Decision № 3593780, 03.03.2009, Commercial Court of the Autonomous Republic of Crimea

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 315

РІШЕННЯ

Іменем України

03.03.2009

Справа №2-5/823-2009

За позовом - Відкритого акціонерного товариства «Санаторій «Полтава-Крим», м. Саки

До відповідача - Сакської міської ради, м. Саки

Про визнання договору дійсним.

Суддя М.П. Гаврилюк

П р е д с т а в н и к и:

Від позивачів – Белан А.П. – предст., дов. від 15.12.2008 року.

Від відповідача – не з'явився.

Сутність спору:

Позивач - Відкрите акціонерне товариство «Санаторій «Полтава-Крим», м. Саки звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом, в якому просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, площею 31032,00 кв.м., розташованої за адресою: АР Крим, м Саки, вул. Морська, 8, укладений між Сакською міською радою та Відкритим акціонерним товариством «Санаторій «Полтава-Крим».

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на положення ст. 220 Цивільного кодексу України та на те, що між ним та Сакською міською радою було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки та відбувалося його часткове виконання, а саме покупцем частково сплачено вартість земельної ділянки у розмірі 730 126, 52 грн., проте нотаріального посвідчення договору не відбулося.

Відповідач явку представника у судове засідання не забезпечив письмового відзиву на позов не надав, направив клопотання, в якому просить суд розглянути справу без участі свого представника та прийняти рішення у відповідності з діючим законодавством.

Справа розглядається у відповідності зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши представника позивача, суд -

ВСТАНОВИВ:

05 грудня 2008 року між Відкритим акціонерним товариством «Санаторій «Полтава-Крим», м. Саки та Сакською міською радою на підставі рішення Сакської міської ради №44/4 від 24 жовтня 2008 року «Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення ВАТ «Санаторій «Полтава-Крим» було підписано договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно якому Відкритому акціонерному товариству «Санаторій «Полтава-Крим» було продано земельну ділянку загальною площею 31032, 00 кв.м., угіддя – забудовані землі площею 31032 кв.м. оздоровчого призначення, УКЦИЗ:1.16, кадастрові номери: 0111400000000050349; 0111400000000050348; 0111400000000050347; 0111400000000050346

Пунктом 2.1 Договору встановлена вартість земельної ділянки, яка визначена на підставі експертної грошової оцінки та складає 2920506, 12 грн.

Згідно п. 2.2 Договору покупець повинен до підписання договору сплатити 730 126, 52 грн., а наступну частину - 2190379, 60 грн. вносити щоквартально після першого платежу у розмірі 730126, 53 грн.

Позивачем у виконання п.2.2 Договору перерахована до державного бюджету сума у розмірі 730126, 53 грн.

З метою нотаріального посвідчення договору, позивач листом від 02.02.2009р. звернувся до відповідача з клопотанням з’явитися до нотаріуса.

Відповідач дане клопотання залишив поза увагою.

Позивач просить суд визнати дійсним вказаний договір купівлі-продажу земельної ділянки.

Суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню, з огляду на наступне:

На підставі п. 12 Перехідних положень Земельного кодексу України до розмежування земель державної і комунальної власності, повноваження по розпорядженню землями за межами населених пунктів здійснюють відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до ч. 1 ст. 127 Земельного кодексу України органи державної влади та органи місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності громадянам, юридичним особам та іноземним державам на підставах та в порядку, встановлених цим кодексом.

Відповідно до ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається в письмовий формі та підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Крім того, необхідність нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки визначена п. 7 ст. 128 Земельного кодексу України.

У відповідності з п. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як убачається з матеріалів справи, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, а саме додержана письмова форма договору, визначений його предмет та ціна.

Більш того, відбулося виконання його умов, а саме позивачем сплачена часткова вартість земельної ділянку у сумі 730126, 52 грн., що передбачено п. 2.2 Договору та підтверджується платіжним дорученням № 52996 від 08 грудня 2008 року.

При назначених обставинах позовні вимоги позивача щодо визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Судові витрати відносяться на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

З огляду на викладене та керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, загальною площею 31032,00 кв.м., розташованої за адресою: АР Крим, м. Саки, вул. Морська, 8, укладений 05 грудня 2008 року між Сакською міською радою (м. Саки, вул.Леніна,15) та Відкритим акціонерним товариством «Санаторій «Полтава-Крим» (м.Саки, вул. Морська, 8, ЄДРПОУ 05532345).

3. Стягнути з Сакської міської ради, м. Саки (м. Саки, вул.Леніна,15) на користь Відкритого акціонерного товариства «Санаторій «Полтава-Крим» (м.Саки, вул. Морська, 8, ЄДРПОУ 05532345) 85, 00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Гаврилюк М.П.