Decision № 35313339, 17.10.2013, Kompaniivka District Court of Kirovohrad Oblast

Компаніївський районний суд Кіровоградської області

Справа № 391/292/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.10.2013р. селище Компаніївка

Компаніївський районний суд Кіровоградської області

головуюча суддя Мумига І.М.

за участю: секретаря Комар К.В.

представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до приватного підприємства „Вісмут про визнання договору оренди землі недійсним, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача про визнання недійсним договору оренди землі, укладеного між ними у липні 2011 року та який зареєстрований у відділі Держкомзему України у Компаніївському районі Кіровоградської області 02.11.2011 року за № 352288094000399.

В судовому засіданні представник позивача пояснив, що ОСОБА_2 є власником земельної ділянки, площею 6,66 га, розташованої на території Виноградівської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області. Його право власності на цю земельну ділянку підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії 1-КР № 041609 від 28.11.2001 року. У липні 2011 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі, згідно якого позивач передав ПП "Вісмут" в оренду земельну ділянку на 5 років. Даний договір 02.11.2011 року був зареєстрований у відділі Держкомзему України в Компаніївському районі Кіровоградської області за №352288094000399. Але позивачу стало відомо, що до моменту реєстрації даного договору були внесені зміни щодо терміну дії договору шляхом дописки цифри "1", в результаті чого строк дії договору був змінений з 5 на 15. З цих підстав позивач оскаржує договір оренди землі та просить визнати його недійсним.

Представник відповідача в судове засідання не зявився хоча про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, про що свідчить копія повістки від 08.10.2013 року за № 3623. Про причини неявки суд не повідомив. На минулому засідання представник відповідача позов не визнав, пояснивши, що позивач отримував орендну плату за спірним договором, просив відмовити в задоволенні позову в повному обсязі.

Заслухавши представника позивача, вивчивши письмові матеріали справи та дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступні обставини справи та відповідні їм правовідносини.

Згідно Державного акта на право приватної власності на землю серії 1-КР № 041609 від 28.11.2001 року позивач є власником земельної ділянки, площею 6,66 га, кадастровий номер 3522880901:02:000:0120, розташованої на території Виноградівської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області.

За договором оренди землі без номера від липня 2011 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Компаніївському районі Кіровоградської області 02.11.2011 року за № 352288094000399, сторонами договору є: орендодавцем - власник земельної ділянки ОСОБА_2, орендарем - ПП "Вісмут" в особі директора ОСОБА_3 Предметом договору оренди є земельна ділянка, кадастровий номер 3522880901:02:000:0120, належна на праві приватної власності позивачу. Договір має невід"ємний додаток - акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі.У розділі договору "Строк дії договору" зазначено 15 років.

Згідно висновку № 611 судово-почеркознавчої експертизи від 17.06.2013 року за матеріалами цивільної справи № 391/292/13-ц до договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_2 та приватним підприємством "Вісмут" у липні 2011 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Компаніївському районі 02.11.2011 року за № 352288094000399, а саме у розділі "Строк дії договору" в графі " 8", були внесені зміни шляхом дописки невистачаючої цифри "1".

Судом встановлені факти і відповідні їм правовідносини, які регулюються ч.ч. 1,2 ст. 202, ч.3 ст. 203, ч.2 ст.207, ч.1 ст.215, ст.627, ч.1 ст. 638 ЦК України, ст.ст.2, 15 Закону України "Про оренду землі", Постановою Пленуму Верховного суду (ПВС) України № 7 від 16.04.2004 року "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ", Постановою ПВС України № 9 від 06.11.2009 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними".

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, які пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом, Цивільним кодексом, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно ч.ч. 1,2 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч.3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ст. 627, ч.1 ст. 638 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначені умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотною умовою договору оренди землі є строк дії договору.

Згідно п. 7 Постанови ПВС України № 9 від 06.11.2009 р. "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" правочин може бути визнаний недійсним лише з підстав, визначених законом, та із застосуванням наслідків недійсності, передбачених законом.

Відповідно до п. 21 Постанови ПВС України № 7 від 16.04.2004 р. "Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ" при вирішенні спорів щодо порядку користування землею насамперед має враховуватись воля сторін (власника та користувача) договору.

Враховуючи відсутність волевиявлення ОСОБА_2, як учасника правочину, на укладення договору оренди землі терміном на 15 років, вимога про визнання договору недійсним підлягає задоволенню.

Згідно ст. 88 ЦПК України судові витрати по справі підлягають стягненню з відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 10, 11, 57-61, 79, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_2 до приватного підприємства „Вісмут про визнання договору оренди землі недійсним задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі належної ОСОБА_2 земельної ділянки № 141 площею 6,66 га в землях Виноградівської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області за липень 2011 року, укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством „Вісмут в особі його директора ОСОБА_3, який зареєстрований 02 листопада 2011 року за реєстраційним № 352288094000399 у відділі Держкомзему України у Компаніївському районі Кіровоградської області, як такий, що укладений проти волі ОСОБА_2 на пятнадцять років, а також Акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі за липень 2011 року, який є невідємною частиною оспорюваного договору.

Стягнути з приватного підприємства „Вісмут (АДРЕСА_1, індекс 25001, ідентифікаційний код 31276115) на користь ОСОБА_2 (с. Ромашки Компаніївського району Кіровоградської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) судові витрати по справі в сумі 114,70 грн. в іншій частині стягнення судових витрат відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Кіровоградської області через Компаніївський районний суд Кіровоградської області шляхом подачі в 10-денний строк апеляційної скарги з дня проголошення рішення.

Суддя _____ І.М. Мумига