2007р. за реєстровим №339 . Згідно п. 1.1. Договору іпотеки, предметом іпотеки за договором є майнові права на нерухоме майно, а саме: квартиру АДРЕСА_2 Згідно п. 1.2. Договору іпотеки, набуття іпотекодавцем (ТОВ «ІБК -Сібінвестград») права власності на предмет іпотеки у майбутньому підтверджується Договором №63 1-ФФБ від 18 грудня 2007 року про участь у фонді фінансування будівництва виду «А».

11 лютого 2008 року між ОСОБА_3 та Акціонерним комерційним банком «ТРАНСБАНК» був укладений договір про участь у фонді фінансування будівництва виду «А» № 81/1-ФФБ, АДРЕСА_2

На момент видачі АКБ «Трансбанк» позивачу Свідоцтва №80/1-ФФБ про участь у Фонді фінансування будівництва виду «А» від 11.02.2008р. майнові права на квартиру АДРЕСА_2, вже були обтяжені іпотекою.

08.05.2009р. між АТ «Укрексімбанк» та АКБ «Трансбанк» було укладено Договір, відповідно до якого АКБ «Трансбанк» відступив на користь АТ «Укрексімбанк» права вимоги за Кредитним договором. У зв'язку з чим, 22.06.2009р. між АТ «Укрексімбанк» та АКБ «Трансбанк» було укладено Договір відступлення, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_6 за реєстровим №1986, відповідно до якого АКБ «Трансбанк» відступив на користь АТ «Укрексімбанк» усі права вимоги за Договором іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст. 575 ЦК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ст. 572 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Відповідно до частини 3 статті 10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Однак, в порушення вимог ч.З ст. 10 ЦПК України, позивач не наводить жодних доказів,і також не зазначає жодних норм законодавства України, які обґрунтовували б її позовні вимоги.

На підставі та керуючись ст. 23 ЗУ «Про іпотеку», ст.513 ЦК України ст.ст.130,174,213-215 ЦПК України, суд

В и р і ш и в :

В задоволенні позову ОСОБА_3 до Акціонерного комерційного банку «Трасбанк», Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк» про встановлення майнового права на квартиру, визнання договору іпотеки недійсним, скасування заборони на відчуження та виключення з державного реєстру іпотек запису про передачу в іпотеку відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Рівненської області через Рівненський міський суд з поданням в 10 денний строк апеляційної скарги.

Суддя Н.М. Діонісьєва