Decision № 3596375, 02.04.2009, Commercial Court of Ternopil Oblast

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" квітня 2009 р.

Справа № 3/32-443

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Турецького І.М.

Розглянув справу

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю „Стеллар ЛТД”, м. Тернопіль, вул. Гріга, 3

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю „Міське бюро технічної інвентаризації”, м. Тернопіль, бульвар Т.Шевченка, 1

про визнання права власності на нерухоме майно

За участю представників сторін:

позивача: Табака І.В. - в.о. директора ТзОВ «Стеллар ЛТД»

відповідача: не з’явився

Суть справи:

До господарського суду Тернопільської області поступила позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю „Стеллар ЛТД”, м. Тернопіль, вул. Гріга, 3 до Товариства з обмеженою відповідальністю „Міське бюро технічної інвентаризації”, м. Тернопіль, бульвар Т.Шевченка, 1 , в якій позивач просить:

- визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Стеллар ЛТД», м. Тернопіль вул.. Гріга , 3 на об‘єкти нерухомого майна , а саме:

· приміщення адмінбудинку , під літ. «З», загальною площею 499,2 кв.м.,

· приміщення гаражів , під літ. «І», загальною площею 1459,4 кв.м. ,

· приміщення складу , під літ. «Т», загальною площею 434,3 кв.м., що знаходяться за адресою м. Тернопіль вул.. Гріга,3 .

Розгляд справи , у відповідності до ст. 77 ГПК України, відкладався до 02.04.2009р., для надання можливості відповідачу прийняти участь у розгляді справи.

Відповідач своїм конституційним правом на захист не скористався, явку свого представника в судове засідання не забезпечив, свого письмового відзиву на позов суду не надав, а тому спір вирішено по наявних у справі документах, в порядку ст.. 75 ГПК України .

В розпочатому судовому засіданні представнику позивача роз’яснено його права та обов’язки , передбачені ст.ст.20,22,81-1 ГПК України.

Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу , в порядку ст.. 81-1 ГПК України , не здійснюється із-за відсутності відповідного клопотання сторін.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача , суд встановив наступне:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Стеллар ЛТД» 18.06.1996р. зареєстроване як юридична особа Тернопільською районною державною адміністрацією Тернопільської області за №16511200000000342 , про що свідчить свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи.

23.06.2005р. між Приватним підприємством «ВІОЛЛА»(продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стеллар ЛТД»(покупець) був укладений договір купівлі –продажу, згідно якого продавець продав, а покупець купив нерухоме майно –гаражі під літ. «І», що знаходиться за адресою м. Тернопіль вул. Гріга,3. Даний договір посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Березій З.А. , зареєстрований в реєстрі за №6945.

27.07.2006р. між Відкритим акціонерним товариством «Тернопільагроспемонтаж»(продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Стеллар ЛТД»(покупець) був укладений договір купівлі –продажу, згідно якого продавець продав, а покупець купив нерухоме майно – лабораторний корпус під літ. «З»та гаражі під літ. «І» , що знаходиться за адресою м. Тернопіль вул. Гріга,3. Договір посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Денисюком І.Л. , зареєстрований в реєстрі за №6901.

Виконавчий комітет Тернопільської міської ради прийняв рішення «Про розгляд звернення ТОВ «Стеллар ЛТД»з питань будівництва за адресою вул.. Гріга,3»від 31.10.2007р. за №1625 , яким вирішив:

- дозволити товариству з обмеженою відповідальністю «Стеллар ЛТД»( ід. код 21161115) реконструкцію існуючих гаражів з добудовою і надбудовою другого поверху та будівництво складських приміщень на наданій в оренду земельній ділянці за адресою вул.. Гріга,3.

На підставі даного рішення позивачем було виготовлено та погоджено технічні умови на реконструкцію гаражів , добудовою і надбудовою другого поверху та будівництво складських приміщень за адресою м. Тернопіль вул.. Гріга,3 , що підтверджується документами , а саме:

- технічні умови Управління житлово-комунального господарства та екології від 13.08.2007р. за №475,

- технічні умови з пожежної безпеки Управління з питань наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України по Тернопільській області від 23.11.2007р. за №3-2/6278,

- технічні умови КП «Тернопільміськсвітло»від 29.02.2008р. за №69,

- висновок державної санітарно-епідеміологічної експертиза від 07.02.2008р. за №05.03.02-07/5989,

- технічні вимоги Територіального управління державної інспекції з енергозбереження по Тернопільській області за №63/323-07 від 26.11.2007р.

- висновок Державного управління охорони навколишнього природного середовища у Тернопільській області від 14.12.2007р. за №3-3/5288/5445 ,

- технічні умови ВАТ по газопостачанню та газифікації «Тернопільміськгаз»за №6030 від 06.12.2007р.,

- технічні умови КП «Тернопільводоканал»від 04.02.2008р. за №49/08.

03.12.2007р. Тернопільська міська рада прийняла рішення за №5/14/41 , згідно якого дала дозвіл товариству з обмеженою відповідальністю «Стеллар ЛТД»( ід. код 21161115) на складання проекту відведення земельної ділянки площею до 0,1211 га для обслуговування викуплених гаражів і лабораторного корпусу за адресою вул.. Гріга,3.

Крім того , позивачу 11.11.2008р. видано Управлінням Держкомзему у м. Тернополі державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЗ №059640 для обслуговування викупленої будівлі та гаражів за адресою м. Тернопіль вул.. Гріга, 3 , зареєстрований в Книзі записів реєстрації за № 020866100030.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Стеллар ЛТД» власними силами та за власні кошти здійснило реконструкцію гаражів з добудовою і надбудовою другого поверху та будівництво складських приміщень за адресою м. Тернопіль вул.. Гріга,3.

