Decision № 36570519, 27.12.2013, Ruzhyn District Court of Zhytomyr Oblast

Справа № 291/1097/13-ц

У К Р А Ї Н А

Ружинський районний суд Житомирської області

Р І Ш Е Н Н Я

І м е н е м У к р а ї н и

27.12.2013

Ружинський районний суд Житомирської області

у складі :

головуючого - судді Нейло В. М.

при секретарі - Геворковій Д.С.

з участю: - позивача ОСОБА_1

представника відповідача - Овсієнка Р.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Ружині справу за позовом ОСОБА_1 до товариство з обмеженою відповідальністю «Украгроінвест Холдинг» про стягнення заборгованості з орендної плати

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача -ТОВ «Украгроінвест Холдинг» про стягнення заборгованості з орендної плати СФГ «Світлана» , в якому просить суд стягнути з відповідача на його користь на момент виконання рішення суду орендну плату в сумі 2228 грн., посилаючись на те, що відповідно до договору оренди землі від 16 січня 2008 року, укладеного між позивачем та ТОВ «Украгроінвест Холдинг», зареєстрованого Ружин-ським відділом Житомирської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру у Державному реєстрі земель за № 040822100001він передав відповідачу у строкове платне ко-ристування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва земельну ділянку сі-льськогосподарського призначення загальною площею 3.23 га, кадастровий № 1825286300010-000203, яка розташована в адміністративних межах Топорівської сільської ради Ружинського району Житомирської області. Дія даною договору оренди землі припинилась 16 січня 2013 року у зв'язку закінченням строку на який він був у кладений (п.8 та п.37 Договору оренди).

П. 9 Договору оренди визначено, що орендна плата вноситься орендарем розмірі 1.5% від вартості земельної ділянки в грошовій формі, а п.11Договору встановлено, що орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року.

На день звернення до суду, відповідач не провів розрахунок з позивачем по орендній платі за Договором оренди землі за 2011 та 2012 роки, незважаючи на неодноразові звернення остннього до ТОВ «Украгроінвест Холдинг» з цього приводу.

Станом на день звернення до суду розмір основного боргу з орендної плані складає 2169,43 грн.:

- 52477,71 грн (вартість земельної ділянки в 2011 році) х1.5% (розмір орендної плати) 787,17 грн. (орендна плата за 2011 рік);

-92150,86 грн (вартість земельної ділянки в 2012 році) х 1,5% (розмір орендної плати) 1382,26 грн (орендна плата за 2012 рік).

Крім того, позивач вказує, що відповідач прострочив виконання грошового зобов'язан-ня, а тому повинен сплатити 3% річних, що становить: з орендної плати за 2011рік сума 3% річних зa період з 31.12.11 по 15.07.13 складає: 36,30 грн. (787.17 грн. х 562 (дні прострочення) х 3% / 365 = 36,30 грн.); з opeндної плати за 2012 рік сума 3% річних зa період з 31.12.12 по 15.07.13 складає 22,27 грн. (787,17 грн. х 562 (дні прострочення) х 3% / 365 = 22.27 грн.).

Розмір суми, належної до стягнення складає 2228,00 грн. (2169,43 (основна заборгова-ність) + 58,57 (3 % річних) = 2228.00 грн.), яку позивач просить стягнути на його користь.

У суді позивач підтримав позовні вимоги з вищенаведених підстав.

