Court ruling № 36703616, 20.01.2014, Commercial Court of Kherson Oblast

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м.Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78

Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/

_________________

У Х В А Л А

"20" січня 2014 р. Справа № 923/1105/13

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В., розглянувши заяву ТОВ "Алкоресурси" про роз'яснення рішення по справі

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "Алкоресурси", м.Херсон

до: Херсонської міської ради м.Херсона

про внесення змін до договору оренди

Представники сторін не викликались

Суть справи викладена в рішенні по справі від 29.10.2013., яким позов задоволено частково, в задоволені вимог в частині внесення змін у п.1, 9 та 15 договору оренди земельної ділянки від 12 квітня 2011 року, укладеного ТОВ "Алкоресурси", м.Херсон, код ЄДРПОУ 24121487, та Херсонською міською радою, м.Херсон, код ЄДРПОУ 26347681, та зареєстрованого в управлінні Держкомзему у м.Херсоні 29.12.2011р. за №651010004000480, відмовити.

Вказаним рішенням пункт 37 договору оренди земельної ділянки від 12 квітня 2011 року, укладеного ТОВ "Алкоресурси", м.Херсон, код ЄДРПОУ 24121487, та Херсонською міською радою, м.Херсон, код ЄДРПОУ 26347681, та зареєстрованого в управлінні Держкомзему у м.Херсоні 29.12.2011р. за №651010004000480, викладено у наступній редакції: "У випадку, якщо орендар має намір розірвати договір, він зобов’язаний письмово направити на адресу орендодавця заяву не пізніше як за 30 (тридцять) календарних днів до бажаної дати".

Позивач звернувся з заявою та просить роз'яснити рішення в частині визначення дати, з якої він зобов'язаний сплачувати відповідачу орендну плату.

Розглянувши заяву позивача, суд

в с т а н о в и в:

Спір між сторонами виник внаслідок спору щодо розміру орендної плати за орендовану земельну ділянку та порядку її сплати.

Відповідно до чинного законодавства користування землею в Україні є платним.

У випадку оренди земельної ділянки підставою для сплати орендної плати відповідно до ст.21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України (2755-17 ).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Таким чином, оскільки орендна плата є умовою договірною та відповідно до ст.15 вказаного Закону є суттєвою умовою договору, без якої він вважається неукладеним, то сплата орендної плати може вчинятись лише у тому випадку, якщо є укладений договір.

Договір оренди земельної ділянки є укладеним з моменту реєстрації договору оренди земельної ділянки, оскільки відповідно до ст.6 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Вказана умова також передбачена ст.ст.125, 126 ЗК України, відповідно до яких право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

На підставі викладеного та керуючись ст.89 ГПК України, суд

у х в а л и в:

1. Роз'яснити позивачу, що обов'язок сплати орендної плати за користування земельною ділянкою у орендаря, а у орендодавця право вимагати такої оплати, виникає з моменту державної реєстрації договору оренди земельної ділянки.

2. Копію ухвали направити сторонам.

Суддя З.В. Клепай