Decision № 36834073, 21.01.2014, Court of Appeals of the Autonomous Republic of Crimea (Simferopol City)

Справа №:121/4831/13-цГоловуючий суду першої інстанції:Цалко А.А.№ провадження:22-ц/190/326/14Доповідач суду апеляційної інстанції:Куриленко О. С. ___________________

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" січня 2014 р. колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Автономної Республіки Крим у складі:

головуючого судді:Куриленко О.С. суддів:Онищенко Т.С.,Даніла Н.М., при секретарі:Рижих М.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Сімферополі цивільну справу за позовом ОСОБА_6 до Ялтинської міської ради, Публічного акціонерного товариства «Готельний комплекс «Ялта - Інтурист» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, про внесення змін до нього та про встановлення сервітуту на земельній ділянці, за апеляційною скаргою представника Публічного акціонерного товариства «Готельний комплекс «Ялта - Інтурист» - Макеєвої Олени Олександрівни на рішення Ялтинського міського суду АР Крим від 01 листопада 2013 року,

в с т а н о в и л а :

рішенням Ялтинського міського суду АР Крим від 01 листопада 2013 року позов ОСОБА_6 задоволено, визнано недійсним договір оренди земельної ділянки загальною площею 2,3530 га, укладений 18 березня 2008 року між Ялтинською міською радою та ПАТ «Готельний комплекс «Ялта - Інтурист», в частині виділення в оренду земельної ділянки площею 366 кв.м., яка знаходиться під нежитловою будівлею ресторану «ІНФОРМАЦІЯ_1», та земельної ділянки площею 126 кв.м., яка використовується для обслуговування нежитлової будівлі ресторану «ІНФОРМАЦІЯ_1», внесено зміни до договору оренди земельної ділянки загальною площею 2,3530 га, укладений 18 березня 2008 року між Ялтинською міською радою та ПАТ «Готельний комплекс «Ялта - Інтурист» в частині виключення із загальної площі орендуємої земельної ділянки (2,3530 га) земельної ділянки площею 366 кв.м., яка знаходиться під нежитловою будівлею ресторану «ІНФОРМАЦІЯ_1», та земельної ділянки площею 126 кв.м., яка використовується для обслуговування нежитлової будівлі ресторану «ІНФОРМАЦІЯ_1», встановлено сервітут на земельній ділянці площею 0,0875 га, переданій в оренду ПАТ «Готельний комплекс «Ялта - Інтурист» Ялтинською міською радою 18 березня 2008 року для проходу, проїзду з боку вул. Дражинського до нежитлової будівлі ресторану «ІНФОРМАЦІЯ_1», вирішено питання про розподіл судових витрат.

Не погодившись з вказаним рішенням суду, представник ПАТ «Готельний комплекс «Ялта - Інтурист» - Макеєва О.О. подала апеляційну скаргу, в якій ставить питання про скасування рішення суду та ухвалення нового рішення, яким у задоволенні позову просить відмовити.

Перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених у суді першої інстанції, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції виходив з обґрунтованості та доведеності позовних вимог.

Але з такими висновками суду першої інстанції колегія суддів погодитись не може.

Як вбачається з матеріалів справи спірні правовідносини сторін склалися з приводу набуття в оренду та користування земельною ділянкою двох власників об'єктів нерухомості.

Згідно зі ст. 213 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Відповідно до ч. 1 ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Порядок передачі земельних ділянок в оренду визначено ст. 124 Земельного кодексу України.

З матеріалів справи вбачається, що на підставі договору дарування від 25 травня 2000 року, приватне підприємство «Мультисервіс» подарувало, а ОСОБА_6 прийняв у дар ресторан «ІНФОРМАЦІЯ_1», який розташований у АДРЕСА_1.

Відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, загальна площа об'єкту ресторану складає 274,4 кв.м.

18 березня 2008 року між Ялтинською міською радою АР Крим та ВАТ ГК «Ялта - Інтурист» укладено договір оренди земельної ділянки площею 2,3530 га строком на 50 років за адресою: АДРЕСА_1.

Цей договір зареєстрований 23 квітня 2008 року у державному реєстрі земель за №040800700011.

Позивач обґрунтовує свої позовні вимоги тим, що не може укласти з Ялтинською міською радою договір оренди земельної ділянки під обслуговування свого ресторану, так як ресторан розташований на земельній ділянці, що виділена в оренду ПАТ Готельному комплексу «Ялта інтурист»

З наданих суду матеріалів вбачається, що ПАТ Готельний комплекс «Ялта інтурист» складається з будівель для відпочинку, будівель для обслуговування відпочиваючих, будівель медичних пунктів та інших господарських будівель.

Крім цього, до ПАТ Готельного комплексу «Ялта інтурист» відносяться пляжні споруди і берегові укріплення літ. Б,Г,Д,Е,Ж, як об'єкти нерухомості, розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Як видно з наданих фото-таблиць, викопіювань, технічного паспорту, експертних досліджень з місця розташування ресторану позивача, даний об'єкт розташований в берегоукріплювальній споруді і є вбудованим приміщенням, як і інші торгово-розважальні об'єкти.

Земельної ділянки під об'єктом позивача бути не може, так як він розташований на бетонній берегоукріплювальній споруді і є частиною цієї споруди в межах між найближчими опорними стінками. Розширити територію ресторану неможливо, так як його стінами є опорні стінки берегоукріплювальної споруди.

Фактично, берегоукріплювальна споруда є протяжним бетонним комплексом, в отворах якого розташовані торгово-розважальні заклади, одним із яких є і ресторан позивача.

При набутті даного приміщення у власність позивач бачив особливості його розташування і подальшої експлуатації, але ніяких зауважень не заявив.

Колегія суддів не виключає наявності неприязних стосунків між сторонами з приводу використання ними кожен своєї власності та наявності певних перешкод позивачеві у користуванні його майном.

Але у спосіб, обраний позивачем, неможливо вирішити спір.

Виділена ПАТ Готельний комплекс «Ялта інтурист» в оренду земельна ділянка ніяк не впливає на права позивача та не обмежує його права, як власника, по експлуатації належного йому закладу.

Доказів перешкод позивачеві в обслуговуванні його власності суду не надано.

Виходячи з встановленого, рішення суду підлягає скасуванню за п. 3 ч. 1 ст. 309 ЦПК України, з ухваленням по справі нового рішення про відмову в задоволенні позовних вимог з раніше наведених підстав.

Керуючись статтями 303, 304, 307, 309, 314, 316 ЦПК України, колегія суддів:

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу представника Публічного акціонерного товариства «Готельний комплекс «Ялта - Інтурист» - Макеєвої Олени Олександрівни задовольнити.

Рішення Ялтинського міського суду АР Крим від 01 листопада 2013 року скасувати.

Ухвалити по справі нове рішення.

В задоволенні позовних вимог ОСОБА_6 до Ялтинської міської ради, Публічного акціонерного товариства «Готельний комплекс «Ялта - Інтурист» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, про внесення змін до нього та про встановлення сервітуту на земельній ділянці відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржено безпосередньо до суду касаційної інстанції протягом двадцяти днів.

Судді