Court ruling № 35865586, 06.12.2013, Commercial Court of Kyiv

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

УХВАЛА

Справа № 910/18165/13 06.12.13

За позовом публічного акціонерного товариства Акціонерний банк "Укргазбанк"

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю "Метан"

2. Товариства з обмеженою відповідальністю "Земля К"

про стягнення 13 940 826,60 грн. шляхом звернення стягнення на премети іпотеки та застави

Суддя Шкурдова Л.М.

при секретарі судового засідання Зелінському К.О.

за участю представників:

від позивача - Чижук Н.М. за дов. від 10.09.2013 р.;

від відповідача - Борисюк Г.М. предст. за довір.

ВСТАНОВИВ:

Господарським судом міста Києва розглядається справа за позовом публічного акціонерного товариства Акціонерного товариства "Укргазбанк" до 1. товариства з обмеженою відповідальністю "Метан", 2. товариства з обмеженою відповідальністю "Земля К" про стягнення заборгованості за кредитним договором № 6-VIP від 25 травня 2007 року в сумі 11 368 679,06 гривень, з яких: 10 844 792,00 грн. - строкової заборгованості по кредиту; 100 000,00 грн. - простроченої заборгованості по кредиту; 60 693,61 грн. - строкової заборгованості по процентах; 107 336,73 грн. - строкової заборгованості по процентах з 01/10/2013р. по 21/10/2013 p.; 158 699,84 грн. - простроченої заборгованості по процентах; 24 898,42 грн. - заборгованості неустойки (пені) за несвоєчасне повернення кредиту; 23 680,02 грн. - заборгованості неустойки (пені) за несвоєчасну сплату процентів; шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «Земля К» (код ЄДРПОУ 30131710) - нерухоме майно, а саме:

- Будівля готелю (літ.Т-1), загальною площею 343,7 кв.м., яка знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Миргород, вул. Я. Усика, 18 та належить Іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на будівлю готелю серії ЯЯЯ № 945260, виданого 24 січня 2008 року Виконавчим комітетом Миргородської міської рад на підставі рішення виконкому Миргородської міської ради № 754 від 12 грудня 2007 року, яке зареєстроване дочірнім комунальним підприємство «Миргородтехінвентаризація» 26 лютого 2008 року за реєстраційним № 18513388 та записане в реєстрову книгу № 2 за реєстровим № 520.

- Нежитлова будівля (літ. Б-1), загальною площею 377,7 кв.м., яка

знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Миргород, вул. Я.Усика, 18, та належить Іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нежитлову будівлю серії САС № 261193, виданого 29 грудня 2008 року Виконавчим комітетом Миргородської міської ради на підставі рішення виконкому Миргородської міської ради № 954 від 25 грудня 2008 року, яке зареєстроване дочірнім комунальним підприємством «Миргородтехінвентаризація» 06 травня 2009 року за реєстраційним номером № 18512727 та записане в реєстрову книгу № 2 за реєстровим №521.

- Ресторан (літ. И-1) загальною площею 398,1 кв.м., майданчик (літ. И) загальною площею 140,0 кв.м., прохідна (літ.С-1) загальною площею 3, 6 кв.м., нежитлова будівля (літ.Р-1) загальною площею 9,7 кв.м., адміністративна будівля (літ.У-2) загальною площею 118,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Миргород, вул. Я.Усика , 18, та належать Іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на комплекс будівель та споруд серії САС № 261115, виданого 17 листопада 2008 року Виконавчим комітетом Миргородської міської ради на підставі рішення виконкому Миргородської міської ради № 777 від 13 листопада 2008 року, яке зареєстроване дочірнім комунальним підприємством «Миргородтехінвентаризація» 06 травня 2009 року за реєстраційним № 27209349 та записане в реєстрову книгу № 2 за реєстровим № 523.

- Земельна ділянка № 1, на якій знаходиться нерухоме майно, кадастровий номер5310900000:50:028:0052, площею 0,0533 га, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Миргород, вул. Я.Усика, 18, та належить Іпотекодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 669949, виданого Миргородським міським відділом земельних ресурсів Полтавської області 23 січня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020754500004. Цільове призначення земельної ділянки - для комерційного використання.

- Земельна ділянка № 2, на якій знаходиться нерухоме майно, кадастровий номер 5310900000:50:028:0053, площею 0,0787 га, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Миргород, вул. Я.Усика, 18, та належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 669948, виданого Миргородським міським відділом земельних ресурсів Полтавської області 23 січня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020754500003. Цільове призначення земельної ділянки - для комерційного використання.

- Земельна ділянка № 3, на якій знаходиться нерухоме майно, кадастровий номер 5310900000:50:028:0034, площею 0,4466 га, яка знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Миргород, вул. Я.Усика, 18, та належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 669950, виданого Миргородським міським відділом земельних ресурсів Полтавської області 23 січня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020754500002. Цільове призначення земельної ділянки - для житлових, житлово-будівельних, гаражних і дачно-будівельних кооперативів - шляхом продажу предметів іпотеки з прилюдних торгів з початковою вартістю предметів іпотеки в розмірі 90% від вартості предметів іпотеки, визначеної суб'єктом оціночної діяльності в процесі виконавчого провадження; та звернення стягнення на предмет застави, що належить товариству з обмеженою відповідальністю «Земля К» - обладнання згідно переліку, наведеного в Додатку №1 до Договору застави від 07.07.2009 року №1631 в редакції від 19.07.2011 року.

Відповідачі проти суми боргу не заперечують, проте, стверджують, що між сторонами існує домовленість про порядок реалізації предметів іпотеки, якої позивач не дотримується.

