Decision № 37289980, 03.02.2014, Radyvyliv District Court of Rivne Oblast

Справа №568/1357/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 лютого 2014 р. м.Радивилів

Радивилівський районний суд Рівненської області

В складі:

Головуючий суддя: Прачук Л.І.

При секретарі судового засідання: Дубнік О.В.

За участю адвоката: ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Радивилів цивільну справу за

позовом Публічного Акціонерного Товариства Комерційний банк «ПриватБАНК» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 за участю третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору Служби у справах дітей Радивилівської районної державної адміністрації і Крупецької сільської ради Радивилівського району, як органів опіки і піклування, про звернення стягнення

встановив:

Позивач просить звернути стягнення на заставне майно - будинок загальною площею 159,10 кв.м., житловою площею 99,60 кв.м. та земельну ділянку загальною площею 0,154 га, які розташовані за адресою АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки. Також просить виселити відповідачів із вказаного будинку із зняттям їх з реєстраційного обліку в органах МВС України. В обґрунтування позову посилається на те, що між банком і відповідачем ОСОБА_2 був укладений кредитний договір №ROWWGA0000000001 від 06.06.2008 року про видачу банком позичальнику кредиту в сумі 26055,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 15,00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 06.06.2018 року. В забезпечення виконання зобов'язань між сторонами був укладений Договір іпотеки № ROWWGA0000000001 від 06.06.2008 р. згідно з яким відповідачі передали в іпотеку банку нерухоме майно - будинок загальною площею 159,10 кв.м., житловою площею 99,60 кв.м. та земельну ділянку загальною площею 0,154 га в АДРЕСА_1.

Відповідач не виконував умов договору, не повертав взятих коштів та відсотків за користування кредитом в результаті чого в нього виникла заборгованість, яка станом на 09.08.2013 року становить 34530.12 доларів США (що в еквіваленті до національної валюти згідно офіційного курсу Нацбанку України становить 275895 грн.66 коп.) в т.ч.: 27588,68 дол. США - заборгованість за кредитом; 3192,19 дол.США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 724,25 дол. США - заборгованість по комісії; 1350,91 дол. США - пеня за несвоєчасність виконання зобов»язань, а також штрафи відповідно до умов договору: 31,29 дол. США - штраф (фіксована частина); 1642,80 дол. США - штраф (процентна складова). З метою відшкодування заподіяних неналежним виконанням договору матеріальних збитків просить звернути стягнення на предмет іпотеки і виселити з житлового будинку всіх жильців, які там проживають, поскільки банк, як іпотекодержатель, не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмета іпотеки.

Представник позивача ОСОБА_5 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав в повному обсязі. Просить в рахунок заборгованості за кредитним договором в сумі 275895, 66 грн. звернути стягнення на будинок та земельну ділянку в с. Гнильче Радивилівського району з виселенням відповідачів з даного будинку.

Відповідачка ОСОБА_2 позов визнала частково. Показала, що вона дійсно взяла в банку кредит на лікування дитини у вказаній сумі по курсу НБУ 4 грн.90 коп. за один долар США. Через деякий час курс долара стрімко зріс і їй стало важко платити по кредиту. Не визнає вимог в частині звернення стягнення на іпотечне майно, поскільки її сім'я не має іншого житла для проживання. Просить представника банку зменшити нараховану пеню, згідна і зобов'язується поступово погасити заборгованість по кредиту.

Відповідач ОСОБА_4 позов визнав. Показав, що батьки розлучилися, долар зріс, тому виникли труднощі з погашенням кредиту. Батько зараз з сім'єю не проживає і не допомагає у виплаті кредиту. Він по можливості буде допомагати погашати наявну заборгованість.

Відповідач ОСОБА_3 в судове засіданні жодного разу не з'явився, хоча належним чином був повідомлений про розгляд справи шляхом надіслання повісток по місцю реєстрації відповідача та через оголошення в газеті «Урядовий кур»єр» № 17 від 29 січня 2014 року. Заяв про відкладення розгляду справи та жодних заперечень по суті позовних вимог від нього до суду не надходило.

Представник органу опіки і піклування - Крупецької сільської ради - ОСОБА_6 в судове засідання з'явилася. Позов визнала, показала, що 16.05.2008 року було прийнято рішення Крупецької сільської ради про дозвіл на передачу будинку в іпотеку. Сільська рада дала згоду на іпотеку будинку оскільки сім'ї необхідні були гроші на лікування дитини. В іпотечному будинку на час винесення рішення сільської ради були зареєстровані всі відповідачі по справі, а також малолітній син ОСОБА_7. Дозвіл на передачу будинковолодіння в іпотеку був наданий на підставі заяви гр. ОСОБА_8 про надання нею дозволу на постійне проживання її малолітнього внука ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_1, в її частині будинковолодіння в АДРЕСА_2. На даний час ОСОБА_8 померла і неповнолітній ОСОБА_7 проживає разом з матір»ю.

Представник Радивилівської районної державної адміністрації у справ дітей ОСОБА_13 позов визнала, дала покази аналогічні показам представника Крупецької сільської ради ОСОБА_6.

Заслухавши сторін, які з»явилися в судове засідання, та дослідивши письмові докази по справі, давши їм всесторонню правову оцінку суд знаходить, що позов підлягає до задоволення.

