Decision № 3710189, 25.04.2008, Commercial Court of Mykolaiv Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" квітня 2008 р. Справа № 5/200/08

Миколаїв

За позовом:

Відкритого акціонерного товариства Всеукраїнський акціонерний Банк в особі Миколаївської філії ВАТ «ВіЕйБі», 54010, м.Миколаїв, вул.Фрунзе, 46

до відповідача

Відкритого акціонерного товариства «Завод «Металіст», м.Миколаїв, пр.Героїв Сталінграду, 1-б

про

визнання договору про внесення змін та доповнень до договору іпотеки від 15.05.2007 р. за реєстровим № 322 - дійсним

Суддя Міщенко В.І.

При секретарі: Крумаленко Д.М.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача Зарва Л.І., дов. від 12.03.07

Від відповідача Корінний А.В., дов. від 04.09.07

Позивач подав позов про визнання дійсним договору про внесення змін та доповнень до договору іпотеки від 15.05.2007 р. за реєстровим № 322.

Відповідач надав відзив в якому визнає позов у повному обсязі.

Враховуючи, що:

15 травня 2007 року між Позивачем та ТОВ «Украгро-Юг ЛТД»укладено кредитний договір № 7К. Виконуючи умови п. 1.1.1. кредитного договору Позивач по меморіальному ордеру № 142926 від 15.05.2006 р. видав кредит в сумі 750 000,00 грн. зі сплатою 19 % річних.

В забезпечення повернення кредиту укладено договір іпотеки від 15.05.2007 року посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Літвінчук А.А. за реєстровим номером 322, з майновим поручителем відповідачем - Відкритим акціонерним товариством «Завод Металіст». В іпотеку передано: нежитлові будівлі, розташовані в місті Миколаєві, смт. Тернівка, вул. Ульянових, будинок № 84 В, а саме: адміністративна будівля за Літ. А., загальною площею 498,8 кв. м. адміністративно - виробничий корпус за Літ. Б"-2-3, контора МТБ за Літ. Г", загальною площею 65,9 кв. м.; прохідна з КТП за Літ. Д", загальною площею 198,0 кв. м., будівля мийки за Літ. Е"-2, загальною площею 261,3 кв. м., будівля заправки за Літ. В", загальною площею 96,7 кв. м., навіс I", відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації 14 травня 2007 року за № 14541139 (далі-Предмет іпотеки).

Предмет іпотеки належить Позивачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності, виданого Виконавчим комітетом Миколаївської міської ради 18 липня 2006 року на підставі Рішення виконкому Миколаївської міської ради (свідоцтво про право власності видано замість договору купівлі-продажу від 29 червня 2006 року. р. № 1478) від 14 липня 2006 року за номером 1288, зареєстрованого в Реєстрі прав власності на нерухоме майно Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації 18 липня 2006 року в реєстровій книзі № 24, номер запису 2714, реєстраційний номер 15422162.

Предмет іпотеки розташований на земельний ділянці площею 59269 кв. м., за адресою: місто Миколаїв, смт. Тернівка, вул. Ульянових, 84-В, яка буде належати Іпотекодавцю в майбутньому, стосовно якої укладений договір купівлі - продажу земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Лашиною О.П. 26 січня 2007 року, за № 349, вартість якої складає за договором купівлі - продажу земельної ділянки 1161000 (один мільйон сто шістдесят одна тисяча) гривень. Державний акт на право власності на вище вказану земельну ділянку не отримано, ця обставина підтверджується довідкою № 748/20, виданою Управлінням земельних ресурсів Миколаївської міської ради 15 травня 2007 року.

Оціночна вартість вищевказаних нежитлових будівель за згодою сторін складає 3285000,00 (три мільйони двісті вісімдесят п'ять тисяч) гривень 00 копійок.

Відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданого Миколаївським міжміським бюро технічної інвентаризації 14 травня 2007 року за № 15422162, загальна вартість нерухомого майна становить 1092579 (один мільйон дев'ятсот двадцять п'ять тисяч сімдесят дев'ять) гривень.

Свідоцтво про право власності на Предмет іпотеки передається Іпотекодержателю на строк дії кредитного договору та повертається Іпотекодавцю у разі належного виконання ним у повному обсязі зобов'язань за кредитним договором.

В іпотеку також передані - майнові права на земельну ділянку площею 59269 кв. м. за адресою: м.Миколаїв, смт. Тернівка, вул.Ульянових, 84-В, кадастровий номер 4810.13.7200:004:0009, що підтверджується договором про внесення змін від 16.05.2007 року за реєстровим номером № 326, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Літвінчук А.А.

Іпотека вище перерахованого майна, внесена в Єдиний державний реєстр іпотек та в Єдиний держаний реєстр заборон.

30 листопада 2007 року на нежитлові об'єкти по вул. Ульянових, буд. 84-В в м.Миколаєві була надана нова адреса, а саме вул. Ульянових, буд. 84-Б в м. Миколаєві і отримано нове свідоцтво про право власності на нерухоме майно (бланк серії САВ № 939689) виданого Виконавчим комітетом Миколаївської міської Ради на підставі Рішення № 2278.

У зв'язку з отриманням нової адреси на нежитлові приміщення, що знаходяться в м.Миколаєві, по вул. Ульянових, буд. 84-Б замість старої адреси (м. Миколаїв, вул. Ульянових, буд. 84-В) Сторони 17.04.2008 р заключили Договір про внесення змін та доповнень до договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Літвінчук А.А. від 15.05.2007 р., за реєстровим № 322.

Договір про внесення змін та доповнень до договору іпотеки, між сторонами укладений в простій письмовій формі, хоча була досягнута усна домовленість про наступне нотаріальне оформлення договору.

Відповідач не може підготовити документи для нотаріального оформлення правочину, та не спроможній із-за тяжкого фінансового стану, сплатити значну суму за нотаріальне посвідчення договору.

Позивачем повністю виконані умови кредитного договору, надано кредит, а Відповідач передав майно в іпотеку, про що свідчать платіжні документи та договір іпотеки.

Відповідно до ст. 638 ЦК України, договір вважається укладеним, якщо між сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, які необхідні для даного виду правочину.

Згідно зі ст.220 ЦК України в випадку якщо сторони домовились по поводу істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і здійснено повне виконання договору, а одна із сторін ухиляється від його нотаріального оформлення, суд може признати такий договір дійсним.

Відповідно до ст. 579 ЦК України предмет застави може бути замінено лише за згодою заставодержателя.

Підписання договору про зміни та доповнення від 17.05.2008 р., до договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Літвінчук А.А. від 15.05.2007 р., за реєстровим № 322, Позивач практично дав згоду на заміну предмета іпотеки.

На підставі викладеного позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, - господарський суд

В И Р І Ш И В:

Визнати договір про внесення змін та доповнень до договору іпотеки, укладений 17.04.2008 р. між Відкритим акціонерним товариством Всеукраїнський акціонерний Банк (м.Київ, вул.Зоологічна, 5, код 19017842) і Відкритим акціонерним товариством «Завод «Металіст»(м.Миколаїв, пр.Героїв Сталінграду, 1-б) до договору іпотеки, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Літвінчук А.А. від 15.05.2007 р. за реєстровим № 322 –дійсним.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі подання апеляційної скарги рішення набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.

Суддя В.І.Міщенко