Decision № 35488708, 25.11.2013, Krasnoperekopsk City-Raion Court of the Autonomous Republic of Crimea

Справа № 110/4389/13-ц

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" листопада 2013 р.

Красноперекопський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим в складі:

головуючого суддіХалдєєвої О.В.

при секретарі Коренєвій О.А.,

за участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому у судовому засіданні в залі суду в м. Красноперекопську Автономної Республіки Крим цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Вішва Ананда» про стягнення заборгованості з орендної плати,

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1 11.10.2013 року звернувся з позовом до суду до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі ТОВ) Вішва Ананда про стягнення заборгованості з орендної плати та просить стягнути з ТОВ Вішва Ананда заборгованість по орендній платі за 2012 рік та 2013 рік в сумі 15163,74 грн. (за 2012 рік 7581,87 грн., за 2013 рік 7581,87 грн.), пеню у розмірі 0,002% - 48,00 грн., 3% річних від простроченої суми - 198,40 грн., суму індексу інфляції - 45,39 грн., а всього 15455,53 грн. Також просить стягнути з відповідача понесені ним витрати за надання правової допомоги у розмірі 750,00 грн. та оплату судового збору, мотивуючи свої вимоги тим, що 08.09.2010 року між ТОВ Вішва Ананда та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельних ділянок строком на 49 років, загальною площею 10,1211 га., які знаходяться на території Філатовської сільської ради, що належать ОСОБА_1 на праві приватної власності, згідно державного акту серії ЯІ № 499047 від 08.09.2010 року, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 20.04.2012 року вищезазначений договір оренди землі був зареєстрований в міжрайонному відділі держкомзему у м. Армянськ, Красноперекопськ та Красноперекопського районі АР Крим, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.04.2012 року за № 012238704001805 та згідно прикінцевих положень договору оренди землі від 08.09.2010 року він набрав чинності. ОСОБА_1 в свою чергу умови укладеного договору оренди землі повністю виконав. Відповідно до п. 2 договору оренди земельної ділянки та акту прийому-передачі земельної ділянки ТОВВішва Ананда передані у користування земельні ділянки загальною площею 10,1211 га.

В порушення п.9, 11 зазначеного договору, відповідач не сплатив ОСОБА_1 орендну плату, яка повинна виплачуватися щорічно не пізніше 15 листопада кожного року. В порушення умов договору, відповідач до теперішнього часу часу не сплатив ОСОБА_1 орендну плату. У звязку із неналежним виконанням орендарем умов зазначеного договору оренди земельної ділянки, виникла заборгованість у сумі 15455,53 грн., яку просить стягнути з відповідача на його користь.

Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги, та просить позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, повідомлений про час та місце розгляду справи належним чином у відповідності до частини 5, частини 8 статті 74 ЦПК України (у разі відсутності осіб, які беруть участь у справі за адресою місцезнаходження, що зазначена у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином).

Зі згоди позивача та відповідно до статті 224 ЦПК України цивільна справа розглянута в заочному порядку.

Вислухавши представника позивача, та дослідивши матеріали справи, суд знаходить вимоги позивача такими, що підлягають частковому задоволенню, з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що 08.09.2010 року між ТОВ "Вішва Ананда" та ОСОБА_1 був укладений договір оренди земельної ділянки, яка знаходиться на території Філатівської сільської Ради Красноперекопського району Автономної Республіки Крим загальною площею 10, 1211 га, що належить позивачу на праві приватної власності, згідно державного акту серії ЯІ № 499047 від 08.09.2010 року, строком на 49 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с. 7-14).

20.04.2012 року зазначений договір оренди землі був зареєстрований в міжрайонному відділі Держкомзему у м. Армянськ, Красноперекопськ та Красноперекопського районі АР Крим, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.04.2012 року за № 012238704001805 та згідно прикінцевих положень договору оренди землі від 08.09.2010 року він набрав чинності. (а.с.7-14).

Відповідно до статті 60 Цивільного процесуального кодексуУкраїни кожна зі сторін зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, докази подаються сторонами, які беруть участь по справі.

Відповідно до статті 11 Цивільного процесуального кодексу України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до Цивільного процесуального кодексу України, в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Статтею 125 Земельного кодексу України зазначено, що право оренди землі виникає після укладання договору оренди та його державної реєстрації.

Згідно статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Таким нормативно-правовим актом є саме Закон України "Про оренду землі" як спеціальний закон, що регулює орендні правовідносини. Саме цим законом визначаються загальні положення оренди землі, правове визначення договору оренди та його істотні умови, порядок укладання договору оренди землі, деталізована орендна плата (поняття форма, умови перегляду), права та обов'язки орендодавців, захист їхніх прав, положення щодо порядку зміни, припинення та поновлення договору оренди землі, а також порядок розгляду спорів і відповідальність сторін за невиконання зобов'язання за договором оренди землі.

У відповідності до пункту 2 Договору оренди землі від 08 вересня 2010 року та акту прийому передачі земельної ділянки від 08.09.2010 року, позивачем ОСОБА_1 в оренду ТОВ «Вішва Ананда» була надана земельна ділянка загальною площею 10, 1211 га. (а.с.15).

