Decision № 3752697, 14.05.2009, Commercial Court of the Autonomous Republic of Crimea

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211

РІШЕННЯ

Іменем України

14.05.2009

Справа №2-8/9533-2008

За позовом – фізичної особи – підприємця Дзіна Неллі Михайлівни, м. Алушта, смт. Партеніт

до відповідачів –

1. Кримське республіканське підприємство Сімферопольське міжміське бюро реєстрації технічної інвентаризації, м. Сімферополь.

2. Партенітська селищна Рада, м. Алушта, смт. Партеніт

3. Виконавчий комітет Партенітської селищної ради, м. Алушта, смт. Партеніт

4. Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю в АР Крим, м. Сімферополь

про визнання права власності.

Суддя Чумаченко С.А.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – фізична особа – підприємець Дзіна Н.М., Задков О.І. за дов. від 15.10.08р. №8

Від відповідачів –

1-3 не з'явилися.

4 – Коношенко І.О. по довіреності від 14.05.09р.

Сутність спору: Позивач – фізична особа – підприємець Дзіна Н.М звернулася до Господарського суду АР Крим із позовною заявою відповідача – КРП Сімферопольське БТІ, просить суд –

- визнати за фізичною особою-підприємцем Дзіною Н.М. право власності на нерухоме майно: будівлю павільйону (літер «А») загальною площею 42,1 кв.м. з навісом площадкою (літер «а») загальною площею 53,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Алушта, смт. Партеніт, вул. Паркова, 5.

- Зобов’язати КРП Сімферопольське БТІ зареєструвати без відмітки «Не прийнято до експлуатації» за фізичною особою-підприємцем Дзіною Н.М. право власності на нерухоме майно: будівлю павільйону (літер «А») загальною площею 42,1 кв.м. з навісом площадкою (літер «а») загальною площею 53,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Алушта, смт. Партеніт, вул. Паркова, 5.

- Зобов’язати КРП Сімферопольське БТІ видати фізичній особі-підприємцю Дзіна Н.М. свідоцтво, яке підтверджує реєстрацію за нею права власності на нерухомість, а саме: будівлю павільйону (літер «А») загальною площею 42,1 кв.м. з навісом площадкою (літер «а») загальною площею 53,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Алушта, смт. Партеніт, вул. Паркова, 5.

Представник позивача надав суду заяву про зміну предмету спору, відповідно до ст.22 Господарського процесуального кодексу України, в якій просить суд визнати за фізичною особою-підприємцем Дзіною Н.М. право власності на нерухоме майно: будівлю павільйону (літер «А») загальною площею 42,1 кв.м. з навісом площадкою (літер «а») загальною площею 53,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Алушта, смт. Партеніт, вул. Паркова, 5.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 14 квітня 2009 року заява позивача, щодо зміни предмету спору, відповідно до ст.22 ГПК України, прийнята судом до розгляду.

Відповідач Кримське республіканське підприємство Сімферопольське міжміське бюро реєстрації технічної інвентаризації у судове засідання не з’явився, через канцелярію суду передав клопотання з проханням розглянути справу без участі свого представника.

Відповідачі Партенітська селищна Рада і Виконавчий комітет Партенітської селищної ради у судове засідання не з'явилися, через канцелярію суду передали клопотання з проханням розглянути справу без участі свого представника, проти позову не заперечують.

Відповідач Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в АР Крим, надав суду відзив на позовну заяву, просить суд в задоволенні позовних вимог відмовити.

Справа слуханням відкладалася у порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

Дослідивши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

19 квітня 1994 року Виконавчим комітетом Алуштинської міської ради зареєстрована як фізична-особа підприємець Дзіна Нелла Михайлівна, про що видане Свідоцтво про державну реєстрацію серії В02 №685249.

20 січня 2000 року між Партенітської селищною радою (орендодавець) та фізичною-особою підприємцем Дзіна Н.М. (орендар) укладений договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до п.1 Договору від 20.01.2000р. Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку несільськогосподарського призначення, площею 0,0126га, яка знаходиться за адресою м. Алушта, смт Партеніт, по вул. Паркова,5.

Пунктом 2.1. Договору від 20.01.2000р. Земельна ділянка надається в оренду для розміщення буфету з літнім майданчиком для використання в комерційних цілях.

Згідно до п.2.2. Договору, строк договору оренди 10 років.

Договору оренди земельної ділянки від 20 січня 2000 року посвідчений приватним нотаріусом Алуштинського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №174.

28 січня 2000 року Договір оренди зареєстрований в виконавчим комітеті Партенітської селищної ради про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі здійснена запись під №9.

Як посилається позивач, у своєї позовної заяві, на підставі Договору на вказаної земельної ділянці фізичною-особою підприємцем Дзіна Н.М. було збудовано будівлю павільйону (літер «А») загальною площею 42,1 кв.м. з навісом площадкою (літер «а») загальною площею 53,4 кв.м.

Суд розглянувши матеріали справи, вважає позовні вимоги обґрунтовані та такими що підлягають задоволенню з наступним підстав.

