Decision № 37112394, 31.01.2014, Brovary City and District Court of Kyiv Oblast

Броварський міськрайонний суд Київської області

м.Бровари № справи 361/10697/13-ц

№ провадження 2/361/196/14

31.01.2014

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

31 січня 2014 року Броварський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючої судді Білик Г.О.

при секретарі Рябоконь О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м. Бровари цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор» про розірвання договору та стягнення грошових коштів,

в с т а н о в и в:

Позивач звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор», у якому просила суд розірвати договір №33-ф про участь у спільному будівництві житлового будинку в АДРЕСА_2 від 18 жовтня 2011 року та стягнути сплачені нею кошти в сумі 278 208 грн. 00 коп.

Свій позов обґрунтовує тим, що відповідач, всупереч умов, укладеного між сторонами договору №33-ф про участь у спільному будівництві житлового будинку в АДРЕСА_2 від 18 жовтня 2011 року,не виконав своїх зобов'язань щодо добудови та здачі в експлуатацію житлового будинку, та передачі об'єкта нерухомості (квартира АДРЕСА_1) у власність позивача в першому кварталі 2012 року, чим істотно порушив умови зазначеного договору. У зв'язку з чим позивач звернулась до суду за захистом своїх прав з вказаним позовом.

Сторони в судове засідання не з'явились, про дату, час та місце розгляду справи були повідомлені належним чином. Від представника позивача до суду надійшла заява з проханням розглядати справу за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечує.

Суд, вивчивши матеріали справи, повно і всебічно з'ясувавши обставини в справі, об'єктивно дослідивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, знаходить позов таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 21 лютого 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд» та ОСОБА_1 було укладено попередній договір №33, за яким сторони цього правочину зобов'язалися у майбутньому в строк до 01 жовтня 2009 року укласти договір купівлі-продажу (основний договір) квартири АДРЕСА_1. Вартість квартири -397 440 грн. 00 коп. (а.с.6).

На виконання умов, зазначеного вище договору, ОСОБА_1 на користь ТОВ «Північзахідтрансбуд», було сплачено грошові кошти у розмірі 278 208 грн. 00 коп. з урахуванням ПДВ, про що свідчить Заява про переказ готівки №26_1652970 від 21 лютого 2008 року, на загальну суму 119 232 грн. 00 коп. та Квитанція № 05844577 від 23 лютого 2008 року на загальну суму 156 976 грн. 00 коп. (а.с.7,8)

18 жовтня 2011 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор» було укладено Договір № 33-ф про участь у спільному будівництві житлового будинку в місті Бровари по вул. Черняховського, 21-б, за умовами якого, Товариство з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор», являючись правонаступником Товариства з обмеженою відповідальністю «Північзахідтрансбуд» зобов'язувалось добудувати та здати в експлуатацію житловий будинок, після чого передати об'єкт нерухомості (квартира АДРЕСА_1) у власність позивача в першому кварталі 2012 року.

За умовами даного договору, внеском Товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор» у спільне будівництво житлового будинку є добудова житлового будинку, а внеском ОСОБА_1 є належна їй частина незавершеного будівництва житлового будинку станом на момент підписання договору. Вартість об'єкту нерухомості становить - 414 440 грн. 00 коп. Вартість внеску позивача на момент підписання договору становить - 278 208 грн. 00 коп.

Як було встановлено в ході розгляду справи, умови правочину зі сторони відповідача не виконані. Будинок повністю не побудований й не зданий в експлуатацію.

Відповідно до статей 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно із статтею 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це не встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов'язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

Правилами ч. 2 ст. 651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У судовому засіданні встановлено, що грошові кошти за правочином позивачем сплачені, відповідачем в обумовлений у договорі термін зобов'язання не виконані, будинок не побудований й не введений в експлуатацію, що є істотним порушенням зобов'язань за договором.

З огляду на викладене, враховуючи обраний позивачем спосіб захисту порушеного права, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про розірвання договору №33-ф про участь у спільному будівництві житлового будинку в АДРЕСА_2 від 18 жовтня 2011 року, а також про стягнення сплачених грошових коштів є обґрунтованими й підлягають задоволенню.

Згідно ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення суд присуджує з другої сторони понесені нею судові витрати.

Керуючись ст.ст.526, 611, 651 ЦК України, ст.ст.60, ч.1 ст. 88, ст.ст. 213-215, 224-226 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов - задовольнити .

Розірвати договір про №33-ф про участь у спільному будівництві житлового будинку в АДРЕСА_2 від 18 жовтня 2011 року, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор» та ОСОБА_1.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Т-Фактор» (код ЄДРПОУ 36432448) на користь ОСОБА_1 грошові кошти, які були внесені нею в рахунок виконання зобов'язань за договором №33-ф про участь у спільному будівництві житлового будинку в АДРЕСА_2 від 18 жовтня 2011 року в сумі 278 208 (двісті сімдесят вісім тисяч двісті вісім) грн. 00 коп. та судовий збір в сумі 2 782 (дві тисячі сімсот вісімдесят дві) грн. 08 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області через Броварський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Г. О. Білик