У суді відповідач не визнав позовні вимоги, пояснивши, що договір оренди земельної ділянки виконувався сторонами впродовж всього часу його дії. Відповідно до п. 9 договору, сторонами визначено розмір орендної плати в грошовій сумі 627 грн.59 коп. Будь-яких змін умов договору сторонами не вносилось, розмір орендної плати у встановленому законом по-рядку не змінювався. Правовідносини, що виникають між особами при передачі в оренду зе-мельних ділянок, регулюються ЗУ «Про оренду землі» Земельним кодексом України та ци-вільним кодексом України. Відповідно до ст..21 ЗУ «Про оренду землі» Орендна плата за зем-лю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та кому-нальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчис-лення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Відповідно до ст.30 ЗУ«Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.В законодавстві України відсутні будь-які норми, що надають Позивачу право самостійно, без внесення змін до договору, встановлювати інший розмір орендної плати, відмінний від визначеного в договорі. Всі акти органів місцевого самоврядування чи виконавчої влади носять рекомендаційний ха-рактер і не мають сили закону, крім того вони можуть використовуватись з визначеною метою. Будь-яких змін до договору оренди сторонами не вносились, розмір орендної плати не зміню-вався, рішення суду про зміну розміру орендної плати відсутнє. За таких обставин, розмір оре-ндної плати за оренду земельної ділянки ОСОБА_1 за 2010 рік, 2011 рік, 2012 рік і 2013 рік складає 627 грн.27 коп..

Крім того, представник відповідача зазначив, що відповідно до накладної від 08.07.2010 року, підписаної сторонами, позивач отримав в рахунок орендної плати зерно на суму1286 грн. 62грн., що в двічі перевищує розмір орендної плати, встановленої договором, і тому орендна плата за 2011 рік та частина орендної плати за 2012 рік фактично позивачу сплачена.

Представник відповідача просив відмовити позивачу у задоволенні позову повністю.

Суд, вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступне.

Судом встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ № 169684 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 3.23 га, розта-шованої на території Топорівської сільської ради Ружинського району Житомирської області та призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.8).

08.01.2008 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеже-ною відповідальністю «Украгроінвест Холдинг» було укладено договір оренди земельної ді-лянки, відповідно до якого в оренду відповідачу передавалась вищевказана, належна позивачу земельна ділянка строком на 5 років, який був зареєстрований Ружинським відділом Житомир-ської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру у Державному реєстрі земель за № 040822100001 (а.с.5-6).

Грошова оцінка вказаної вище земельної ділянки на день укладення договору оренди становила 41839.50 грн..

Згідно з п.9 орендна плата сплачується орендарем у формі і розмірі 1,5 %, що в грошо-вій формі на день укладення договору оренди землі становило 627 грн.59 коп..

Виходячи з того, що в самому договорі однозначно не вказано, що саме взято за базу для обрахування розміру орендної плати, згідно з договором оренди нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення договору оренди становила 41839.50 грн., а оренда плата визначена в розмірі 1.5 % , що в грошовому виразі становило 627.59 грн., то суд прихо-дить до висновку, що за базу розрахунків розміру орендної плати сторонами бралася норма-тивна грошова оцінка землі, що не заборонено законом.

Відповідно до ч. 2 ст.21 Закону України "Про оренду землі» розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно зі ст.22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій формах. Сторони можуть передбачати в договорі поєднання різних форм оплати.

Згідно з п.11 вищезгаданого договору орендна плата сплачується щорічно до 30 грудня.

За ст.ст.24,32 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимага-ти від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Як вбачається з відомостей з документації із землеустрою, що включена до Державного фонду документації із землеустрою відповідно до проектно-технічної документації по скла-данню проекту організації території земельних часток (паїв) та виготовленню державних актів на право власності на землю - земельні частки (паї) на території Топорівської сільської ради, реформованого ВАТ «Топорівське», Ружинського району Житомирської області від 26.12.2013 року за № 5327/04 нормативна грошова оцінка земельної ділянки, належної ОСОБА_1 у 2011 році складала: з урахуванням коефіцієнта індексації 3,2 -52 477 грн. 71 коп., а у 2012 році скла-дала: з урахуванням коефіцієнта індексації 3,2 та коефіцієнта 1.756 - 92 150 гри. 86 коп..