20 січня 2000 року між Партенітської селищною радою (орендодавець) та фізичною-особою підприємцем Дзіна Н.М. (орендар) укладений договір оренди земельної ділянки.

Відповідно до п.1 Договору від 20.01.2000р. Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку несільськогосподарського призначення, площею 0,0126га, яка знаходиться за адресою м. Алушта, смт Партеніт, по вул. Паркова,5.

Пунктом 2.1. Договору від 20.01.2000р. Земельна ділянка надається в оренду для розміщення буфету з літнім майданчиком для використання в комерційних цілях.

Згідно до п.2.2. Договору, строк договору оренди 10 років.

Договору оренди земельної ділянки від 20 січня 2000 року посвідчений приватним нотаріусом Алуштинського міського нотаріального округу та зареєстрований в реєстрі за №174.

28 січня 2000 року Договір оренди зареєстрований в виконавчим комітеті Партенітської селищної ради про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі здійснена запись під №9.

Ухвалою Господарського суду АР Крим від 28 жовтня 2008 року по справі №2-8\9533-2008 була призначена судова будівельна-технічна експертиза, яка була доручена ТОВ «Кримське експертне бюро», та на розгляд якої поставлені наступні питання:

1. Чи відповідає об’єкт що знаходиться за адресою: м. Алушта, смт. Партеніт, вул. Паркова, 5 державним стандартам та діючим будівельним нормам і правилам?

2. Чи є вищевказаний об’єкт капітальною спорудою і об’єктом нерухомого майна?

3. Чи завершено вказаний об’єкт будівництвом, якій відсоток його готовності?

4. Чи придатний цей об’єкт до експлуатації?

5. Чи можливо переміщення об’єкту без його знецінення та зміни призначення?

03 березня 2009 року суду наданий висновок судового експерту №109\08, відповідно до якого надані відповіді на питання поставлені в ухвалі Господарського суду АР Крим від 28 жовтня 2008року, а саме:

1. Об’єкт, що знаходиться за адресою: м. Алушта, смт. Партеніт, вул. Паркова, 5, відповідає державним стандартам і діючим будівельним нормам і правилам.

2. Об’єкт, що знаходиться за адресою: м. Алушта, смт. Партеніт, вул. Паркова, 5 – є капітальною спорудою і об’єктом нерухомого майна.

3. Об’єкт, що знаходиться за адресою: м. Алушта, смт. Партеніт, вул. Паркова, 5 – є закінчений будівництвом і процент готовності складає 100%.

4. Об’єкт, що знаходиться за адресою: м. Алушта, смт. Партеніт, вул. Паркова, 5 – пригодний до експлуатації.

5. Переміщення об’єкту, що знаходиться за адресою: м. Алушта, смт. Партеніт, вул. Паркова, 5, неможливо без його знецінення та зміни його призначення.

Також, до матеріалів справи представлений висновок Експерту-оцінщику про вартість майна, так згідно до висновку вартість об’єкту оцінки складає 86651грн.

Між тим, на підставі п. 9 інформаційного листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001р № 01-8/98р «Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані зі здійсненням права власності і його захистом» основним критерієм законності володіння майном визначено джерело фінансування створення нової речі.

Судом встановлено, що в ході господарської діяльності фізичною-особою підприємцем Дзіною Неллі Михайлівною самочинно була збудована - будівля павільйону (літер «А») загальною площею 42,1 кв.м. з навісом площадкою (літер «а») загальною площею 53,4 кв.м.

Згідно з п.5 ст. 376 Цивільного Кодексу України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самочинне побудоване на ньому, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до п.3 ст. 376 Цивільного Кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Так, позивачем, представлений суду Договір оренди земельної ділянки від 20 січня 2000 року укладений між Партенітської селищною радою (орендодавець) та СПД Дзіна Н.М. (орендар).

Відповідно до п.1 Договору від 20.01.2000р. Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду земельну ділянку несільськогосподарського призначення, площею 0,0126га, яка знаходиться за адресою м. Алушта, смт Партеніт, по вул. Паркова,5.

Так як встановлено судом, позивач є Орендарем земельної ділянки, розташованої за адресою м. Алушта, смт Партеніт, по вул. Паркова,5, на підставах договору оренди землі від 20 січня 2000 року.

Крім того, пунктом 2.1. Договору від 20.01.2000р. земельна ділянка надається в оренду для розміщення буфету з літнім майданчиком для використання в комерційних цілях.

Відповідно до ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Таким чином суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

В судовому засіданні 14.05.2009року оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Повний текст рішення підписано 19.05.2009року.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 75, 77, 82-84 ГПК України, суд

ВИРIШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити.

Визнати за фізичною особою-підприємцем Дзіна Неллою Михайлівною (ідентифікаційний код 32542171, що мешкає за адресою 98542, м. Алушта, смт Партеніт, вул. Партенитьска, буд.11, кв.38) право власності на нерухоме майно: будівлю павільйону (літер «А») загальною площею 42,1 кв.м. з навісом площадкою (літер «а») загальною площею 53,4 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Алушта, смт. Партеніт, вул. Паркова, 5.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Чумаченко С.А.