Decision № 35367782, 21.11.2013, Commercial Court of Chernihiv Oblast

Господарський суд Чернігівської області

____________________

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20 Тел. 698-166, факс 77-44-62

Іменем України

Рішення

19 листопада 2013 року Справа № 927/1359/13

За позовом: комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради

пр-т. Миру, 49-А, м. Чернігів, 14000

до державної інспекції захисту рослин Чернігівської області

вул. Коцюбинського, 41, м. Чернігів, 14000

про стягнення 1930,12грн.

Суддя Михайлюк С.І.

Представники сторін:

позивача: Дайнеко В.І.;

відповідача: не з'явився

Заявлено позов про стягнення з відповідача 509,37грн. боргу з орендної плати, 46,08грн. пені за прострочення орендної плати, 1178,09грн. заборгованості з відшкодування вартості комунальних послуг та витрат на утримання будівлі, 109грн. пені за прострочення такого платежу та 87,58грн. 10% річних за прострочення орендної плати за договором оренди приміщень №067/07 від 31 грудня 2006 року.

У судовому засіданні 11.11.2013р. представник відповідача позовні вимоги визнав.

Розгляд справи відкладався.

Позивачем подано "уточнений розрахунок фінансових санкцій", згідно з яким просить стягнути 509,37грн. боргу з орендної плати, 36,65грн. пені за прострочення орендної плати, 1178,09грн. у відшкодування вартості сплачених комунальних послуг та витрат на утримання будівлі, 85,08грн. пені за прострочення виплати відшкодування комунальних послуг та 4,65грн. 3% річних. Тим самим позивач зменшив розмір позовних вимог.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд

встановив

31.12.2006 року між позивачем та відповідачем укладено договір оренди приміщень № 067/07, відповідно до умов якого орендодавець (позивач) надає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування нежилі приміщення (надалі майно), які розташовані в будівлі по вулиці Старобілоуській, 25-а у місті Чернігові, у складі кімнат № 108, 109, загальною площею 107,5м.кв. До договору вномсилися зміни.

Згідно з ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Згідно зі ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Стаття 193 ГК України (ч.ч. 1,7) встановила, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається, крім випадків, передбачених законом.

Майно передане в оренду за актом від 31.12.2006р.

08.02.2010 року сторони уклали додаткову угоду №5 до договору, відповідно до умов якої предметом оренеди є кімнати №№ 107, 108, 109 загальною площею 130,7м.кв. Кімната № 107 передана в оренду за актом від 08.02.1010р.

Пунктом 3.6 договору сторони погодили нарахування орендної плати починаючи з дати підписання акту приймання-передачі майна в оренду, при чому орендар зобов'язався орендну плату здійснювати щомісячно, у 10 денний термін після офіційного повідомлення про індекс інфляції за минулий місяць шляхом перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця. Перерахування здійснюється на підставі рахунку та акту наданих послуг.

Відповідно до п. 3.2. договору, в редакції додаткової угоди № 6 від 31.12.2011р., до орендної плати не включається оплата комунальних послуг, які орендар сплачує за окремими договорами з постачальниками таких послуг. У разі сплати комунальних послуг орендодавцем, орендар компенсує йому здійснені витрати пропорційно орендованій площі згідно виставлених рахунків у п'ятиденний термін з моменту виставлених відповідних рахунків. Орендар компенсує орендодавцю здійснені витрати з утримання будівлі (прибирання місць загального користування, охорона інше) пропорційно займаній площі згідно з виставленими рахунками у п'ятиденний термін з моменту виставлення відповідних рахунків. Орендодавець одночасно з рахунками надає орндодавцеві акт наданих комунальних послуг, який останній повинен підписати та повернути орендодавцю не пізніше трьох днів з момоенту його отримання.

Сторонами 31.01.2013р. підписані акти про оренду приміень, відшкодування сплати комунальних послуг. Позивачем відповідачу виставлені для оплати рахунки № УА-0000111 від 31.01.2013 року за оренду приміщень на суму 643,42грн., з яких 509,37грн. орендодавцю., № СФ-0000035 від 31.01.2013 року на суму 2242,36 грн. у відшкодування комунальних послуг та компенсації витрат з утримання будівлі.

Несплачена заборгованість відповідача по орендній платі становить 509,37 грн., по відшкодуванню вартості сплачених комунальних послуг та витрат на утримання будівлі 1178,09 грн.

Пунктами 3.7., 3.8. договору № 067/07 сторони погодили, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу, включаючи день оплати. У разі несвоєчасної або не в повному обсязі сплати вартості комунальних послуг та компенсації витрат з утримання будівлі відповідно до п. 3.2. договору орендар повинен сплатити пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення платежу.

Позивачем нараховано 36,65грн. пені за прострочення орендної плати та 85,08грн. пені за прострочення відшкодування вартості сплачених комунальних послуг. Крім того, за прострочення виконання грошового обов'язку по оплаті оренди, відповідно до ч.2 ст.625 Цивільного кодексу України, позивачем нараховано 4,65 грн. 3% річних.

У судовому засіданні відповідач позовні вимоги визнав, заперечень, доказів оплати до матеріалів справи не надано.

Враховуючи викладене, а також керуючись ст.ст. 22, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з державної інспекції захисту рослин Чернігівської області (вул. Коцюбинського, 41, м. Чернігів, 14000, код 00709945) на користь комунального підприємства «Діловий центр» Чернігівської обласної ради (пр-т. Миру, 49-А, м. Чернігів, 14000, код 33469496) 509,37грн. боргу з орендної плати, 36,65грн. пені з прострочення орендної плати, 1178,09грн. відшкодування вартості сплачених комунальних послуг та витрат на утримання будівлі, 85,08грн. пені за прострочення виплати відшкодування, 4,65 грн. 3% річних та 1720,50грн. судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення виготовлений та підписаний 21.11.2013р.

Суддя С.І. Михайлюк