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

За частиною 1 статті 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

За частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

У статті 15 Закону України "Про оренду землі" визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Статтею 21 цього ж Закону встановлено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Пунктом 9 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата встановлюється у грошовій формі в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки даної земельної ділянки за один рік користування земельною ділянкою.

Пунктом 11 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата вноситься протягом терміну дії Договору не пізніше як у термін до 15 листопада кожного року.

Згідно повідомлення міськрайонного відділу Держземагенства в м. Армянську, Красноперекопську та Красноперекопському районі Автономної Республіки Крим від 23.08.2013 року вих.№ 01-14/661 нормативна грошова оцінка земельної ділянки, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходяться у власності ОСОБА_1 та розташована на території Філатівської сільської Ради, за 2012 рік складає 252729,14 грн., за 2013 рік складає 252729,14 грн. (а.с. 21).

У звязку із неналежним виконанням орендарем умов зазначеного договору оренди земельної ділянки станом на дату винесення рішення судом (25.11.2013 року) з ТОВ "Вішва Ананда" на вимогу позивача підлягає стягненню заборгованість по орендній платі в сумі 7581,87 грн. за 2012 рік та заборгованість по орендній платі в сумі 7581,87 грн. за 2013 рік

Пунктом 14 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,002% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Тобто вимоги позивача, щодо стягнення пені за період з 16.11.2012 року по 30.09.2013 року у розмірі 48,00 грн. підлягають задоволенню (7581,87 грн. х 0,002% х 320 дн. = 48,00 грн.).

Позивач ставить питання про стягнення 3% штрафних санкцій та посилається на положення статті 625 Цивільного кодексу України, вказана вимога позивача є також обґрунтованою, а норма закону може бути застосована, оскільки між сторонами укладено договір оренди землі, який передбачає, що орендна плата виплачується у грошовій формі і лише за письмовою заявою орендаря - в натуральній або відробітковій формі, що є свідченням наявності грошового зобов'язання.

Відповідно до частини 2 статті 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Тобто вимоги позивача про стягнення з відповідача 3% річних від простроченої суми у розмірі 198,40 грн. з урахуванням індексу інфляції в сумі 45,39 грн. також підлягають задоволенню.

Відповідно до частини 1 статті 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Згідно частиною 1 статті 79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Згідно частини 3 статті 79 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом судової справи, належать: витрати на правову допомогу, витрати пов'язані з проведенням експертиз та інші.

Відповідно до частини 1 статті 84 ЦПК України витрати, пов`язанні з оплатою правової допомоги адвоката або іншого фахівця в галузі права, несуть сторони, крім випадків надання безоплатної правової допомоги.

Згідно частини 2 статті 84 ЦПК України граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу встановлюється законом.

Згідно ст. 1 Закону України Про граничний розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних та адміністративних справах розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних справах, в яких така компенсація виплачується стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, іншою стороною, не може перевищувати 40 відсотків встановленої законом мінімальної заробітної плати у місячному розмірі за годину участі особи, яка надавала правову допомогу, у судовому засіданні та під час ознайомлення з матеріалами справи в суді, що визначається у відповідному рішенні.

Мінімальна заробітна плата на день складання позову складає 1147, 00 грн.

Згідно квитанції № 12 від 13.08.2013 року виданої адвокатом ОСОБА_2 , при наданні правової допомоги, а саме складання позову і виконання розрахунку позивачем витрачено 750 грн.

У відповідності до статті 88 ЦПК України, суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача судові витрати: судовий збір в сумі 229,41 грн., витрати на правову допомогу в сумі 382,08 грн.

Керуючись ст.ст. 93, 96, 141 Земельного Кодексу України, ст.ст.13, 15, 21, 22, 24, 25, 31, 32 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 526, 527, 530, 625, 651 ЦК України, Договором оренди землі від 08.09.2010 року, ст.ст. 3-11, 60, 79, 84, 88, 208-212, 215, 226, 228 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Вішва-Ананда про стягнення грошових коштів за оренду земельного паю задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Вішва Ананда", що розташоване за адресою: 75804, Україна, Херсонська область, Каланчацький район, с. Новокиївка, вул. Леніна буд. 48, (р\р 26003870822061 в Укрсиббанку, МФО 352015, код 32125410), на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_2 Крим, який мешкає за адресою: ОСОБА_2 Республіка Крим, Красноперекопський район, с. Філатівка, вул. Огородная, буд. 23, ІПН НОМЕР_1, заборгованість по орендній платі за 2012 рік в сумі 7581 грн. 87 коп., заборгованість по орендній платі за 2013 рік в сумі 7581 грн. 87 коп., 3% річних - 198,40 грн., індекс інфляції 45,39 грн., пені 48,00 грн., судовий збір 229,41 грн., витрати на правову допомогу 382,08 грн., а всього 16067,02 грн.

В іншій частині у задоволенні позовних вимог - відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Красноперекопський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскарджене відповідачем в апеляційному порядку.

Суддя:

ОСОБА_3