Товариством з обмеженою відповідальністю «Міське бюро технічної інвентаризації»виготовленні інвентаризаційні справи на об‘єкти нерухомого майна , а саме:

· приміщення адмінбудинку , під літ. «З», загальною площею 499,2 кв.м.,

· приміщення гаражів , під літ. «І», загальною площею 1459,4 кв.м. ,

· приміщення складу , під літ. «Т», загальною площею 434,3 кв.м., що знаходяться за адресою м. Тернопіль вул.. Гріга,3 .

З метою держаної реєстрації права власності на вищевказане нерухоме майно позивач звернувся з клопотанням до Товариства з обмеженою відповідальністю „Міське бюро технічної інвентаризації" м. Тернопіль бульвар Шевченка ,1 .

Розглянувши клопотання про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, у відповідності Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно , затвердженого Міністерством Юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 у редакції наказу Міністерства Юстиції України від 28.01.2003 року №6/5 зареєстрованого у Міністерстві Юстиції України 18.02.2002 року №157/6445 , позивачу було відмовлено в задоволенні клопотання.

Правом власності є право особи на річ (майно) ,яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Особливим видом права власності є право довірчої власності ,яке виникає внаслідок закону або договору управління майном.(ст. 316 ЦК України).

Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном.

На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місце знаходження майна (ст.317 ЦК України).

Суб'єктами права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 ЦК України

Усі суб'єкти права власності є рівними перед законом (ст.318 ЦК України)

Власник володіє, користується , розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Власник має право вчиняти щодо свого майна будь - які дії ,які не суперечать закону.

При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства.

Усім власникам забезпечується рівні умови здійснення своїх прав.

Власність зобов'язує.

Власник не може використовувати право власності на шкоду права, свободам та гідності, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Держава не втручається у здійснення власником права власності .

Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку встановлених законом.

Особливості здійснення права власності на національні , культурні та історичні цінності встановлюються законом (ст.319 ЦК України).

Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності ,крім випадків , встановлених законом. Законом можуть бути встановлені умови використання власником свого майна для здійснення підприємницької діяльності (ст.320 ЦК України)

Право власності е непорушним.

Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснення.

Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку встановлених законом.

Примусове відчуження об'єктів права власності може бути застосоване лише як виняток з мотивів суспільної необхідності на підставі і в порядку установлених законом та за умови попереднього та повного відшкодування їх вартості , крім випадків , встановлених частиною другою ст.353 ЦК України . ( ст. 321 ЦК України).

Право власності набувається на підставах , що не заборонені законом , зокрема із правочинів.

Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.(ст.328 ЦК України).

Право власності на нову річ ,яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила ) річ зі своїх матеріалів на підставі договору , є власником цієї речі.

Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва(створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації , право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації , право власності виникає з моменту державної реєстрації.

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва ,право власності на який реєструється органом ,що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів , що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна , проектно - кошторисної документації, а також документів , що містять опис об'єкта незавершеного будівництва (ст.331 ЦК України).

Право власності та інші речові права на нерухомі речі , обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом , який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку встановленому законом.

Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості , ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом . (ст. 182 ЦК України)

У відповідності до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Міністерством Юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 у редакції наказу Міністерства Юстиції України від 28.01.2003 року №6/5 зареєстрованого у Міністерстві Юстиції України 18.02.2002 року №157/6445 державну реєстрацію права власності на нерухоме майно покладено на Товариство з обмеженою відповідальністю «Міське бюро технічної інвентаризації».

Враховуючи, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Стеллар ЛТД»набуло вищевказане нерухоме майно на законних підставах, в даний час володіє і користується даним майном, інше господарським судом Тернопільської області не встановлено, а тому позовні вимоги позивача щодо визнання права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Стеллар ЛТД», м. Тернопіль вул.. Гріга , 3 на об‘єкти нерухомого майна , а саме:

· приміщення адмінбудинку , під літ. «З», загальною площею 499,2 кв.м.,

· приміщення гаражів , під літ. «І», загальною площею 1459,4 кв.м. ,

· приміщення складу , під літ. «Т», загальною площею 434,3 кв.м., що знаходяться за адресою м. Тернопіль вул.. Гріга,3 , як належним власником, документально обґрунтовані і такі що підлягають задоволенню.

В порядку ст.49 ГПК України , судові витрати покласти на позивача, як ініціатора позову.

Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, ст. ст. 182, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 328, 331 ЦК України, Тимчасовим положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно , затвердженого Міністерством Юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 у редакції наказу Міністерства Юстиції України від 28.01.2003 року №6/5 зареєстрованого у Міністерстві Юстиції України 18.02.2002 року №157/6445, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Стеллар ЛТД», м. Тернопіль вул. Гріга , 3 на об‘єкти нерухомого майна , а саме:

· приміщення адмінбудинку , під літ. «З», загальною площею 499,2 кв.м.,

· приміщення гаражів , під літ. «І», загальною площею 1459,4 кв.м. ,

· приміщення складу , під літ. «Т», загальною площею 434,3 кв.м., що знаходяться за адресою м. Тернопіль вул.. Гріга,3 , як належним власником

3. На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, а прокурор апеляційне подання протягом десяти днів з дня прийняття (підписання) рішення 02 квітня 2009 року через місцевий господарський суд Тернопільської області.

4. Рішення направити сторонам по справі.

Суддя І.М. Турецький