Таким чином, станом на день звернення до суду розмір основного боргу з орендної плані складає 2169,43 грн.:

- 52477.71 грн. (вартість земельної ділянки в 2011 році) х1.5% (розмір орендної плати) 787,17 грн. (орендна плата за 2011 рік);

-92150,86 грн. (вартість земельної ділянки в 2012 році) х 1,5% (розмір орендної плати) 1382,26 грн. (орендна плата за 2012 рік).

Відповідно до вимог ст..637,213 ЦК України зміст правочину може бути витлумачений строною (сторонами) , а у разі тлумачення умов договору можуть враховуватися також типові умови (типові договори), навіть якщо в договорі немає посилання на ці умови.

Позивач вважає, що розмір орендної плати за користування належною йому земельною ділянкою складає 1.5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Згідно з Указом Президента України "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" від 02.02.2002 р. № 92/2002 із змінами та доповненнями від 13 вересня 2002 р. та 19 серпня 2008 р. передбачено, що мініма-льний розмір плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення не може бути меншим за 3,0 відсотка визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділян-ки.

І хоч визначена законодавством України мінімальна орендна плата за користування зе-мельною часткою (паєм) у розмірі 3 відсотків є лише рекомендованим розміром, остаточний же розмір орендної плати залежить від домовленості орендодавця та орендаря, але оскільки в самому договорі чітко не виписаний розмір орендної плати, то суд бере до уваги орендну пла-ту в розмірі 1.5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки, який зазначений в договорі оренди землі та яку позивач просить стягнути на його користь.

Суд критично оцінює посилання представника відповідача на те, що орендна плата ста-новить 627 грн.59 коп. щорічно, оскільки посилання на те, що орендна плата становить 627 грн. 59 коп. щорічно відсутнє в договорі оренди землі.

Суд також критично оцінює посилання представника відповідача на те, що відповідно до накладної від 08.07.2010 року, підписаної сторонами, позивач отримав в рахунок орендної плати зерно на суму1286 грн. 62 грн., що в двічі перевищує розмір орендної плати, встанов-леної договором, і тому орендна плата за 2011 рік та частина орендної плати за 2012 рік фак-тично позивачу сплачена, оскільки у вказаній накладній (а.с.59) зазначено, що пшениця і яч-мінь видані в рахунок земельного паю за 2010 рік і відсутнє посилання на 2011 рік і 2012 рік.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив вико-нання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з ура-хуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річ-них від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Суд вважає за необхідне стягнути на користь позивача 3% річних, що становить: з орендної плати за 2011рік сума 3% річних зa період з 31.12.11 по 15.07.13 складає: 36,30 грн. (787.17 грн. х 562 (дні прострочення) х 3% / 365 = 36,30 грн.); з opeндної плати за 2012 рік сума 3% річних зa період з 31.12.12 по 15.07.13 складає 22,27 грн. (787,17 грн. х 562 (дні прострочення) х 3% / 365 = 22.27 грн.).

Всього ж до стягнення підлягає 2228,00 грн. (2169,43 (основна заборгованість) + 58,57 (3 % річних) = 2228.00 грн.)

На підставі вищезазначеного, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позива-ча підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 15,16,509,625 ЦК України , Законом України «Про оренду землі» ст.ст.10,11,88,209,212,213,215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовільнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Украгроінвест Холдинг» ( 07300, м.Вишгород, вул.Шолуденка,19 Київська область, код ЄДРПОУ-33783186, р/р 260090000139-88 в ПАТ «Кредит Агріколь Банк», МФО 300614) на користь ОСОБА_1 заборгованість з орендної плати в сумі 2228.00 ( дві тисячі двісті двадцять вісім грн.), з яких 2169.43 грн - основна заборгованість, 58,57 - 3 % річних.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Украгроінвест Холдинг» на ко-ристь ОСОБА_1 судові витрати, понесені ним по справі, в сумі 229 грн. 40 коп..

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення, а особою, яка не була присутня в судовому засіданні під час проголошення судового рішення - протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий суддя В. М. Нейло.