З представленого позивачем Кредитного договору №ROWWGA0000000001 від 06.06.2008 року укладеного між банком і відповідачем ОСОБА_2, встановлено, що ВАТ «ПРИВАТБАНК» надав відповідачу ОСОБА_2 кредит в сумі 26055,00 дол. США на споживчі цілі із сплатою відсотків 15.00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 06.06.2018 року на строк з 06.06.2008 року по 06.06.2018 року (п.8.1.Договору). Відповідач згідно даного пункту договору зобов'язався погашати кредит щомісячними платежами по 492,26 дол. США з « 10» по « 15» число кожного місяця.(а.с.14-16).

З додатку №1 до кредитного договору вбачається, що кредит виданий під заставу житла -будинок- вартістю 36000 доларів США. Даний додаток сторонами погоджений і підписаний (а.с.17).

Сторонами також погоджено Графік погашення кредиту відповідно до Додатку №2 до кредитного договору, який ними підписаний. (а.с.18).

В той же день 06.06.2008 року був укладений Договір іпотеки між банком і відповідачами ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, який посвідчений нотаріально приватним нотаріусом Радивилівського районного нотаріального округу ОСОБА_12. 06.06.2008 року за реєстром №2435(а.с.20-22).

Даним Договором іпотеки передбачено, що відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 передали в іпотеку банку належний їм на праві власності будинок загальною площею 159,10 кв.м., житлова площа 99, 60 кв.м розміщений на земельній ділянці загальною площею 0,154 га, який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Сторони визначили вартість предмета іпотеки в 174 744,00 грн. (п.35.5 Договору). (а.с.20-23).

Із даного договору іпотеки встановлено, що земельна ділянка загальною площею 0,154 га за адресою АДРЕСА_1, на якій розташований житловий будинок з господарськими будівлями, не є предметом іпотеки.

З розрахунку заборгованості, представленого позивачем, станом на 09.08.2013 року заборгованість по даному кредитному договору становить 32856,103 доларів США в т.ч.: 27588,68 дол. США - заборгованість за кредитом (в т.ч. прострочене тіло -2343,04); 3192,19 дол.США - заборгованість за відсотками (в т.ч. прострочена -2875,43); 724,25 дол. США - заборгованість по комісії (в т.ч. прострочена -724,25); 1350,91 дол. США - пеня за несвоєчасність виконання зобов»язань, а також штрафи відповідно до умов договору: 31,29 дол. США - штраф (фіксована частина); 1642,80 дол. США - штраф (процентна складова). Всього заборгованість за кредитом становить 34530,12 доларів США, що в еквіваленті до національної валюти згідно офіційного курсу Нацбанку України становить 275895 грн. 66 коп.(а.с.7-9).

Відповідачі не надали суду доказів які спростовують суму розрахунку заборгованості і саму наявність заборгованості по кредитному договору.

Відповідачем ОСОБА_2 порушено графік повернення отриманих кредитних коштів, допущено заборгованість по сплаті кредиту і відсотків за користування кредитом, що є підставою для банку вимагати від відповідача дострокового повернення наданого кредиту і застосування передбачених законом і договором санкцій.

Відповідно до п.2.3.7 Кредитного договору Банк має право стягнути кредит до настання дати передбаченої п.п.8.1;8.1.1;8.1.2 даного договору у т.ч. шляхом звернення стягнення на заставлене майно при настанні умов передбачених п.2.3.3(а.с.15).

Згідно п.18.8.1 Договору іпотеки іпотеко держатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання будь-якого із зобов»язань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані.

Відповідно до п.24 Договору іпотеки у випадку порушення Кредитного договору Позичальником Іпотекодержатель надсилає Позичальнику письмову вимогу про усунення порушення. Якщо позичальник на протязі 30 днів з дня отримання вимоги залишить вимогу без задоволення Іпотекодержатель вправі почати звернення стягнення на предмет іпотеки. Відповідач не виконав вимоги даної претензії. Тому вимоги позивача в частині звернення стягнення на предмет іпотеки є законними і обґрунтованими.

Позивач надіслав відповідачам ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 лист-письмову вимогу від 11.05.2013 р. №30.1.0.0/2-151 про усунення порушень кредитного зобов»язання та попередив боржника про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання вимоги банку(а.с.7-9).

Згідно до ч.1 ст.39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки, суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

До стягнення також підлягають сплачені позивачем судові витрати по справі в межах задоволення позовних вимог.

Керуючись ст..ст..526,530,553-554,610,612,625, 1046-1050,1054 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», ст..ст..10,11,62,88,89,212,213 ЦПК України суд

В и р і ш и в:

Позов задовільнити.

Звернути стягнення на будинок загальною площею 159,10 кв.метрів, житловою площею 99,60 кв. метрів, розміщений на земельній ділянці загальною площею 0,154 га, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, що належить відповідачам на праві спільної власності, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № ROWWGA0000000001 від 06.06.2008 року) Публічним Акціонерним Товариством Комерційний банк «ПРИВАТБАНК» (49094 м.Дніпропетровськ вул.. Набережна Перемоги, 50 код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідачів договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмета іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 із житлового будинку, який розміщений за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 солідарно на користь Публічного Акціонерного Товариства Комерційний банк «ПРИВАТБАНК» сплачений судовий збір в сумі 2873 (дві тисячі вісімсот сімдесят три) грн.66 коп..

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Рівненської області через Радивилівський районний суд шляхом подання в 10-денний строк апеляційної скарги.

При неподанні в 10-денний строк апеляційної скарги рішення набирає законної сили по закінченню цього строку, а при поданні апеляційної скарги рішення набирає законної сили по закінченню розгляду справи апеляційним судом.

Суддя:

Повний текст рішення виготовлено 06.02.2014 року.