Decision № 36025288, 06.12.2013, Desnianskyi District Court of Chernihiv City

Справа № 750/10527/13-ц

Провадження № 2/750/3267/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06.12.2013 року м.Чернігів

Деснянський районний суд м. Чернігова в складі:

головуючого судді Карапута Л.В.,

при секретарі Руденок В.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернігові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої ОСОБА_2 до ОСОБА_3 в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_4 про зміну договору найму житлового приміщення, -

в с т а н о в и в :

24 жовтня 2013 року ОСОБА_1 в своїх інтересах та в інтересах неповнолітньої доньки ОСОБА_2 звернулася з позовом до ОСОБА_3, який діє в своїх інтересах та в інтересах неповнолітнього ОСОБА_4 про зміну умов договору найму квартири 67/2 в будинку 169 по вул. Мстиславській в м. Чернігові, та виділення їй разом з неповнолітньою ОСОБА_2 в користування кімнату площею 18,9 кв.м., а ОСОБА_3 разом з неповнолітнім сином ОСОБА_4 кімнату площею 12,7 кв.м. разом з балконом. Допоміжні приміщення квартири просила залишити у спільному користуванні сторін.

Позовні вимоги мотивувала тим, що між нею та відповідачем маються неприязні стосунки, з відповідачем не досягнуто домовленостей щодо користування квартирою і оплати житлово-комунальних послуг, внаслідок чого відбуваються сварки, відповідач зловживає спиртними напоями, після цього не дає змоги вчити уроки дітям в кімнаті площею 18,9 кв.м., де стоїть стіл, комп»ютер, проведений інтернет для вивчення уроків, розділити квартиру неможливо, тому просила суд виділити їй з неповнолітньою донькою ОСОБА_2 в користування кімнату площею 18,9 кв.м., а ОСОБА_3 разом з неповнолітнім сином ОСОБА_4 кімнату площею 12,7 кв.м. разом з балконом, оскільки в них нормальні стосунки, а донька не спілкується з батьком.

Позивач та її представник наполягали на задоволенні позову.

Відповідач в судовому засіданні пояснив суду, що приблизно три чи чотири дні він не буває вдома, а проживає у коханої жінки, а тому його колишня дружина разом з дітьми за його бажанням користується всіма кімнатами, в зв»язку з чим не має підстав для зміни умов договору найму житла. Також пояснив суду, що в нього нормальні стосунки з сином, він не заперечує з ним разом спати в одній кімнаті, а з донькою він не спілкується, не пам»ятає, щоб виганяв дітей спати не повчивши уроків.

Представник відповідача просила відмовити в задоволенні позову.

Представник співвідповідача Комунального підприємства «Деснянське» Чернігівської міської ради в судове засідання не з»явився, про час і місце розгляду справи сповіщався належним чином.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідач ОСОБА_3 є наймачем квартири №67/2 в будинку 169 по вул. Мстиславській в місті Чернігові, в якій також зареєстровані та проживають колишня дружина ОСОБА_1, неповнолітня дочка ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, неповнолітній син ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2.

Квартира складається з двох ізольованих жилих кімнат площею 18,9 кв.м., 12,7 кв.м. до якої примикає балкон та допоміжні приміщення: кухня, туалет, ванна кімната, коридорів і трьох вбудованих шаф.

Рішенням Деснянського районного суду м. Чернігова від 31.01.2013 року змінено договір найму квартири АДРЕСА_1, виділено в користування ОСОБА_5 ізольовану жилу кімнату площею 8,0 кв.м., а ОСОБА_3, ОСОБА_1 разом з неповнолітніми дітьми ОСОБА_2, ОСОБА_4 жилі кімнати площею 18,9 кв.м. і 12,7 кв.м. разом із балконом.

В судовому засіданні встановлено, що між сторонами не встановлений порядок користування квартирою №67/2 в буд. 169 по вул. Мстиславській в м. Чернігові, оскільки всі дивляться телевізор та вчать уроки в кімнаті 18,9 кв.м..

