№ 36602104, 13.01.2014, Lviv Commercial Court of Appeal

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

____________________

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"13" січня 2014 р. Справа № 914/3856/13

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії

головуючого - судді - О.Л. Мирутенко

суддів - Г.М. Гнатюк

- Н.М. Кравчук

Розглянувши апеляційну скаргу МПП «Єгоара»

на рішення господарського суду Львівської області від 11.12.2013р.

у справі № 914/3856/13

за позовом: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради

до: МПП «Єгоара»

про: зобов'язання звільнити нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Грінченка,6, загальною площею 85,2 кв.м.

З участю представників :

від позивача - Крикус В.В. - представник ( довіреність №2302-вих-5 від 08.01.2014р.)

від відповідача - Шубак Б.Є. - представник ( довіреність б/н від 11.02.2013р.)

ВСТАНОВИВ :

Рішенням господарського суду Львівської області від 11.12.2013р., суддя Король М.Р., позовні вимоги Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради було задоволено повністю. Зобов'язано МПП "Єгоара" звільнити та повернути орендодавцю - Управлінню комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Б. Грінченка, 6 загальною площею 85,2 м. кв. Стягнуто з МПП "Єгоара" на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради 1147,00 грн. судового збору.

З даним рішенням не погодився відповідач - МПП «Єгоара» і оскаржив його в апеляційному порядку, оскільки вважає, що судом порушено норми матеріального та процесуального права.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши докази, колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а рішення господарського суду Львівської області від 11.12.2013р. у справі №914/3856/13 - без змін, враховуючи наступне.

Як вбачається з матеріалів справи, 26.05.2003р. між Управлінням ресурсів Львівської міської ради, функції та повноваження якого на сьогоднішній день виконує Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) та Малим приватним підприємством "Єгоара" (орендар) було укладено договір оренди №Ш-1497 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень). У відповідності до умов даного договору, позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нерухоме майно, а саме: нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою м.Львів, вул..Грінченка, 6, загальною площею 85,2 кв.м.

Згідно п. 4.1 термін дії договору оренди визначений з 26 травня 2003 р. до 26 травня 2008 р. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов Договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором (п. 4.3. договору).

Договір оренди №Ш-1497 нерухомого майна був продовжений на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором, до 28.05.2013 р. Приймання-передача об'єкта оренди здійснюється орендарем та балансоутримувачем. Сторони повинні передати об'єкт по акту приймання-передачі на дату підписання даного договору. При передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується орендарем та балансоутримувач. Об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання акту здачі-приймання. (розділ 3 даного договору).

Повернення орендодавцю об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії договору або дострокового його припинення чи розірвання. Сторони повинні приступити до передачі об'єкта оренди протягом 5 днів з моменту закінчення терміну оренди. При передачі об'єкта оренди складається акт здачі - приймання, який підписується сторонами. Об'єкт оренди вважається переданим орендодавцю з моменту підписання акту здачі - приймання. (Розділ 9 договору).

Позивач надіслав на адресу відповідача повідомлення №2302-вих-1746 від 01.06.2013р. про припинення договірних стосунків у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди, в якому повідомив, що з 29.05.2013р. договір оренди №Ш-1497 нежитлових приміщень від 25.05.2003р. припинив свою дію. Згідно даного повідомлення, відповідача зобов'язано протягом 15 днів повернути орендоване приміщення балансоутримувачу по акту приймання-передачі та провести повний розрахунок по сплаті орендної плати, а у разі наявності заборгованості - погасити її у повному обсязі.

Факт надіслання на адресу МПП "Єгоара" вищевказаного повідомлення підтверджується списком згрупованих поштових відправлень рекомендованих листів №761 та фіскальним чеком про сплату послуг поштового зв'язку( а.с.39-40).

Відповідач не виконав вимоги вказаного повідомлення.

В зв'язку з цим Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради звернулось до господарського суду з позовною заявою до МПП „Єгоара" про зобов'язання звільнити нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Львів, вул. Грінченка, 6, загальною площею 85,2 кв.м. шляхом повернення їх Управлінню комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічна норма міститься в п. 1 ст. 193 ГК України.

Відповідно до ч.2 ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Зміст вищенаведеної статті Закону сторонами відображено і погоджено ними у п. 4.3. Договору оренди нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) від 26.05.2003р.

Згідно із ст.764 Цивільного кодексу України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Судом встановлено, що протягом місяця після закінчення визначеного п. 4.1 Договору терміну позивач направив на адресу відповідача повідомлення № 2302-вих-1746 від 01.06.2013 р. про припинення дії договору оренди № Ш-1497 від 26.05.2003р..

Судами обох інстанцій встановлено, що викладеної у повідомленні №2302-вих-1746 від 01.06.2013р. вимоги щодо повернення балансоутримувачу орендованого приміщення по акту прийому-передачі, відповідач не виконав і приміщення на вул. Б.Грінченка, буд.6 у м. Львові не повернув, продовжуючи користуватись по даний час вказаним вище орендованим приміщенням.

Згідно з ч.1 статті 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Матеріалами справи підтверджується, що позивач належним чином повідомив відповідача про припинення договірних зобов'язань.

За таких обставин справи апеляційний суд погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що позовні вимоги обґрунтовані належним та допустимими доказами, а тому підлягають задоволенню.

З огляду на викладене, колегія Львівського апеляційного господарського суду вважає, що рішення господарського суду Львівської області від 11.12.2013р. по справі №914/3856/13 винесене з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а тому відсутні правові підстави для його скасування.

Керуючись ст.ст. 101,103,105 ГПК України Львівський апеляційний господарський суд

Постановив:

Рішення господарського суду Львівської області від 11.12.2013 року у справі №914/3856/13 залишити без змін, а апеляційну скаргу МПП «Єгоара» - без задоволення.

Постанову може бути оскаржено в касаційному порядку.

Матеріали справи скерувати в господарський суд Львівської області.

Головуючий-суддя О.Л. Мирутенко

Судді: Г.М. Гнатюк

Н.М. Кравчук

«Повний текст постанови виготовлено 14.01.2014р.»