Відповідно до ст. 39 Закону Україну «Про іпотеку» №898-IV від 05.06.2003 року у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотеко держателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотеко держателя; заходи щодо забезпечення предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Таким чином в рішенні суду повинна бути в обов'язковому порядку зазначена початкова ціна реалізації предметів іпотеки, що на сьогоднішній день зробити неможливо, оскільки Позивачем не надані суду належні докази на підтвердження такої ціни (експертний висновок оцінювача).

Враховуючи викладене, суд вважає за необхідне призначити в даній справі судову товарознавчу експертизу для визначення початкової ціни реалізації предметів іпотеки.

Керуючись ст.ст. 41, 79, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

УХВАЛИВ:

1. Призначити судову товарознавчу експертизу у справі № 910/18165/13.

2. Проведення судової товарознавчої експертизи доручити Київському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (03680, м. Київ, вул. Смоленська, 6).

3. Винести на розгляд судової товарознавчої експертизи наступні питання:

- яка початкова ціна наступних предметів іпотеки для їх подальшої реалізації:

- Будівля готелю (літ.Т-1), загальною площею 343,7 кв.м., яка знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Миргород, вул. Я. Усика, 18 та належить Іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на будівлю готелю серії ЯЯЯ № 945260, виданого 24 січня 2008 року Виконавчим комітетом Миргородської міської рад на підставі рішення виконкому Миргородської міської ради № 754 від 12 грудня 2007 року, яке зареєстроване дочірнім комунальним підприємство «Миргородтехінвентаризація» 26 лютого 2008 року за реєстраційним № 18513388 та записане в реєстрову книгу № 2 за реєстровим № 520.

- Нежитлова будівля (літ. Б-1), загальною площею 377,7 кв.м., яка знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Миргород, вул. Я.Усика, 18, та належить Іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нежитлову будівлю серії САС № 261193, виданого 29 грудня 2008 року Виконавчим комітетом Миргородської міської ради на підставі рішення виконкому Миргородської міської ради № 954 від 25 грудня 2008 року, яке зареєстроване дочірнім комунальним підприємством «Миргородтехінвентаризація» 06 травня 2009 року за реєстраційним номером № 18512727 та записане в реєстрову книгу № 2 за реєстровим №521.

- Ресторан (літ. И-1) загальною площею 398,1 кв.м., майданчик (літ. И) загальною площею 140,0 кв.м., прохідна (літ.С-1) загальною площею 3, 6 кв.м., нежитлова будівля (літ.Р-1) загальною площею 9,7 кв.м., адміністративна будівля (літ.У-2) загальною площею 118,7 кв.м., що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Миргород, вул. Я.Усика , 18, та належать Іпотекодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на комплекс будівель та споруд серії САС № 261115, виданого 17 листопада 2008 року Виконавчим комітетом Миргородської міської ради на підставі рішення виконкому Миргородської міської ради № 777 від 13 листопада 2008 року, яке зареєстроване дочірнім комунальним підприємством «Миргородтехінвентаризація» 06 травня 2009 року за реєстраційним № 27209349 та записане в реєстрову книгу № 2 за реєстровим № 523.

- Земельна ділянка № 1, на якій знаходиться нерухоме майно, кадастровий номер5310900000:50:028:0052, площею 0,0533 га, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Миргород, вул. Я.Усика, 18, та належить Іпотекодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 669949, виданого Миргородським міським відділом земельних ресурсів Полтавської області 23 січня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020754500004. Цільове призначення земельної ділянки - для комерційного використання.

- Земельна ділянка № 2, на якій знаходиться нерухоме майно, кадастровий номер 5310900000:50:028:0053, площею 0,0787 га, що знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Миргород, вул. Я.Усика, 18, та належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 669948, виданого Миргородським міським відділом земельних ресурсів Полтавської області 23 січня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020754500003. Цільове призначення земельної ділянки - для комерційного використання.

- Земельна ділянка № 3, на якій знаходиться нерухоме майно, кадастровий номер 5310900000:50:028:0034, площею 0,4466 га, яка знаходиться за адресою: Полтавська обл., м. Миргород, вул. Я.Усика, 18, та належить Іпотекодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 669950, виданого Миргородським міським відділом земельних ресурсів Полтавської області 23 січня 2007 року, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 020754500002. Цільове призначення земельної ділянки - для житлових, житлово-будівельних, гаражних і дачно-будівельних кооперативів.

4. Для проведення експертизи справу № 910/18165/13 надіслати до Київського науково-дослідного інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (03680, м. Київ, вул. Смоленська, 6).

5. Попередити експертів, які будуть здійснювати експертизу про кримінальну відповідальність, передбачену ст. ст. 384, 385 КК України.

6. По закінченню експертизи висновки та матеріали справи № 910/18165/13, а також документи, що підтверджують витрати, пов'язані з проведенням експертизи, надіслати до господарського суду.

7. Витрати, пов'язані з проведенням експертизи, на даній стадії розгляду покласти на публічне акціонерне товариство Акціонерний банк "Укргазбанк", якому протягом 10 днів з моменту отримання рахунку здійснити оплату витрат та докази проведення оплати надати суду.

8. Зобов'язати сторін на вимогу експерта представити на дослідження інші докази по цій справі.

9. Попередити сторони про майнову відповідальність за невиконання вимог ухвали господарського суду.

10. Зупинити провадження у справі № 910/18165/13 на час проведення судової експертизи.

Суддя Л.М. Шкурдова