Decision № 35609022, 27.11.2013, Prymorskyi District Court of Odesa City

Справа № 522/19678/13-ц

2 /522/9942/13

РІШЕННЯ

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 листопада 2013 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Бондаря В.Я.

при секретарі Іщик О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з позовною заявою, в якій просили суд визнати дійсним договір купівлі - продажу № 17234 від 10 жовтня 1996 року квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_4 та ОСОБА_1, діючою від свого імені та від імені неповнолітнього ОСОБА_2. При цьому посилались на те, що всі істотні умови вищевказаного договору були дотримані, право власності за договором купівлі - продажу вони зареєстрували в Одеському міжміському бюро технічної інвентаризації, відповідачі квартиру звільнили. На даний час мають намір розпорядитися належною квартирою, проте не можуть, оскільки укладений договір купівлі-продажу не був нотаріально посвідчений.

У судове засідання представник позивачів не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи за його відсутності, проти заочного розгляду справи не заперечував.

Відповідачі у судове засідання не з'явилися, про слухання справи були повідомлені належним чином. Згідно ч.4 ст. 74 ЦПК України відповідачі, місце проживання (перебування чи роботи) яких позивачеві невідоме, викликаються в суд через оголошення у пресі. З опублікуванням оголошення про виклик відповідачі вважаються повідомленим про час і місце розгляду справи. Публікація про виклик відповідачів у судове засідання у пресі була опублікована 14.11.2013 року, таким чином відповідачі про слухання справи були сповіщені належним чином, причини своєї неявки суду не повідомили.

Суд у зв'язку з неявкою відповідачів та неповідомленням про поважні причини такої неявки у судове засідання, ухвалив слухати справу у відсутності відповідачів та за згодою позивачів, у порядку ст. ст. 224-225 ЦПК України з винесенням заочного рішення на підставі наявних у справі доказів.

Розглянувши матеріали справи у їх сукупності, дослідивши письмові докази суд вважає, що позовні вимоги позивачів підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 10 жовтня 1996 року між сторонами був укладений договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1. Гроші відповідачам були передані. Дотепер договір у суді не оскаржений, договір зареєстрований в Одеському міжміському бюро технічної інвентаризації на ім'я позивачів.

Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу квартири складається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, у випадку недотримання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір у відповідності з ч.1 ст. 220 ЦК України є нікчемним. Обов'язковість нотаріального посвідчення даної угоди була також передбачена ст. 227 ЦК України (1963 року), який діяв на момент укладення договору.

Разом з тим, у відповідності з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з ч.2 ст. 47 ЦК УРСР (1963 р.), діючого на момент укладення сторонами договору, якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, що вимагає нотаріального посвідчення, а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд має право за вимогою виконавшої договір сторони визнати угоду дійсною. У цьому випадку подальше нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

На підставі викладеного, суд вважає, що вищевказаний договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений на Одеській товарній біржі, слід визнати дійсним у відповідності ст. 220 ЦК України.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 81, 88, ч. 3 ст. 209, ст.ст. 213-215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 17234 квартири АДРЕСА_1, укладений 10 жовтня 1996 року на Одеській товарній біржі.

Рішення суду може бути переглянуте за заявою відповідачів, які не приймали участі при розгляді справи, поданої протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, яки брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

27.11.2013