Decision № 37332348, 24.02.2014, Kramatorsk City Court of Donetsk Oblast

Справа № 234/13421/13-ц

Провадження № 2/234/111/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 лютого 2014 року місто Краматорськ

Краматорський міський суд Донецької області в складі:

головуючого судді Бакуменко А.В.,

при секретарі Кісточка І.В.,

за участю позивача ОСОБА_1

представника позивача - ОСОБА_2

відповідачки - ОСОБА_3

представника відповідачки - ОСОБА_4

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про стягнення авансових платежів,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 звернулась до Краматорського міського суду Донецької області з позовом про стягнення авансових платежів, обґрунтувавши свої вимоги тим, що в 2013 році вона вирішила придбати будинок АДРЕСА_1. Оскільки у відповідачки не було приватизовано земельну ділянку вони домовились, що відповідачка оформлює приватизацію, виписує свою родину, а вона передає їй 5000 доларів США в рахунок сплати вартості будинку. 22 березня 2013 року вона з відповідачкою уклала угоду про надання завдатку, та вона передала їй 5000 доларів США в рахунок сплати грошових коштів за будинок № АДРЕСА_1. Після цього вона разом з дітьми вґїхала в будинок та зареєструвалась в ньому. На сьогоднішній час відповідачка не бажає продавати будинок, та відмовляється повернути сплачені їй кошти в розмірі 5000 доларів США. Просить суд стягнути з відповідачки авансовий платіж в сумі 5000 доларів США, що за курсом НБУ становить 42753 грн. 50 коп. Стягнути з відповідачки на її користь вартість сплачених послуг за оформлення земельної ділянки в сумі 3000 грн., а також судові витрати в сумі 400 грн. та 114,70 грн.

В судовому засіданні позивачка заявлені вимоги підтримала в повному обсязі. Навела пояснення аналогічні викладеним в позовній заяві. Окрім того, зазначила, що вона згодна придбати будинок за меншу суму. Вона користувалась будинком разом з дітьми протягом 2,5 місяців. Просила позовні вимоги задовольнити.

Представник позивачки заявлені вимоги також підтримала, просила їх задовольнити. Суду зазначила, що у відповідачки були певні проблеми з документами, тому її довірителька не придбала будинок.

Відповідачка заперечувала проти задоволення позову, зазначивши, що вона згодна продати будинок хоч зараз , однак за ту суму котру вони обумовили, тобто за 15000 доларів США, а не за 13000 доларів США, як просить ОСОБА_1

Представник відповідачки також заперечував проти задоволення позову, зазначивши , що договір про купівлю. - продаж не укладається з вини позивачки, оскільки в неї просто немає коштів.

Свідок ОСОБА_5 суду пояснила, що їй відомо, що ОСОБА_3 бажала продати будинок, начебто знайшла покупців, однак вони потім відмовили їй в купівлі будинку.

Свідок ОСОБА_6 суду пояснила, що ОСОБА_3 продавала свій будинок за 17000 доларів США, потім вступила покупцям його за 15000 доларів США. Кілька разів приїжджала з Києва для укладення угоди купівлі-продажу, однак покупці їй відмовили в купівлі будинку.

Суд, вислухавши учасників судового засідання, свідків, дослідивши матеріали справи набуває висновку, що заявлені позивачкою вимоги задоволенню не підлягають з наступних підстав.

У відповідності до угоди про надання завдатку від 22 березня 2013 року ОСОБА_1 передала ОСОБА_3 завдаток в сумі 5000 доларів США, в рахунок наступної оплати за будинок. Згідно даного ж договору вартість обґєкту за взаємною згодою становить 15000 доларів США.ї

Відповідно до ч.3 ст.640 ЦК України, договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності і нотаріального посвідчення і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання.

З матеріалів справи вбачається, що покупець передав в рахунок майбутньої купівлі спірного будинку, а продавець прийняв 5000 доларів США, договір, який при цьому був укладений між сторонами не посвідчений нотаріально.

Таким чином, суд набуває висновку, що отримана ОСОБА_3 сума коштів за договором від 22 березня 2013 року не є завдатком, а є сумою авансу, а саме попередньою оплатою, тому що вона по суті своєї не відповідає природі завдатку, не виконує забезпечувальну функцію виконання зобов'язання, тому що зобов'язання не існує.

Відповідно до ч. 1 ст. 570 ЦК України якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Згідно зі статтею 693 ч.2 ЦК України якщо продавець, який одержав суму попередньої оплати товару, не передав товар у встановлений строк, покупець має право вимагати передання оплаченого товару або повернення суми попередньої оплати.

Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 611 ЦК України передбачено, що в разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

З пояснень позивачки вбачається, що на сьогоднішній час вона не може придбати будинок за ту суму котра була обумовлена договором від 22 березня 2013 року, вона згодна придбати будинок за загальну суму в 13000 доларів США, однак не може сказати коли зможе заплатити дані кошти, оскільки потрібно оформлювати кредит.

Суд не може погодитись з поясненнями представника позивачки , стосовно того, що ОСОБА_3 порушила взяті на себе зобовґязання по виписці всіх членів родини з будинку, оскільки остання всих виписала окрім особи котра була визнана судом такою, що втратила право користування житловим приміщенням.

Натомість, суд, набуває висновку, що угода купівлі-продажу не відбулась з вини ОСОБА_1, у котрій змінився матеріальний стан і яка на сьогоднішній час не може придбати будинок за обумовлену сторонами суму.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,60,212-215 ЦПК України, ст.ст. 570, 610,611,693 ЦК України

В И Р І Ш И В :

В задоволені позовних вимог ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про стягнення авансових платежів - відмовити в повному обсязі.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення може бути подана до Апеляційного суду Донецької області через Краматорський міський суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення

Суддя А. В. Бакуменко