Допитаний в судовому засіданні ОСОБА_4 показав суду, що він може спати в залі сам або разом зі своїм батьком ОСОБА_3, проте, коли його батько випиває, то виганяє спати до спальні разом з матір»ю і сестрою, при цьому не звертає уваги чи ще рано спати та чи ми з сестрою повчили уроки. В нього з батьком нормальні стосунки, згодний з ним займати кімнату площею 12,9 кв.м. та хотів, щоб батько більше приділяв йому уваги та допомагав.

Крім того, сторони не можуть дійти згоди з приводу оплати житлово-комунальних послуг, про що позивачем було надано суду копії квитанцій про оплату житлово-комунальних послуг, які вона змушена збирати та сплачувати, в тому числі за послуги інтернету, яким користуються діти для навчання, що фактично є вимогою про укладення з нею окремого договору найму, з чим не погоджується відповідач ОСОБА_3

Відповідач не заперечив факту оплати позивачем житлово-комунальних послуг, оскільки вони проживають та користуються послугами, а він декілька днів взагалі відсутній, тому не вважає необхідним сплачувати комунальні послуги.

Допитана в судовому засідання ОСОБА_2 показала суду, що з батьком ОСОБА_3 не спілкується, він коли випиває то в 20.00 год. лягає спати, виключає світло і не з»ясовує чи ми повчили уроки, оскільки вона займається у репетитора та лише о 20.00 годині повертається додому і починає вчити уроки, а іншого місця в квартирі як в кімнаті площею 18,9 кв.м. не має для комп»ютерного стола.

Разом з тим, з боку відповідача не було спростовано та не надано доказів про надання вільного доступу до кімнати де знаходиться телевізор, комп»ютер для вивчення уроків дітьми, коли він не має бажання і хоче спати, що свідчить про відсутність інтересу до вивчення дітьми уроків та останній не створює умов для отримання ними освіти.

Відповідно до ст. 104 ЖК України у разі відмовлення членів сім»ї дати згоду на укладення окремого договору найму, спір може бути вирішено в судовому порядку.

Згідно зі статтею 63 цього Кодексу предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не може бути самостійним предметом договору найму жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі.

Тому суд приходить до висновку, що у разі виділення відповідачу в окреме користування жилої кімнати площею 12,7 кв. м. з балконом не вважається суттєвим погіршенням житлових умов.

Отже заявлені позивачем вимоги ґрунтуються на законі, що є підставою для задоволення позову в частині зміни договору найму жилого приміщення та виділення позивачу разом донькою в окреме користування ізольованої жилої кімнати площею 18,9 кв.м., а відповідачу разом з неповнолітнім ОСОБА_4 кімнату площею 12,7 кв.м. разом з балконом. Вказане також є підставою для зобов»язання співвідповідача КП «Деснянське» Чернігівської міської ради укласти з позивачем окремий договір найму жилого приміщення.

Також підлягають стягненню з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп. та витрати на правову допомогу в розмірі 1900 грн. 00 коп., а всього на загальну суму 2014 грн. 70 коп.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212, 213, 215 ЦПК України, ст. ст. 63, 64, 104 ЖК України, суд

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Змінити договір найму жилого приміщення - квартири № 67/2 в будинку № 169 по вул. Мстиславській в м. Чернігові, виділивши ОСОБА_1 з неповнолітньою ОСОБА_2 в користування кімнату площею 18,9 кв., а ОСОБА_3 разом з неповнолітнім ОСОБА_4 кімнату площею 12,7 кв.м. разом з балконом, місця загального користування залишити в спільному користуванні зареєстрованих осіб.

Зобовязати Комунальне підприємство «Деснянське» Чернігівської міської ради укласти з ОСОБА_1 окремий договір найму житлового приміщення у квартирі № 67/2 будинку № 169 по вулиці Мстиславській в м. Чернігові

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 114 грн. 70 коп. та витрати на правову допомогу в розмірі 1900 грн. 00 коп., а всього на загальну суму 2014 грн. 70 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня проголошення в порядку ч. 1 статті 294 ЦПК України.

Суддя Л.В. Карапута